VERENIGING EIGEN HUIS
http://www.eigenhuis.nl

Eigen Huis: Hogere WOZ-waarde kan ook geld opleveren

Risico-opslag hypotheekrente kan mogelijk vervallen

Amersfoort, 25 maart 2005

Een sterk gestegen WOZ-waarde van de eigen woning kan een gunstig effect hebben op de hypotheekrente die moet worden betaald. Huiseigenaren die hun huis hebben gefinancierd met een top-hypotheek (een hypotheek die hoger is dan 75% van de executiewaarde van de woning), betalen vaak honderden euro's extra rente in de vorm van een risico-opslag. Omdat de waarde van woningen landelijk sterk is gestegen, kan deze risico-opslag bij veel hypotheken komen te vervallen. Zo kan een huiseigenaar met een top-hypotheek van 250.000 euro en een fiscale aftrek van 42% zich tot wel 580 euro netto per jaar besparen indien de renteopslag komt te vervallen.

Vereniging Eigen Huis heeft bij de 36 grootste geldverstrekkers onderzocht of huiseigenaren met een woning waarvan de WOZ-waarde sterk is gestegen, in aanmerking kunnen komen voor het vervallen van de risico-opslag. Deze opslag kan oplopen tot 0,4%. Daarnaast is onderzocht of de geldverstrekker de WOZ-waardebepaling accepteert in plaats van een duur taxatierapport en of de rentekorting onmiddellijk, danwel aan het einde van de rentevasteperiode wordt verwerkt.

Vrijwel alle onderzochte geldverstrekkers hebben aangegeven dat een renteopslag bij een sterk gestegen woningwaarde inderdaad kan komen te vervallen. Slechts één geldverstrekker antwoordde dat de rente-opslag niet vervalt door de waardestijging van de woning.

Bij driekwart van de geldverstrekkers kan de renteopslag tussentijds komen te vervallen. Ruim tweederde accepteert de nieuwe WOZ-beschikking als alternatief voor het taxatierapport. Bij ruim twintig procent van de geldverstrekkers kan de renteopslag alleen aan het einde van de rentevaste periode worden geschrapt.

De volledige resultaten van het onderzoek staan op www.eigenhuis.nl/lagerehypotheeklasten.
Hier ziet u per geldverstrekker of de top-opslag kan vervallen, wanneer dat kan en of de WOZ-beschikking hiervoor wordt accepteert. Door op de naam van de geldverstrekker te klikken worden de voorwaarden zichtbaar.

Noot voor de redactie,