Gemeente Schiedam


WOZ-beschikking en aanslag onroerende-zaakbelastingen deze maand op de deurmat

De waarde van uw huis is opnieuw vastgesteld. De gemeente is verplicht om de waarde van onroerende zaken één maal per twee jaar opnieuw vast te stellen. Niet alleen de woningen, maar ook bijvoorbeeld winkels, kantoren en fabrieken, zijn opnieuw getaxeerd. Voor het eerst ontvangt u de WOZ-beschikking en de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB) op één biljet. Dit biljet, dat u omstreeks 26 februari ontvangt, vermeldt de waarde van uw pand en de hoogte van de aanslag OZB.

Hoe wordt de waarde bepaald?
Om de waarde van woningen en bedrijven te bepalen zijn alle verkochte woningen en bedrijven aan een uitgebreid onderzoek onderworpen om een beeld te krijgen van de marktontwikkeling in Schiedam. Op basis van deze cijfers en met gebruikmaking van de reeds bekende objectkenmerken zoals bouwjaar, inhoud en ligging zijn alle panden getaxeerd. Voor de taxatie wordt de toestand van uw pand per 1 januari 2003 als uitgangspunt gehanteerd. Heeft u tussen 1 januari 2003 en 1 januari 2005 uw pand verbouwd, dan schrijft de Wet WOZ voor dat deze wijzigingen ook in de taxatie moeten worden betrokken. De WOZ-waarde is de waarde in het economische verkeer die een redelijk handelende verkoper en een in redelijkheid handelende koper na zorgvuldige voorbereiding zouden overeenkomen bij een veronderstelde verkoop.

Wat moet ik betalen?
De waarde van de woningen in Schiedam is tussen 1 januari 1999 en 1 januari 2003 gemiddeld met 55% gestegen. De bedrijven stegen in dezelfde periode gemiddeld met 19%. Dit betekent niet zondermeer dat u veel meer gaat betalen. Aangezien de waarden aanzienlijk zijn gestegen heeft de gemeenteraad besloten de tarieven te verlagen. De opbrengst die de gemeente Schiedam via de OZB krijgt, is met slechts 3,25 % verhoogd.

Het bedrag van de aanslag wordt berekend op basis van een tarief per volle eenheid van 2.268,00 van de vastgestelde waarde. De OZB bestaat uit twee belastingen: één voor de eigenaar van een pand en één voor de gebruiker. Voor 2005 gelden de volgende tarieven:
* Gebruikers woningen 1,98

* Eigenaren woningen 2,47

* Gebruikers niet-woningen

* 4,33 Eigenaren niet-woningen 5,40

Voorbeeld van de berekening van het aanslagbedrag Stel de waarde van uw woning is vastgesteld op 150.000,00 150.000,00 : 2.268,00 = 66 (de uitkomst wordt naar beneden afgerond)

De hoogte van de aanslag OZB voor de gebruiker: 66 x 1,98 (gebruikerstarief woningen) = 130,00 (uitkomst wordt naar beneden afgerond)

De hoogte van de aanslag OZB voor de eigenaar:
66 x 2,47 (eigenarentarief woningen) = 163,00 (uitkomst wordt naar beneden afgerond)

Bezwaar maken
Als u van mening bent dat de opgelegde aanslag of WOZ-beschikking niet juist is, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet een bezwaarschrift indienen bij de gemeente Schiedam, team Heffingen en Invordering, Postbus 1501, 3100 EA Schiedam. Uw bezwaarschrift moet gemotiveerd zijn. Indien u bijvoorbeeld bezwaar maakt tegen de vastgestelde waarde moet u aangeven waarom u het niet eens bent met deze waarde en ook aangeven wat de waarde naar uw mening moet zijn. U wordt tevens verzocht een telefoonnummer waar u overdag te bereiken bent te vermelden in uw bezwaarschrift.

Nieuw: drempel voor het maken van bezwaar
Met ingang van 2005 geldt er binnen bepaalde grenzen een wettelijke `bezwaarmarge¿ omtrent de juistheid van de WOZ-waarde. Als u bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde, wordt deze waarde alleen door de gemeente verlaagd als uit onderzoek blijkt dat de waardeverlaging de `bezwaarmarge¿ overschrijdt.

In het onderstaande overzicht is aangegeven hoe de `bezwaarmarge¿ is vormgegeven.

WOZ-waarde van uw pand:

waardeverlaging bedraagt meer dan:

lager dan 200.000

5% van de WOZ-waarde

van 200.000 tot

500.000

4% van de WOZ-waarde, met een minimum van

10.000

van 500.000 tot


1.000.000

3% van de WOZ-waarde, met een minimum van

20.000

vanaf 1.000.000


2% van de WOZ-waarde, met een minimum van

30.000

Het heeft dus alleen zin om bezwaar tegen de waarde in te dienen, als de waardeverlaging volgens u meer dan het in de tweede kolom genoemde bedrag is. Is de waardeverlaging meer dan 100.000, dan geldt geen `bezwaarmarge¿.

Aan de hand van het volgende voorbeeld wordt de werking van de marge toegelicht. Stel de WOZ-waarde van uw woning bedraagt 210.000. U bent van mening dat de WOZ-waarde met 5.000 verlaagd zou moeten worden naar 205.000. De gemeente zal op grond van de wettelijke bepalingen het bezwaarschrift echter afwijzen, omdat de waardeverlaging van 5.000 de marge niet overschrijdt. In het voorbeeld is die marge namelijk 10.000 (4% van 210.000 = 8.400, het minimum drempelbedrag is echter 10.000).

Afschaffing lokale lastenverlichting of ¿Zalmsnip¿ Het kabinet heeft besloten met ingang van 2005 de Lokale lastenverlichting of ¿Zalmsnip¿ (die in Schiedam verrekend werd via de gebruikersaanslag OZB) af te schaffen.

Kwijtschelding
Indien u de belasting niet ¿ ook niet door middel van een betalingsregeling - kunt betalen, kunt u kwijtschelding aanvragen. Dit verzoek moet u dan wel binnen 3 maanden na dagtekening van de aanslag indienen. Een hiertoe bestemd formulier kunt u aanvragen via telefoonnummer 010-2465331. Indien u hulp wenst bij het invullen van het desbetreffende formulier is het verstandig eerst telefonisch een afspraak te maken.

Meer informatie
Als u naar aanleiding van dit artikel nog vragen heeft dan kunt u bellen met:

- 010-2465666 voor informatie over WOZ/OZB;
- 010-2465331 voor informatie over kwijtschelding, of
- 010-2465617 voor informatie over de betaling.

Of u kijkt op het WOZ-portaal op deze website. Hier kunt u tevens vanaf 28 februari uw taxatieverslag downloaden. Daarnaast treft u bij de aanslag een uitgebreide bijsluiter met veel informatie aan.