Gemeente Hengelo

Nieuwe WOZ waarden in 2005

Hengelo, 24 februari 2005

Vooral woningen in waarde gestegen

Nieuwe WOZ waarden in 2005

In 2003 is de gemeente Hengelo begonnen met het opnieuw taxeren van alle onroerende zaken in Hengelo. Het gaat dan om de waarde van woningen, bedrijfspanden en grond. Deze herwaardering is afgerond. In het algemeen heeft zich tussen 1999 en 2003 een waardestijging voorgedaan, met name van woningen. De gemeente gebruikt deze waardestijging niet om een lastenstijging in de OZB door te voeren, de OZB tarieven zijn namelijk verlaagd. Op de jaarlijkse aanslag gemeentelijke belastingen 2005, die op zaterdag 26 februari bij de meeste Hengeloërs in de bus valt, wordt óók de nieuwe WOZ-waarde vermeld. Inwoners krijgen dus géén afzonderlijke WOZ-beschikking meer.

Vaststelling nieuwe WOZ-waarde

De nieuwe WOZ-waarde is van belang voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB), het eigenwoningforfait inkomstenbelasting (aangifte 2005) en de waterschapsbelasting omslag gebouwd. De gemeente moet een vaste waardepeildatum aanhouden. Voor de periode 2005 en 2006 is dat 1 januari 2003. De WOZ-waarde is dus de waarde van een pand op 1 januari 2003. Daarbij wordt rekening gehouden met bijvoorbeeld nieuwbouw, een verbouwing of sloop die tussen 1 januari 2003 en 1 januari 2005 heeft plaatsgevonden. De vorige peildatum was 1 januari 1999. Deze gold voor het tijdvak 2001 tot en met 2004. Het is de bedoeling dat vanaf 2007 de waarde jaarlijks wordt vastgesteld.

Waardestijging

In het algemeen heeft zich tussen 1999 en 2003 een waardestijging voorgedaan. De waarden van woningen in de gemeente Hengelo zijn gemiddeld meer gestegen dan de waarden van bedrijfspanden De gemeente Hengelo gebruikt deze waardestijging niet om een lastenstijging in de OZB door te voeren. Omdat de taxatiewaarden zijn gestegen, zijn de OZB-tarieven verlaagd. Voor de woningen is dat meer dan voor de bedrijfspanden. De gemeentelijke opbrengst uit de OZB zal in 2005 dan ook niet hoger zijn dan in 2004 (ruim 18 miljoen euro), met uitzondering van een inflatiecorrectie van 0,25% en afgezien van nieuwbouw.

OZB-tarieven

Wat een inwoner of bedrijf precies gaat betalen hangt af van de waarde en de tarieven. De gemeenteraad heeft bij de behandeling van de begroting voor 2005 de OZB-tarieven voor 2005 als volgt vastgesteld:

Tarieven
2004 2005

Onroerende zaak belastingen
(per 2268,- econ. waarde)

Woningen

Gebruikersbelasting 2,95 1,99

Eigenarenbelasting 3,68 2,47

Niet-woningen

Gebruikersbelasting 4,36 4,11

Eigenarenbelasting 5,45 5,12.

Afschaffing Zalmsnip

Het totaalbedrag van de gemeentelijke belastingaanslag 2005 is waarschijnlijk hoger dan het bedrag in 2004. Dit komt onder meer omdat het kabinet de Zalmsnip heeft afgeschaft. Dat betekent voor ieder huishouden een lastenverzwaring van 45,38. De afschaffing is een rijksmaatregel.

Overige belastingtarieven:

Het rioolrecht voor 2005 is gelijk aan dat voor 2004 te weten 187,20. De afvalstoffenheffing is gestegen met 12 tot 288,96 per jaar. De hondenbelasting is met een kwart procent gestegen.

Advies

Tenslotte een advies aan inwoners met vragen: de eersHou er rekening mee dat te week van maart kan het druk zijn het de eerste week van maart druk kan zijn bij de afdeling Belastingen en Verzekeringen. Als het niet lukt contact te krijgen, is het raadzaam een week te wachten en het dan nog eens te proberen. Ook staan op de website van de gemeente, www.hengelo.nl onder Loket/Infodesk Belastingen, de meest gestelde vragen over onder meer de WOZ en OZB.