Gemeente Oirschot

Beschikkingen WOZ en aanslagen OZB verzonden

De beschikkingen Wet WOZ en de aanslagen onroerende zaakbelastingen worden deze maand verzonden. Voor het eerst dit jaar is de beschikking waarbij de waarde van onroerende zaken bekend wordt gecombineerd met de aanslag OZB.

Waarden
Iedereen weet dat de prijzen van huizen in Nederland de laatste jaren sterk zijn gestegen. Regelmatige publicaties over de waardestijgingen geven een forse toename aan. Dat betekent dat de belastingheffing in 2005 zal worden gebaseerd op hogere waarden dan het geval was op basis van de vorige waardepeildatum (1 januari 1999). De nieuwe waarden zijn gebaseerd op de peildatum 1 januari 2003.

Tarieven
Dit betekent echter niet dat dit ook tot hogere aanslagen van de onroerende zaakbelastingen zal leiden. De gemeenteraad heeft besloten dat de totale opbrengst voor 2005 met maximaal 23% mag worden verhoogd. Het is niet de bedoeling dat de gemeente aan de waardestijging verdient. De tarieven zullen daarom in het algemeen zeker dalen.
De gemeenteraad heeft die tarieven op 25 januari 2005 als volgt vastgesteld:

Voor woningen:
a) gebruikers 1,31 ( 2,08) b) eigenaren 1,63 ( 2,58) Voor niet-woningen:
a) gebruikers 2,41 ( 3,12) b) eigenaren 2,99 ( 3,90)

(De tussen haakjes geplaatste bedragen zijn de tarieven 2004) Om uw aanslag te kunnen berekenen deelt u de vastgestelde waarde door 2268 en rond dit bedrag naar beneden af op een geheel getal. Dit getal vermenigvuldigt u met het hierboven genoemde tarief en u heeft (wederom naar beneden afgerond) het belastingbedrag.

Rekenvoorbeeld:
Een pand is 100.000,- waard en de eigenaar bewoont zelf het pand.

100.000 : 2.268 = 44
44 x 1,31 (gebruikersdeel) = (afgerond) 57,00 44 x 1,63 (eigenarendeel) = 71,00 totaal: 128,00

Rekenvoorbeeld:
Een pand is 221.000,- waard en is verhuurd

221.000 : 2.268 = (afgerond) 97 De huurder betaalt:
97 x 1,31 = 127,00
De eigenaar betaalt:
97 x 1,63 = 158,00

Individuele afwijkingen mogelijk Voor individuele gevallen kan er sprake zijn van een stijging of daling ten opzichte van de OZB-aanslag van 2004. Dit is het geval wanneer de waarde van uw onroerende zaak meer of minder is gestegen dan de gemiddelde stijging. Bovendien heeft het rijk besloten de zogenaamde Zalmsnip (een lastenverlichting van 34,03 die op de aanslag OZB in mindering werd gebracht) vanaf 2005 af te schaffen en dit voelt u direct in uw portemonnee.

Verhuizing
Als u in de loop van het jaar verhuist of de woning verkoopt, dan heeft dit geen gevolgen voor de onroerende zaakbelastingen. Voor deze belastingen wordt uitgegaan van de situatie per 1 januari. U krijgt dus geen gedeeltelijke terugbetaling van deze belastingen.

Kwijtschelding
Als men niet over voldoende financiële middelen beschikt om de belasting te betalen, is het mogelijk kwijtschelding aan te vragen. Dit moet u doen binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet.

Heeft u eerder dit jaar al kwijtschelding aangevraagd voor de afvalstoffenheffing en/of het rioolafvoerrecht, dan hoeft u dit niet opnieuw te doen voor de onroerende zaakbelastingen.

Betaling
De datum waarop de aanslag uiterlijk betaald moet zijn staat op het aanslagbiljet. U bent er vrij in om dat in één of meerdere termijnen te doen.
Let goed op dat u de belasting op tijd betaalt. Als u te laat betaalt krijgt u eerst een aanmaning. Dat kost u minimaal 6,00 extra. Als u dan nog niet betaalt krijgt u een dwangbevel. Dat kost u minstens 35,00 extra.
Geen beschikking/aanslag ontvangen Om diverse reden kan het zijn dat nog geen beschikking/aanslag is ontvangen. Voor een aantal objecten komen deze in het tweede kwartaal van dit jaar.

Bijsluiter bij het aanslagbiljet Voor nadere informatie wordt verwezen naar de aparte bijsluiter bij de beschikking/aanslagbiljet.

Meer informatie nodig?
Op het WOZ-portaal op de gemeentelijke website kunt u bekijken welke gegevens gebruikt zijn bij de waardevaststelling. Om te kunnen inloggen moet u uw sofinummer, geboortedatum, postcode en huisnummer intypen. U kunt dan een taxatieverslag van uw pand bekijken. Als u zelf geen aansluiting heeft op het internet kunt u een taxatieverslag of voorbeeldbezwaarschrift opvragen bij een van onze WOZ-medewerkers, telefoon 0499-583 333. Voor nadere informatie kunt u bellen of gebruik maken van het e-mail adres: Belastingen@oirschot.nl.