Gemeente Lingewaard
Lingewaard maakt keuze voor toekomstige woningbouw
Foto wethouder Cor van Dalen
Wethouder Cor van Dalen zet zich actief in voor het nieuwbouwprogramma
van de gemeente Lingewaard.
De komende tien jaar zal Lingewaard met naar verwachting 1.400
huishoudens groeien. Al deze mensen moeten in 2015 een dak boven hun
hoofd hebben. Daarnaast vragen senioren en starters om extra aandacht.
Er is grote vraag naar zowel goedkope als duurdere woningen. Om voor
de komende tien jaar een adequaat antwoord te kunnen geven werkt het
college aan een nieuwbouwprogramma, onderdeel van de Nota Wonen. Vorig
week was hierover een eerste informeel werkoverleg van de raad.
Aanleiding was een woningbehoeftenonderzoek dat als basis dient voor
de nieuwe beleidsnota Wonen.
Morgen, donderdag 31 maart discussieert de raad verder over dit
onderwerp. De bedoeling is dat de raad het college aangeeft waaraan de
Nota Wonen aandacht moet schenken. De openbare vergadering wordt
gehouden in het Over Betuwe College. Aanvang 19.30 uur. Voorafgaand is
het vragenuurtje.
Vraag en aanbod
Wethouder Cor van Dalen van Ruimtelijke ordening is verantwoordelijk
voor de Nota Wonen. In 2006 zal de nota voor vaststelling aan de raad
voorgelegd worden.
De raad heeft al eerder aangeduid dat in elke woonkern voldoende moet
worden gebouwd voor eigen inwoners. Aandachtspunt zal moeten liggen op
starters en senioren. Wethouder Van Dalen: "Natuurlijk onderschrijft
het college dat. Er zal inderdaad gekeken moeten worden naar een goede
afstemming op vraag en aanbod van woningen.''
Volgens het woningbehoeftenonderzoek staan er op de gemeentelijke
planning meer woningen dan voor eigen woningbehoefte noodzakelijk is.
Tot 2015 bijna 1.500 woningen. Vooral in Huissen staat behoorlijk wat
op het programma. Voor eigen behoefte zijn 530 woningen nodig. Gepland
staan ruim 2.000 woningen. Een flink aandeel voor deze nieuwkomers in
de gemeente Lingewaard neemt Loovelden voor zijn rekening. Nieuwe
vestigers uit het stedelijk gebied Arnhem-Nijmegen zullen vooral
Huissen en in mindere mate Bemmel als nieuwe woonplaats kiezen.
In de overige woonkernen wordt gebouwd om de natuurlijke groei op te
kunnen vangen. Bemmel vraagt 340 woningen. Gendt zal een inhaalslag
maken. De groeibehoefte is 260 woningen, terwijl er ruim 600 gepland
staan. Ook het huidige tekort van 152 woningen in Gendt kan hierdoor
worden weggewerkt.
Verder duidt de planninglijst aan dat in Angeren behoefte is aan 120
woningen, in Doornenburg aan 100 en in Haalderen aan 50. Voor de
laatste twee woonkernen is de planning iets te mager om volledig aan
de vraag te kunnen voldoen. En aangezien de woningmarkt open is, zal
de gemeente ook nog rekening houden met de instroom van buiten de
gemeente. Hierover zijn met de regio afspraken gemaakt.
Visie
Op zich heeft Lingewaard voldoende woningen op stapel staan om eigen
inwoners binnen de gemeentegrenzen onderdak te bieden. Er moeten wel
woningen worden gebouwd die aansluiten op de eigen maar ook de
regionale behoefte. Ook over pakweg 5 tot 10 jaar. Wethouder Van
Dalen: ,,Ruimtelijke ontwikkeling is een bijzonder ingewikkeld proces.
Ik vergelijk het altijd met een mammoettanker. Zo'n schip komt
langzaam op gang en heeft een lange weg nodig om van koers te
veranderen. Zo is het in de woningbouw ook. Een proces voor nieuwbouw
vergt jaren van ambtelijke inzet en uitvoerige onderhandelingen. Wat
ik hiermee wil zeggen zijn twee dingen. Ten eerste zal de Nota Wonen
niet de korte termijn de vraag kunnen beantwoorden van voor mensen
die op dit moment een woning zoeken. Ten tweede hoop ik dat we samen
met de raad komen tot een Nota Wonen met een duidelijke beleidsvisie
die aanluit op de toekomstige behoeften.''
Knelpunten
Behalve het onoverkomelijke trage proces speelt in de gemeentelijke
woningbouwplanning nog een probleem. De ambities van Lingewaard om te
bouwen zijn hoog. Echter, de financiële haalbaarheid staat bij
planontwikkeling steeds vaker onder druk. ,,De grootse zorg is hoe we
dit betalen'', zo zegt wethouder Van Dalen. ,,Aan onze ambitie zal het
niet liggen. Lingewaard heeft namelijk zo'n vijftig bouwprojecten in
de planning. Echter, de meeste projecten worden met verlies
ontwikkeld.''
Een belangrijkste oorzaak is de stijgende grondprijs. Lingewaard heeft
onvoldoende in kas om de exploitatie aan te vullen om de
bouwprojecten sluitend te maken. In de exploitatie zit onder meer de
bekostiging van wegen, straatverlichting, groen, wateropvang,
speelplaatsen, scholen, en culturele voorzieningen.
Tijdens de werkvergadering liet de raad duidelijk horen dat de
gemeente zich best harder mag opstellen richting projectontwikkelaars.
Lingewaard heeft als opsteller van bestemmingsplannen namelijk de
regie in handen. Als plannen niet bevallen dat moet Lingewaard sneller
overschakelen naar een andere ontwikkelaar.
Het college heeft hoge ambities om de woningbehoefte in te vullen.
Echter om dit waar te maken is de ambtelijke capaciteit niet
voldoende. Daarnaast vergen tal van onderzoeken en inspraakprocedures
steeds meer tijd. De Nota Wonen is mede bedoeld om van de genoemde
knelpunten een goede analyse te maken. Op basis hiervan zal een visie
geformuleerd moeten worden. Een visie die aansluit op de toekomstige
woonwensen van de Lingewaardse inwoners.
Wethouder Van Dalen wil, ondanks de grote problemen, de vaart er in
houden. Hij is dan ook tevreden als hij samen met de raad tot een
financiële oplossing komt.
Geplaatst 29 maart 2005