AEDEX
3,1 % Vermogen Woningcorporaties Ingezet Voor Betere Woningen
PERSBERICHT
EMBARGO TOT 26 MEI 2005, 14.00 UUR
Hilversum, 26 mei 2005
Woningcorporaties zetten 3,1 procent van hun vermogen om in vernieuwen
en verbeteren van hun woningen; rendement in 2004 weer verbeterd
Waar institutionele beleggers hun portefeuille huurwoningen
verkleinen, blijven woningcorporaties jaar na jaar investeren in hun
woningportefeuilles. De deelnemers aan de Aedex/IPD Index besteedden
in 2004 ruim 1,5 miljard euro aan verbetering en vernieuwing van hun
woningen. Bovendien boekten zij in dat jaar een betere
rendementsprestatie dan in 2003. Dit verbeterde rendement is het
gevolg van de stijgende waarde van het corporatiebezit. Het rendement
uit huurinkomsten is licht gedaald. De waardestijging verschilt per
regio, de Zuidelijke Randstad liet naar verhouding de grootste
waardestijging zien. De kosten voor bedrijfsvoering van corporaties
stegen niet sneller dan de inkomsten; vooral de onderhoudsuitgaven
namen toe. De Indexdeelnemers keerden 513 miljoen euro uit aan
maatschappelijk dividend.
Zo bleek vandaag bij de bekendmaking van de resultaten van de
Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex en de Aedex/IPD Transformatieindex
voor het jaar 2004.
Vernieuwing
In 2004 hebben de woningcorporaties die aan de Aedex/IPD Index
deelnemen in totaal voor ruim 1,5 miljard euro aan vernieuwing en
verbetering van hun woningportefeuilles omgezet. Dit komt neer op 3,1
procent van de totale marktwaarde van deze portefeuilles. De
netto-investeringen van deze groep corporaties bedroeg 341 miljoen
euro, wat neerkomt op 0,7 procent van de portefeuillewaarde.
Corporaties vernieuwen hun woningen om aan de woonwensen van de
toekomst te voldoen. Ook uit de meerjarige cijfers blijkt dat
corporaties jaar na jaar netto investeerders zijn. De institutionele
beleggers verminderden de laatste jaren hun beleggingen in woningen.
Rendement
Uit de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex 2004 blijkt dat de
woningcorporaties een totaal rendement van 8,5 procent (2003: 7,1
procent) realiseerden. De stijging in rendementsprestatie danken
corporaties grotendeels aan de ontwikkeling van de waardegroei in
2004: 5,6 procent (2003: 4,2 procent). Het directe rendement in 2004
bedroeg 2,7 procent (2003: 2,8 procent). De belangrijkste oorzaken van
de waardestijging in 2004 zijn de nog steeds verder dalende
kapitaalmarktrente en de stijging van de vrije verkoopwaarde van de
corporatiewoningen.
Efficiëntie
De Aedex/IPD Index registreert de efficiëntie van de operationele
bedrijfsvoering van corporaties. Dit wordt uitgedrukt in de zogeheten
bruto inkomsten/exploitatiekosten ratio. Deze ratio bedroeg op het
totaal van de woningportefeuilles van alle deelnemers aan de Aedex/IPD
Index in 2004 46,4 procent (2003: 46,6 procent). Hieraan is te zien
dat de kosten van de operationele bedrijfsvoering gelijke tred hielden
met de ontwikkeling van de inkomsten uit verhuur. De inkomsten uit
verhuur stegen in 2004 met 4,0 procent (2003: 3,5 procent). Per
verhuurde vierkante meter stegen de exploitatiekosten evenwel naar
29,7 euro(2003: 27,5 euro), een stijging van 8 procent. Deze stijging
is vrijwel geheel aan de toename van de onderhoudsuitgaven toe te
rekenen.
Maatschappelijk dividend
De Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex geeft inzicht in het effect van
beslissingen om een huur te vragen die lager is dan de markthuur.
Daarnaast meet de Aedex/IPD Index de invloed van uitgaven voor het
beheer van de leefomgeving op het vastgoedrendement. Daarvoor worden
de portefeuilles van de deelnemers onderverdeeld in een zogeheten
primair maatschappelijke en een niet-primair maatschappelijke
portefeuille.
