CENTRAALFONDSVOLKSHUISVESTING
Positief beeld van de corporatiesector in 2004
Positief beeld van de corporatiesector in 2004
De financiële positie van de woningcorporatiesector is opnieuw
verbeterd en kan als stabiel worden omschreven. Dit meldt het Centraal
Fonds Volkshuisvesting in zijn jaarverslag over 2004. Het aantal
financieel zwakke corporaties is gedaald van 23 in 2003 naar 14 in
2004. In 2004 zijn geen verzoeken om saneringsteun of projectsteun
ingediend. Projectsteun is bedoeld voor corporaties die met een
omvangrijke taak werkzaam zijn in de herstructurering.
Uit het jaarverslag van het Centraal Fonds blijkt dat het aantal
corporaties is afgenomen van 552 naar 527 in 2004. Tezamen bezitten
zij circa 2,4 miljoen huurwoningen. Het marktaandeel van corporaties
is in 2004 ongeveer gelijk gebleven. Het weerstandsvermogen is
gestegen tot 27,8 miljard euro op basis van de door corporaties
opgegeven bedrijfswaarde. De daaruit voortvloeiende toekomstige
investeringscapaciteit is gegroeid van 11 miljard euro in 2003 naar
14,9 miljard euro.
De verbetering van de vermogenspositie is vooral een gevolg van de
winst uit verkoop van huurwoningen, gecompenseerd door onrendabele
investeringen bij nieuwbouw. Voor de komende jaren wordt een verdere
verbetering verwacht. Toch zijn vraagtekens geplaatst bij het
gepresenteerde beeld. Door het achterblijven van de aanpak van de
herstructureringsgebieden ontstaat een vertekend beeld. Het is dan ook
dringend gewenst dat een strategisch inzicht wordt ontwikkeld op de
noodzakelijke vernieuwing van de vastgoedportefeuille van corporaties
op lange termijn. Naast de beoordeling van de financiële positie heeft
het Fonds in 2003 130 deelonderzoeken gedaan bij financieel gezonde
woningcorporaties. Daarbij is aandacht besteed aan corporaties met een
hoog negatief jaarresultaat, een dalend verloop van het
weerstandsvermogen en de ontwikkeling van de bedrijfswaarde.
Het Fonds vraagt in zijn jaarverslag opnieuw de aandacht voor de
verbetering van de kwaliteit van de informatievoorziening en is
gewerkt aan de vraagstukken van waardering van vastgoed en aan de
versterking van het interne toezicht. In dat kader is onder meer de
publicatie Sturen op rendement verschenen, een hulpmiddel voor de
intern toezichthoudende organen om het financieel presteren van een
corporatie inzichtelijker te maken. Teneinde daadwerkelijk een
bijdrage te leveren aan de vermindering van de administratieve
lastendruk bij corporaties is een breed samengestelde projectgroep met
onder meer accountants geformeerd inzake waardering en de jaarrekening
en is een onderzoek gehouden onder alle corporaties naar het gemak en
gebruiksvriendelijkheid van de in 2004 gehanteerde diskette waarmee de
Cijfermatige Kerngegevens worden aangeleverd aan het Fonds. Met de
hoge respons van bijna 75% kwam een positief beeld naar voren en is
tevens voor de in 2005 ontwikkelde cd-rom gebruik gemaakt van de
suggesties tot verbetering vanuit de corporatiewereld.
Het Centraal Fonds is een Zelfstandig Bestuursorgaan en treedt op als
adviseur van het Ministerie van VROM. Taken zijn het houden van
financieel en rechtmatigheidtoezicht op woningcorporaties, de sanering
van financieel zwakke corporaties en het verlenen van financiële steun
aan volkshuisvestingsprojecten.
Naarden, 1 april 2005
01 apr 05 09:19