Hoe zit het nu?
Hoe zit het nu?
College komt afspraak over nullijn OZB na
U ontving van ons de aanslag gemeentelijke heffingen. Op deze aanslag
staat vanaf 1 januari 2005 ook de kennisgeving van de waarde van de
onroerende zaak (WOZ-waarde). Ons bereiken vragen over hoe het nu toch
zit met de onroerende zaak-tarieven. In de krant staat namelijk dat de
OZB-tarieven stegen. Het college beloofde toch de 0-lijn te hanteren?
In dit artikel zetten we voor u een en ander op een rij. Ook in de
brochure, die we meestuurden met de aanslag, staan veel antwoorden. De
in het verleden gestelde vragen over de belastingen vormden hiervoor
de basis. De ervaring leert dat het lastige materie is en blijft.
Gemeente hanteert nullijn OZB
Afgelopen weken hielden wij u via deze pagina en onze site op de
hoogte van de keuzes die we maakten, zoals het niet verhogen van de
OZB-belastingen en de tarieven voor 2005. U heeft ook kunnen lezen dat
de tarieven van de overige heffingen, zoals afvalstoffenheffing en
rioolrechten kostendekkend blijven. Voor de afvalstoffenheffing
betekent dit een verhoging van ruim 10%. De stijging is een gevolg van
externe ontwikkelingen waarop wij geen invloed kunnen uitoefenen. Wij
belasten deze stijging aan u door, om de kosten te kunnen dekken.
Een hogere rekening gekregen?
De explosieve waardeontwikkeling - in de periode 1999 tot 2003 - van
de onroerende zaken resulteerde in een waardestijging, die nog niet
eerder in Nederland en dus ook in Capelle voorkwam. In de genoemde
periode bedraagt de gemiddelde waardestijging voor woningen in onze
gemeente 51%. 9% Lager dan het landelijke gemiddelde.
In tegenstelling tot veel andere gemeenten verhoogt Capelle de OZB
niet. De tarieven zijn wel aangepast aan de gevolgen van de
waardeherziening. Dit wil dus zeggen dat de tarieven zodanig berekend
zijn dat voor de gemeente de totale opbrengst, ten opzichte van 2004,
gelijk blijft. Dat betekent ook dat de te betalen OZB voor onze
inwoners gemiddeld gelijk blijft. Als de WOZ-waarde van een onroerende
zaak dus meer dan 51% steeg, de onroerende zaak dus iets meer dan de
helft in waarde is gestegen, dan stijgt natuurlijk de OZB. Dit is dus
niet omdat de OZB belastingen stegen, maar de onroerende zaak
explosief in waarde toenam. De gebruikers- en eigenarenbelasting
worden namelijk berekend over de vastgestelde WOZ-waarde. Voor elke
volle eenheid van 2.268,- van deze waarde wordt één keer het
OZB-tarief berekend. Is een pand bijvoorbeeld 198.000,- waard, dan
betaalt de gebruiker of eigenaar zevenentachtig keer het gebruikers-
en/of eigenarentarief ( 198.000,- : 2.268,- = 87,30).
In het kader kunt u lezen hoe bijvoorbeeld de OZB tarieven zich
verhouden tot de tarieven uit 2004, of het klopt dat veel Capellenaren
een hogere rekening moeten betalen, wat de ontwikkeling van de
taxatiewaarden van huizen in Capelle is en of onze gemeente daarbij in
de pas met andere en ons omliggende gemeenten loopt.
Meer informatie?
* Voor algemene informatie of voor machtigingskaarten en
kwijtscheldingsformulieren kunt u terecht bij het
Informatiecentrum in de hal van het gemeentehuis (zie wegwijzer).
* Voor meer informatie over de Wet WOZ, de belastingaanslag,
kwijtschelding, aangifteformulier of de afhandeling van een
bezwaarschrift, kunt u contact opnemen met de unit Belastingen.
Telefoon 010-2848540.
* Voor vragen over de betaling, de betalingsregeling en de
mogelijkheid voor automatische incasso kunt u bellen met de unit
Invordering. Telefoon 010-2848560.
Hoe verhouden de OZB-tarieven zich in 2005 ten opzichte van 2004 voor
wat betreft het eigenaren- als het gebruikersdeel?
De tarieven verhouden zich als volgt:
Woningen
Niet-woningen
2005
2004
2005
2004
Eigenaren
2,16
3,28
Eigenaren
3,92
4,72
Gebruikers
1,73
2,63
Gebruikers
3,14
3,78
Ik lees in de krant dat veel Capellenaren een hogere rekening moeten
betalen. Klopt dat?
Het gemiddelde stijgingspercentage voor woningen bedraagt 51%. Er zijn
woningen die meer, maar ook minder, dan gemiddeld in waarde zijn
toegenomen. In het schema staat welke invloed de waardeontwikkeling
heeft gehad op de hoogte van de OZB-aanslagen.
OZB 2005 ten opzichte van 2004
Lager aanslagbedrag
46 %
Ongeveer gelijk aanslagbedrag
14 %
Hoger aanslagbedrag
40 %
Wat is de gemiddelde ontwikkeling van de taxatiewaarden (WOZ-waarde)
van huizen in Capelle aan den IJssel?
De waardetoename van woningen is aanzienlijk meer geweest dan de
waardetoename van niet-woningen. Het gemiddelde stijgingspercentage
voor woningen is 51% en voor niet-woningen 19%. Voor woningen zijn op
een aantal uitzonderingen na de onderlinge verschillen beperkt
gebleven. Onderstaand overzicht geeft aan wat de onderlinge
verschillen in waardeontwikkeling zijn.
Stijgingspercentage
Aantal
Gemiddelde waarde
woningen (%)
objecten
per object ()
Rij woningen
45
11840
212.000
2 onder 1 kapwoningen
54
757
355.000
Vrijstaande woningen
64
515
607.000
Flat
57
9085
125.000
Appartementen
52
1341
217,000
Portiek/duplexwoning
61
1356
109.000
Beneden/bovenwoning
63
1106
130.000
Maisonnette
56
1226
137.000
Bejaardenflat
44
1340
105.000
Penthouse
59
73
329.000
Garageboxen
27
1210
17.000
Totaal
29849
227.000
In hoeverre loopt onze gemeente daarbij in de pas met andere en ons
omliggende gemeenten?
In landelijke en lokale publicaties is uitvoerig aandacht besteed aan
de waardeontwikkeling zoals deze zich in de periode 1999 -2003 op de
woningmarkt heeft voorgedaan. Capelle aan den IJssel is hier geen
uitzondering op en loopt statisch gezien met een 51% waardestijging
zeker niet voorop. Landelijk is de stijging gemiddeld 60% geweest. Ook
aangrenzende gemeenten zoals Rotterdam 56%, Krimpen aan den IJssel 52%
en Nieuwerkerk aan den IJssel 52% hebben met dezelfde
waardeontwikkeling te maken gehad.
Gemeente Capelle a/d IJssel