Aanslag Onroerende Zaakbelastingen en waardebeschikking eind maart in de
brievenbus
Gemiddelde waardestijging Wageningse woningen circa 42,5%
De gemeente Wageningen verstuurt eind maart de OZB-aanslag naar alle
gebruikers en eigenaren van onroerende zaken. Op het aanslagformulier
staat dit jaar tevens de waarde van de woning vermeld, zoals deze met
ingang van het belastingjaar 2005 is vastgesteld.
Iedereen die zijn of haar taxatieverslag wil inzien, kan daarvoor
vanaf 25 maart a.s terecht op de website van de gemeente:
www.wageningen.nl. Op verzoek wordt het verslag ook opgestuurd.
De waardebepaling heeft plaatsgevonden per 1 januari 2003 (peildatum).
Uit de beschikkingen blijkt dat de waarden van de woningen in
Wageningen sinds de vorige peildatum (1-1-1999) met gemiddeld circa
42,5 % zijn gestegen (vergelijk landelijk: 50 %). Dit is een
gemiddelde waardestijging. Per woning kan de waardestijging dus naar
boven of beneden afwijken.
Twee belastingjaren
De nieuwe waarden gelden voor de belastingjaren 2005 en 2006 en zijn
van belang voor de inkomstenbelasting (vaststelling huurwaardeforfait
van de eigen woning), de waterschapsbelasting (geheven door het
Waterschap) en de gemeentelijke onroerende-zaakbelastingen.
Waardevaststelling
Om de waarde van alle woningen vast te stellen, is gewerkt met een
groot aantal woningen die dienen als referentiepand. Van deze panden
is de waarde vastgesteld, meestal aan de hand van de verkoopprijs. Op
basis van de referentiewaarden zijn de waarden van de overige woningen
per computer berekend aan de hand van objectkenmerken als inhoud,
oppervlakte, ligging etc. Vervolgens zijn de uitkomsten met behulp van
erkende WOZ (wet Waardering Onroerende Zaken) taxateurs gecontroleerd.
Aanslagbedrag
Het totaalbedrag van de aanslag wordt niet beïnvloed door de
waardestijging, omdat de gemeente de tarieven navenant heeft verlaagd.
Het gemiddeld te betalen bedrag stijgt wel. De gemeenteraad heeft
vorig jaar namelijk besloten, dat de totale ozb-opbrengst moest
stijgen in verband met de verslechterde financiële positie van de
gemeente.
Gemeente Wageningen