VERENIGING EIGEN HUIS
http://www.eigenhuis.nl
Eigen Huis: stemming op woningmarkt bijna 'neutraal'
Persbericht
Amersfoort, 12 april 2005
EIGEN HUIS: stemming op woningmarkt bijna 'neutraal'
De Eigen Huis Marktindicator(c) laat over het eerste kwartaal van 2005
de hoogste waarde zien sinds een jaar. De Marktindicator waarmee de
stemming van consumenten op de woningmarkt wordt gemeten, steeg in de
afgelopen vier kwartalen van 91 naar 97 en staat daarmee bijna op
'neutraal' (=100). De toename in het vertrouwen is vooral gebaseerd op
de lage rente en het stabiele prijsniveau van woningen.
De stemming op de woningmarkt wordt vooral bepaald door de lage rente.
Vereniging Eigen Huis ziet een stijging van de rente als grootste
bedreiging voor de woningmarkt. De rentestand is zeer bepalend voor de
verdere ontwikkelingen en met name voor de huizenprijzen. De
hypotheekrente is op dit moment lager dan ooit en vooralsnog lijkt een
substantiële stijging niet aan de orde.
Naast de lage rente draagt het broze herstel van de economie bij aan
de vertrouwenstoename onder consumenten. In 2005 blijft de woningmarkt
echter kwetsbaar. Nico Stolwijk van de Vereniging Eigen Huis: 'Vooral
de combinatie van inkomensachteruitgang en een mogelijke rentestijging
kan het groepen op de woningmarkt bijzonder moelijk maken. Het is
daarom van belang dat huizenkopers en -bezitters het renterisico goed
incalculeren in hun maandlasten. De lage rente voor een langere
periode vastzetten blijft een probaat middel voor degenen die zich het
risico van een rentestijging niet kunnen veroorloven'.
Het aantal consumenten dat het een gunstige tijd vindt om een huis te
kopen neemt over de afgelopen vier kwartalen toe. Maar nog steeds
vindt slechts 17% van de consumenten dat het een gunstige tijd is om
te kopen tegenover 38% die van mening is dat het een ongunstige tijd
is. De grote groep die zich op dit punt neutraal opstelt (46%) neemt
gestaag toe. Al met al is er sprake van een positieve ontwikkeling op
de woningmarkt, maar kan nog zeker niet worden gezegd dat alle lichten
op groen staan.
Eigen Huis Marktindicator
Voor de Eigen Huis Marktindicator is een representatieve groep
Nederlanders gevraagd naar hun inschatting van de ontwikkelingen op de
koopwoningenmarkt in het komende jaar en naar hun mening over in het
afgelopen jaar. Daarbij is gevraagd naar de situatie voor het kopen
van een huis in het algemeen en naar de ontwikkeling van de
huizenprijzen en de hypotheekrente in het bijzonder.
Consumentenverwachting voor de komende 12 maanden
Ontwikkeling hypotheekrente
De hypotheekrente draagt het meest bij aan de stijging van de Eigen
Huis Marktindicator. De rente staat nog steeds op een historisch laag
niveau. Voor de komende 12 maanden verwacht 37% van de consumenten dat
de hypotheekrente gelijk blijft. Een andere grote groep van 30% denkt
dat de rente gaat stijgen. Een daling wordt door 8% van de
ondervraagden verwacht. Circa een kwart weet het niet of heeft geen
mening. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2004 wijzigen deze
percentages slechts gering.
Ontwikkeling huizenprijzen
Voor de komende 12 maanden zijn consumenten iets gunstiger gestemd
over de ontwikkeling van de huizenprijzen. Het aantal ondervraagden
dat verwacht dat de huizenprijzen gemiddeld gelijk blijven of dalen,
neemt af van ongeveer eenderde naar ruim een kwart. Het aandeel van de
ondervraagden dat een verdere stijging van de huizenprijzen ziet
zitten, neemt toe van 59% naar 64%. Het overige deel van de
ondervraagden (9%) weet het niet of heeft geen mening.