De corporaties kiezen er bewust voor om bij de primair
maatschappelijke portefeuille de huren laag te houden en extra kosten
te maken voor het beheer van de leefomgeving. Ze kiezen er daarmee
voor om niet het maximale vastgoedrendement te halen dat ze gezien hun
portefeuille zouden kunnen halen. Het percentage van het mogelijk te
behalen rendement dat door deze keuze direct aan de samenleving ten
goede komt, is het 'maatschappelijk dividend'. Het maatschappelijk
dividend bedroeg in 2004 1,8 procent. Dit betekent dat de 37
corporaties die aan de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex 2004
meededen in totaal ruim 513 miljoen euro aan de samenleving ten goede
lieten komen.
Regionale verschillen
Voor het eerst dit jaar gaat de Aedex/IPD Index ook dieper in op de
verschillen tussen regio's. Zoals verwacht lopen de rendementen per
regio uiteen. Het verschil in waardegroei is hiervoor de belangrijkste
verklaring. De Zuidelijke Randstad, de regio met het hoogste
rendement, 9,8 procent, toont een waardegroei van 7,0 procent. In de
Noordelijke Randstad is de waardegroei 6,2 procent bij een totaal
rendement van 9,1 procent. Zuid-Nederland toont het laagste totaal
rendement (6,4 procent) bij een waardegroei van 3,5 procent.
Noord-Nederland heeft met de Noordelijke Randstad vergelijkbare
rendementen gerealiseerd, respectievelijk 9,1 (totaal) en 6,0 procent
(waardegroei).
Oost-Nederland is met 7,3 procent totaal rendement en 4,6 procent
waardegroei onder de landelijke index uitgekomen.
Databankomvang
De gepubliceerde Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex-2004 bestaat uit
informatie van bijna 7000 onroerend goed complexen, verspreid over
heel Nederland, met een gezamenlijke marktwaarde in verhuurde staat
van 48,5 miljard euro (per ultimo 2004). De Index omvat, voorzover
vandaag gepubliceerd, circa 566.000 woningen, 24 procent van het
totale corporatie bezit.
Nadere informatie over de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex vindt u
op de website www.aedex.nl of krijgt u van de directeur van de
Stichting Corporatie Vastgoedindex, Aedex, Mr A.L.M. Vlak - T
035-5238847 - F: 035-5238219 - E: info@aedex.nl.
Aanvullende informatie
Woningcorporaties zijn naast beheerders ook maatschappelijk gedreven
investeerders in (woning)vastgoed. Zij moeten op investeringen in
woningen rendement behalen om ook in de toekomst te kunnen blijven
investeren in nieuwbouw en de vernieuwing van bestaande buurten en
wijken. Zicht op de ontwikkeling van het rendement is dus
onontbeerlijk om de eigen prestaties te kunnen beoordelen. De
Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex biedt de deelnemende corporaties
dit inzicht in het eigen presteren. Daarnaast kunnen zij de eigen
prestaties vergelijken met die van andere corporaties en
vastgoedondernemingen.
De informatie van de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex betreft
uitsluitend gerealiseerde en gemeten ontwikkelingen. Dit geldt zowel
voor de kasstroomrendementen als het rendement uit waardeontwikkeling.
De Stichting Corporatie Vastgoedindex heeft een exclusief
samenwerkingsverband met de Investment Property Databank Ltd. te
Londen. De wijze waarop zij voor Aedex werken, is geheel
'IPD-compatible'. Dit betekent dat de Aedex/IPD Corporatie
Vastgoedindex in basis vergelijkbaar is met alle andere door IPD
gefaciliteerde vastgoedindexen.
De Stichting Corporatie Vastgoedindex, Aedex is verantwoordelijk voor
de Aedex/IPD Corporatie Vastgoedindex, de jaarlijkse prestatiemeting
van de Nederlandse woningcorporaties. Zij doet dit onafhankelijk van
de overheid, financiers, maatschappelijke belanghouders en collectieve
belangenorganisaties van corporaties. In de Aedex/IPD Corporatie
Vastgoedindex participeren ultimo 2005 54 corporaties met in totaal
ruim 800.000 woningen verspreid over geheel Nederland, wat overeenkomt
met 1/3 van alle in Nederland door woningcorporaties gedane
investeringen. Daarmee geeft de Aedex/IPD Index een representatief
beeld van de ontwikkelingen op dat deel van de vastgoedinvesterings-
en woonconsumentenmarkten waarop de Nederlandse woningcorporaties
actief zijn.
Op donderdag 18 mei 2006 maakt Aedex de resultaten van de Aedex/IPD
Corporatie Vastgoedindex 2005 bekend.
26 mei 05 14:00