Stadsdeel Amsterdam Centrum
Amsterdams Marnix III project wint Nationale Renovatie Prijs 2005
In Den Bosch is vanmorgen de Nationale Renovatie prijs uitgereikt aan
het Marnix III project in de categorie Woningbouw Renovatie. In
opdracht van Woonmaatschappij Zomers Buiten en diverse particuliere
opdrachtgevers werden in totaal 150 woningen in 22 panden aan de
Marnixstraat in Amsterdam gerenoveerd, waarvan 17 panden voor
Woonmaatschappij Zomers Buiten en 5 panden voor particuliere
opdrachtgevers.
CASA architecten tekende voor het ontwerp en de technische uitwerking
van de ingrijpende renovatie, BAM Woningbouw bv Alkmaar voerde de bouw
uit. Een bijzondere rol in het project was weggelegd voor de
Bewonersorganisatie Marnix-III blijft en de gemeente Amsterdam.
De Nationale Renovatieprijs
Elke twee jaar wordt de Nationale Renovatie Prijs uitgereikt aan de
meest succesvolle en spraakmakende renovatieprojecten. De Nationale
Renovatie Prijs is de enige prijs die zich specifiek richt op de
bestaande gebouwenvoorraad. Het doel van de prijs is om de
renovatiesector te stimuleren om de kwaliteit van renovatieprojecten
op een (nog) hoger peil te brengen. Bovendien wil de prijs renovatie
onder de aandacht brengen van een breed publiek.
Onafhankelijke jury
Een onafhankelijke jury kent de prijs toe. Juryvoorzitter prof.ing.
A.F. Thomsen kende de prijs toe aan het Marnix III project, omdat het
project aantoont dat eenkamerwoningen in extreem slechte staat te
renoveren zijn tot woningen met een hedendaagse woonkwaliteit.
Daarnaast toont het project dat particuliere verhuurders succesvol
kunnen participeren in complexe renovatieprojecten.
De slag om de Marnix
Bijzonder aan de renovatie is de participatie door:
* de particuliere eigenaren
* eigenaar-bewoners en
* huurders.
De rond 1884 gebouwde panden verkeerden in een dermate slechte staat
dat sloop de enige oplossing leek. Uit onvrede met architectonische
kwaliteit van de vele nieuwbouw aan de Marnixstraat verzette de buurt
zich fel tegen de sloopplannen. In opdracht van de gemeente werd een
haalbaarheidsonderzoek naar behoud en herstel verricht. Daaruit bleek
dat met grondige renovatie een woningkwaliteit realiseerbaar was, die
te vergelijken is met nieuwbouw. Een voorwaarde was wel dat alle
eigenaren mee zouden doen en een deel van de woningen in de sociale
huur zou blijven.
Creativiteit en doorzettingsvermogen
Het renoveren van de woningen bleek een bijzonder project. Niet in de
laatste plaats door de kwaliteit van de woningen. De panden stonden
extreem scheef. Om toch aan nieuwbouweisen te voldoen moesten alle
funderingen worden vernieuwd en nieuwe plafonds worden gerealiseerd,
in combinatie met zwevende vloeren en recht gelegde balken. Daarnaast
was bijna de helft van de panden in particulier bezit. Een aantal
eigenaren deed mee in de totaalaanpak.
Van 6 panden kozen de eigenaren ervoor om in eigen beheer de
verbouwing te voltooien. Echter wel conform de gezamenlijk
vastgestelde eisen in het bestek. Om te voldoen aan de eisen voor
nieuwbouw werd het totale aantal woningen teruggebracht van 150 naar
99 woningen, met als resultaat zowel kleine als grote woningen,
sociale huur, bedrijfsruimten als koopappartementen. Uiteindelijk
heeft het stadsdeel ook de eigenaren van een aantal overige panden in
de Marnixstraat over de streep weten te trekken om ook hun panden op
te knappen, zodat nu vrijwel het gehele blok is gerenoveerd. De
diversiteit van de buurt is zo behouden gebleven.