NIEUWS
Persbericht
Vraag bedrijfsruimten stijgt
De barre tijden voor de bedrijfsruimtemarkt lijken voorbij. Na jaren
van dalende omzetten en oplopende leegstand wijzen steeds meer
indicatoren op een krachtiger wordend herstel. Voor producenten en
aanbieders van bedrijfsruimten is het zaak er nú op tijd bij te zijn.
Er is weliswaar erg veel keus aan (leegstaande) objecten maar het
aanbod is grotendeels verouderd en gedateerd. Tegelijkertijd worden de
eisen die het bedrijfsleven stelt, zeker als het gaat om logistiek
vastgoed, steeds hoger. Aan deze kwalitatieve vraag kan alleen worden
voldaan door de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen en gebouwen
en herstructurering van bestaande terreinen en gebouwen.
Dit stelt NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers in de
nieuwe Thermometer Bedrijfsruimten. Dankzij het herstel van de
wereldeconomie en de verbeterde concurrentiepositie van Nederland,
verbeteren de perspectieven voor de markt van bedrijfsgebouwen
langzaam maar zeker. De stijging van het bouwvolume (gemeten in
vierkante meters) zal in 2005 nog een bescheiden 7% zijn, maar in de
jaren daarna zijn substantiële jaarlijkse stijgingen van 15% tot 20%
zeker weer mogelijk. Projectontwikkelaars en architecten zullen als
eerste van dit herstel profiteren, een fase later gevolgd door
aannemingsbedrijven en toeleveranciers.
Het herstel van de vraag naar bedrijfsruimte loopt parallel met de
verbeterde Nederlandse exportpositie. Het herstel zal dan ook het
eerst zichtbaar zijn op de locaties die het meest gevoelig zijn voor
ontwikkelingen in de mondiale economie en export, zoals de gebieden
rond de Rotterdamse haven, de luchthaven Schiphol en de logistieke
concentraties in de achterlandregio´s. Kansen Liggen in eerste
instantie vooral in hoogwaardige nieuwe distributiecentra en in
kleinschalige maar flexibel indeelbare functionele bedrijfsruimten.
Daarnaast zijn de kennisintensieve sectoren zoals de elektronische
industrie, de biotechnologie, de chemie en agri-business kansrijk.
De´Thermometer Bedrijfsruimten´ laat zien dat het aanbod van
bedrijfsruimten in 2004 toenam tot een recordhoogte van 7,5 miljoen
vierkante meter. Dit is een stijging van 15 procent ten opzichte van
het voorgaande jaar. De forse groei was uitsluitende toe te schrijven
aan de bestaande markt. Het aanbod van nieuwe bedrijfsruimten daalde
zelfs. Het gevolg is dat bijna 90 procent van het aanbod bestaat uit
bestaande, in veel gevallen, verouderde objecten die niet voldoen aan
de hedendaags vraag. De vrije markt van bedrijfsobjecten was dan ook
niet eerder zo gespleten.
Gezien de scheefgroei tussen vraag en aanbod zoeken steeds meer
gemeenten naar oplossingen voor de verpaupering van oude
bedrijventerreinen en gebouwen. Hier ziet de NVB een geweldige
uitdaging, al is herstructurering zeker niet altijd even makkelijk. Op
binnenstedelijke locaties waar transformatie naar woningbouw mogelijk
is, komt de herontwikkeling schoorvoetend van de grond. Op veel oude
bedrijventerreinen aan de rand van de stad stagneert het
herstructureringsproces echter door gebrek aan financiële middelen en
door het versnipperde eigendom. De roep om financiële steun van het
Rijk wordt dan ook steeds luider.
De Thermometer Bedrijfsruimten is een jaarlijkse uitgave en wordt
opgesteld door de NVB in samenwerking met de Faculteit
Geowetenschappen van de Universiteit Utrecht en
STOGO onderzoek + advies.
---
------------------------------------------
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N.
Rietdijk,telefoon
070-386 02 04
NVB is een branchevereniging van bijna 200 grotere
projectontwikkelende bouwondernemingen en projectontwikkelaars in
Nederland. Deze bedrijven behalen hun omzet in hoofdzaak uit
woningbouw, commercieel vastgoed en bijbehorende infrastructuur.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars