Gemeente Breda, Interbrew Nederland en AM tekenen overeenkomst voor
ontwikkeling Drie Hoefijzers-terrein
Sterke functiemenging met nadruk op wonen, behoud cultuurhistorisch
waardevolle gebouwen en een investeringsvolume van 150 miljoen
De Bredase gemeenteraad is op 21 april akkoord gegaan met het plan
voor het Drie Hoefijzers-terrein. De stedenbouwkundige visie ´Drie
Hoefijzers Breda´ is tot stand gekomen in overleg tussen gemeente, AM
en Interbrew Nederland. Bij de invulling is nadrukkelijk rekening
gehouden met de concept-structuurvisie Spoorzone 2025 en het
masterplan Centraal Breda. Naast de ontwikkeling van het
stationsgebied is Drie Hoefijzers het eerste grote deelproject van VIA
Breda dat in uitvoering komt. Beide deelplannen betekenen een
belangrijke impuls voor overige ontwikkelingen in VIA Breda en zullen
een positief effect hebben op het vestigingsklimaat in dit deel van de
stad. Om die synergie optimaal te benutten is goede aansturing een
belangrijke succesvoorwaarde. De voorbereidingen met onze partners
wijzen erop dat we de toekomst met vertrouwen tegemoet kunnen zien.
Het bouwen in een bestaande omgeving stelt specifieke eisen aan het
omgaan met belangen van omwonenden en bedrijfsleven in de directe
omgeving. De komende ontwerp- en bestemmingsplanprocedures zullen we
benutten om helder met die belanghebbenden te communiceren., aldus
wethouder A.L.E. Arbouw van ruimtelijke ontwikkeling.
Aandacht voor cultuurhistorie
De ligging tegen het stadscentrum en dicht bij het centrale station,
biedt uitstekende mogelijkheden het gebied tevens een belangrijke
verblijfsfunctie te geven. In het plan van T+T Design, het eigen
stedenbouwkundig ontwerpbureau van AM, is veel aandacht voor het
behoud van een tiental cultuurhistorisch waardevolle gebouwen. Een van
de meest karakteristieke gebouwen is het voormalige hoofdkantoor van
Interbrew (rijksmonument), dat zijn kantoorfunctie behoudt. Ook het
monumentale brouwhuis, de machinehal, de energiehal en de opvallende
fabrieksschoorsteen worden zorgvuldig in het plan geïntegreerd.
Gedifferentieerd aanbod
Circa 60% van het Drie Hoefijzers-terrein krijgt een woonfunctie. Het
aanbod is gedifferentieerd. In de sociale sector zullen 75 koop- en 50
huurwoningen worden gerealiseerd. In het middeldure segment
verschijnen circa 360 woningen, voornamelijk appartementen, en in het
duurdere segment zullen circa 45 herenhuizen worden gerealiseerd.
Kantoren zullen circa 15% in beslag nemen en voorzieningen (onderwijs,
cultuur en horeca) 10%. Circa 15% krijgt in de definitieve uitwerking
van het plan een nog nader te bepalen woon- of werkfunctie. Het nieuwe
hoofdkantoor van Interbrew Nederland, dat een jaar geleden in gebruik
werd genomen, maakt deel uit van het plan.
Planning
De sloopwerkzaamheden zijn in volle gang. AM verwacht eind 2006/begin
2007 te kunnen starten met de bouw van de woningen in de sociale
sector. De totale ontwikkeling zal 5 tot 7 jaar in beslag nemen.
Breda, 27 april 2005
Gemeente Breda