Rabobank: huizenprijzen stijgen in 2005 met 2%
2 mei 2005
De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2005 met gemiddeld 2% zullen stijgen. De nieuwbouwproductie is nog altijd onvoldoende. Hierdoor blijft de structurele krapte op de woningmarkt jaarlijks toenemen wat de huizenprijzen opstuwt. Zoals verwacht zijn de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2005 verder gestegen. Daarnaast bevindt de rente zich nog altijd op een ongekend laag niveau, ondanks een verwachte lichte stijging in 2005. Hoewel de economie een gematigde ontwikkeling laat zien, stijgen de huizenprijzen nog altijd harder dan de inflatie en blijft het aantal verkooptransacties stabiel. Dit zeggen de Rabobankeconomen in het vandaag verschenen Rabobank Kwartaalbericht Woningmarkt.
Volgens de Rabobankeconomen zijn de sterk gestegen verkooptijden, het omvangrijke woningaanbod en het oplopende aantal onvrijwillige verkopen zorgwekkende signalen. Toch zien zij geen reden voor een al te groot pessimisme, omdat een dergelijk beeld niet ongebruikelijk is na een economische recessie. De laatste maanden hebben verschillende partijen bovendien hun zorgen geuit over de mogelijke gevolgen van een eventuele forse rentestijging. Hoewel de Nederlandse woningmarkt het afgelopen decennium kwetsbaarder is geworden, moet de toegenomen rentegevoeligheid niet worden overdreven. In het onwaarschijnlijke geval dat de rente in korte tijd fors oploopt, zal dat waarschijnlijk gebeuren in een situatie waarin in Europa sprake is van een aanzienlijke economische groei, een relatief hoge inflatie en waarschijnlijk ook een hogere loongroei. Het negatieve effect van de hogere rente zal goeddeels worden gecompenseerd door het stuwende effect van een aantrekkende conjunctuur, aldus de economen.
In 2006 verdere prijsstijging
De economen van de Rabobank voorzien in de loop van 2005 een versnelling van de economische groei. Deze zal de komende kwartalen voor de woningmarkt steeds meer van een remmende factor omslaan naar een ondersteunende. Doorstromen naar een duurdere koopwoning is in grote mate een luxevraag. Wanneer de economie de komende jaren meer aan kracht zal winnen, zal deze luxevraag naar verwachting weer aantrekken. Na een verwachte stijging van gemiddeld 2% in 2005, zal de toename van de huizenprijzen daardoor in 2006 waarschijnlijk verder aan kracht winnen.
De publicaties 'Kwartaalbericht Woningmarkt' en het themabericht 'Wat kan de nieuwbouw weer op gang helpen?' zijn te vinden op www.rabobankgroep.nl/kennisbank onder het kopje Actueel.
Rabobank Nederland