26 mei 2005
Reactie NVM op Woningwaarde-index Kadaster
Het Kadaster brengt vandaag een nieuwe Woningwaarde-index naar buiten.
Hiervoor gebruikt het Kadaster de zogenaamde Repeated Sales methode.
De NVM ziet het als positief wanneer gekwalificeerde partijen zoals de
NVM en het Kadaster werken aan het verbeteren van het inzicht in de
woningmarkt. Toch plaatst de branchevereniging een aantal
kanttekeningen bij de gekozen methode.
Kanttekeningen
De vooronderstelling bij repeated sales is dat de woning waarvan men
herhaaldelijk de verkoopprijs weet, niet verandert. Dat de woning niet
vergroot is of dat er sprake is van een kwaliteitsverbetering. Als dat
niet uit te sluiten is, is er sprake van een niet te onderschatten
meetprobleem, dat de gebruikswaarde van de index aantast.
Een tweede kanttekening betreft de vertekening die het gevolg is van
het feit dat minder courante woningen, minder vaak voorkomen in de
meting. Terwijl het niet onwaarschijnlijk is dat deze woningen een
andere prijsontwikkeling kennen.
De NVM begrijpt dat de nu geïntroduceerde Woningwaarde-index een
eerste uitwerking betreft, ze zal met belangstelling de verdere
ontwikkeling volgen.
NVM