Koopsituatie
Vooruitblikkend op de komende 12 maanden zijn consumenten per saldo
wat minder negatief. Van de ondervraagden verwacht 30% een
verslechtering van de koopsituatie (was 33% in het vierde kwartaal van
2004), 45% verwacht een gelijkblijvende situatie (was 40%) en 13%
verwacht een verbetering (was 15%). Het overige deel van de
ondervraagden (12%) weet het niet of heeft geen mening.
Consumentenmening over de afgelopen 12 maanden
Ontwikkeling hypotheekrente
Het aantal consumenten dat denkt dat de rente in het afgelopen jaar is
gestegen of gelijk is gebleven, daalt van eenderde in het vierde
kwartaal naar ongeveer een kwart in het eerste kwartaal. Het aandeel
dat denkt dat de rente in het afgelopen jaar is gestegen, neemt toe
van 44% naar 52%.
Ontwikkeling huizenprijzen
De ontwikkeling van de huizenprijzen in het afgelopen jaar wordt door
de consument wederom gunstiger ingeschat dan een kwartaal eerder. Dit
was ook bij de vorige indicator het geval. Bijna 70% van de
consumenten denkt dat de huizenprijzen in het afgelopen jaar zijn
gestegen, waaronder 10% die de stijging als 'sterk' aanduidt. In het
vierde kwartaal van 2004 was dit resp. 65% en 6%.
Koopsituatie
Terugblikkend op het afgelopen jaar blijft een fors deel van de
ondervraagden negatief: 48% is van mening dat de algemene situatie om
een huis te kopen in het afgelopen jaar eerder is verslechterd dan
verbeterd. Dit percentage is min of meer onveranderd gebleven ten
opzichte van de twee voorgaande kwartalen.
Nu een huis kopen of niet?
Op de vraag of het nu een gunstig of een ongunstig moment is om een
huis te kopen antwoordt 17% van de ondervraagden positief en 38%
negatief, terwijl 46% een neutrale mening heeft.
Het aantal negatief gestemden is in vier kwartalen behoorlijk
afgenomen: van 44% in het tweede kwartaal van 2004 tot minder dan 38%
in het eerste kwartaal van 2005. Dit bevestigt het toenemende
vertrouwen van de consument in de woningmarkt in de afgelopen drie
kwartalen.
Gunstig koopmoment
Consumenten die van mening zijn dat het een gunstig moment is om een
huis te kopen, baseren hun mening vooral op de lage hypotheekrente
(85%) en de verwachting dat de rente voorlopig niet zal gaan stijgen
(96%). Het ruime woningaanbod wordt door een kleinere groep als reden
genoemd (42%), maar deze groep wordt de laatste drie kwartalen steeds
kleiner. Een stijging van de huurprijzen wordt door een stijgend
aantal ondervraagden (23%) als reden genoemd. Dat koopwoningen beter
betaalbaar worden is nog maar voor 16% reden om te spreken van een
gunstige koopsituatie. In het het derde kwartaal van 2004 was dit nog
28%.
Ongunstig koopmoment
Consumenten die van mening zijn dat het een ongunstig moment is om een
huis te kopen, baseren hun mening vooral op de huishoudinkomens die
onder druk staan (49% van de ondervraagden), de slechtere
betaalbaarheid van koopwoningen (48%) en de ongunstige economie (47%).
De huishoudinkomens en de ongunstige economie worden beide wat minder
vaak genoemd dan in vorige peilingen, wat duidt op algemeen herstel
van vertrouwen in de economische omstandigheden.
Het ongustiger worden van de fiscale behandelling van het
eigenwoningbezit was in 2004 voor circa een kwart van de ondervraagden
reden om een negatief oordeel te geven over de koopsituatie. Opvallend
is dat in het eerste kwartaal van 2005 deze groep geslonken is tot
circa eenvijfde van de ondervraagden (21%).