DE NEDERLANDSE WOONBOND
Dekker wil huren eerder vrijgeven dan beloofd
Huurplannen Dekker opnieuw slechter:
Minister Dekker wil huren eerder vrijgeven
VROM-minister Dekker wil de huren van woningen met een hoge WOZ-waarde
al in 2008 volledig vrijgeven. Dat zal gebeuren in regio's waar 90
procent van de nieuwbouwproductie voor 2005, 2006 en 2007 wordt
gehaald. Dit blijkt uit een brief die VROM-minister Dekker eergisteren
aan de Tweede Kamer stuurde. In eerdere brieven gaf de minister steeds
aan dat volledige liberalisatie pas in 2010 aan de orde zou zijn, op
voorwaarde dat het bestaande woningtekort voldoende is teruggebracht
en huurders iets hebben te kiezen. Van deze belofte komt dus niets
terecht.
Zoals bekend wil Dekker de huren van een kwart van de totale
huurvoorraad, zo'n 800.000 woningen, overlaten aan de vrije markt. Een
vijfde daarvan, ongeveer 160.000 woningen, wordt nu al geliberaliseerd
verhuurd. De overige 640.000, die nu nog onder de huurprijsbescherming
vallen, zouden volgens de minister niet in één klap worden
geliberaliseerd, maar per 1 juli 2006 terechtkomen in een
'overgangsgebied'. Dat houdt in dat de huurverhoging van deze woningen
in ieder geval tot 2010 gebonden is aan een maximum. In 2006 ligt dit
op 2 procent boven inflatie en vervolgens loopt het op naar 4 procent
boven inflatie in 2009. Pas in 2010 zouden de huren van de woningen in
het overgangsrégime volledig worden vrijgegeven, onder de voorwaarde
dat het woningtekort tegen die is gedaald naar ten hoogste 1,5%.
De Tweede Kamer bedong overigens ook nog een huurprijsplafond voor de
woningen in het overgangsgebied. Dat werd gesteld op 5,4% van de
WOZ-waarde van de betreffende woning. Er zou dus ook nog vier jaar
sprake zijn van huurprijsbescherming, zij het in een sterk afgezwakte
vorm.
Dekker stelt nu voor om in regio's waar 90 procent van de afgesproken
nieuwbouwproductie in 2005, 2006 en 2007 wordt gerealiseerd, het
'overgangsgebied' in 2008 te laten vervallen. De huren van die
woningen worden daarmee volledig vrijgegeven, terwijl nu al duidelijk
is dat er op dat moment in veel regio's nog steeds sprake zal zijn van
een groot tekort aan huurwoningen, zelfs wanneer de afgesproken
bouwproductie wordt gehaald.
Het wordt steeds duidelijker dat minister Dekker lak heeft aan de
belangen van huurders. Haar plannen veranderen met de dag en worden
steeds onoverzichtelijker. De enige zekerheid die Dekker biedt is dat
de huren de komende vier jaar sterk boven inflatie stijgen en dat
huurders daardoor een steeds groter deel van hun inkomen aan huur
kwijt zijn. Dekkers belofte dat huursubsidieontvangers zullen worden
ontzien maakt ze evenmin waar. Ook die worden door de huurplannen en
de voortgaande bezuinigingen op de huursubsidie namelijk
geconfronteerd met sterk stijgende huurlasten. Het naar voren halen
van de huurliberalisatie verergert deze problemen.
Amsterdam, 28 april 2005
Nummer U05.332