Ingezonden persbericht


P E R S B E R I C H T

Breda, 27 april 2005

Sterke functiemenging met nadruk op wonen, behoud cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, investeringsvolume 150 miljoen

Gemeente Breda, Interbrew Nederland en AM tekenen overeenkomst voor ontwikkeling Drie Hoefijzers-terrein

De gemeente Breda, Interbrew Nederland en AM heben een overeenkomst gesloten voor de realisatie van het stedenbouwkundig plan voor het Drie Hoefijzers-terrein in de Bredase binnenstad. Op dit ruim 10 hectare grote, voormalige terrein van de Interbrew- brouwerij, ontwikkelt AM circa 530 woningen, circa 20.000 m² kantoren, circa 15.000 m² voorzieningen (cultuur en horeca) en circa 15.000 m² nader in te vullen functies voor wonen of werken. Het investeringsvolume bedraagt 150 miljoen.

De Bredase gemeenteraad is op 21 april akkoord gegaan met het plan voor het Drie Hoefijzers-terrein. De stedenbouwkundige visie ´Drie Hoefijzers Breda´ is tot stand gekomen in overleg tussen gemeente, AM en Interbrew Nederland. Bij de invulling is nadrukkelijk rekening gehouden met de concept-structuurvisie Spoorzone 2025 en het masterplan Centraal Breda. Naast de ontwikkeling van het stationsgebied is Drie Hoefijzers het eerste grote deelproject van VIA Breda dat in uitvoering komt.

Positief effect op vestigingsklimaat
"Beide deelplannen betekenen een belangrijke impuls voor overige ontwikkelingen in VIA Breda en zullen een positief effect hebben op het vestigingsklimaat in dit deel van de stad. Om die synergie optimaal te benutten is goede aansturing een belangrijke succesvoorwaarde. De voorbereidingen met onze partners wijzen erop dat we de toekomst met vertrouwen tegemoet kunnen zien. Het bouwen in een bestaande omgeving stelt specifieke eisen aan het omgaan met belangen van omwonenden en bedrijfsleven in de directe omgeving. De komende ontwerp- en bestemmingsplanprocedures zullen we benutten om helder met die belanghebbenden te communiceren", aldus wethouder A.L.E. Arbouw van ruimtelijke ontwikkeling.

Aandacht voor cultuurhistorie
De ligging tegen het stadscentrum en dicht bij het centrale station, biedt uitstekende mogelijkheden het gebied tevens een belangrijke verblijfsfunctie te geven. In het plan van T+T Design, het eigen ontwerpbureau van AM, is veel aandacht voor het behoud van een tiental cultuurhistorisch waardevolle gebouwen. Een van de meest karakteristieke gebouwen is het voormalige hoofdkantoor van Interbrew (rijksmonument), dat zijn kantoorfunctie behoudt. Ook het monumentale brouwhuis en de opvallende fabrieksschoorsteen worden zorgvuldig in het plan geïntegreerd.

Gedifferentieerd aanbod
Circa 60% van het Drie Hoefijzers-terrein krijgt een woonfunctie. Het aanbod is gedifferentieerd. In de sociale sector zullen 75 koop- en 50 huurwoningen worden gerealiseerd. In het middeldure segment verschijnen circa 360 woningen, voornamelijk appartementen, en in het duurdere segment zullen circa 45 herenhuizen worden gerealiseerd. Kantoren zullen circa 15% van het programma uit maken en voorzieningen (onderwijs, cultuur en horeca) 10%. Circa 15% krijgt in de definitieve uitwerking van het plan een nog nader te bepalen woon- of werkfunctie. Het nieuwe hoofdkantoor van Interbrew Nederland, dat een jaar geleden in gebruik werd genomen, maakt deel uit van het plan.

Planning
De sloopwerkzaamheden zijn in volle gang. AM verwacht eind 2006/begin 2007 te kunnen starten met de bouw van de woningen in de sociale sector. De ontwikkeling van de woonfuncties en voorzieningen zal 5 tot 7 jaar in beslag nemen. Voor de ontwikkeling van de kantoorfuncties wordt een termijn van 7 tot 10 jaar aangehouden.

Noot voor de redactie,