Gemeente Meppel
Postbus 501
7940 AM Meppel
Stadskantoor Grote Oever 34
tel. (0522) 850500
Revitalisering bedrijventerrein Oevers A/B Meppel (15-2-2005)
De plannen voor revitalisering van Oevers A/B spelen al een aantal
jaren. Initiatieven van het bedrijfsleven, de provincie en de gemeente
Meppel hebben geleid tot een voorstel voor revitalisering. Het
bedrijfsleven zelf heeft zich verenigd in twee
parkmanagement-organisaties. Daarbij is circa 45% van de bedrijven op
Oevers A/B aangesloten. Burgemeester & Wethouders stellen de
Gemeenteraad voor Oevers A/B nu aan te pakken en de Koplocatie bij het
Centrum later te ontwikkelen. De plannen worden woensdag 23 februari
besproken in de commissie ruimtelijke zaken van de Raad.
Belangstellenden zijn van harte welkom om 19.30 uur in het kantoor van
Waterschap Reest en Wieden, Blankenstein 550 Meppel.
Voor Meppel is van belang dat de stad haar aantrekkingskracht op het
bovenregionale bedrijfsleven behoudt. De revitalisering van Oevers A/B
speelt een belangrijke rol wanneer het gaat om het faciliteren en
vasthouden van het zittende bedrijfsleven. Bovendien wordt de
uitstraling van het bedrijventerrein naar de rest van Meppel en naar
de rest van de regio (en Nederland) verbeterd. De revitalisering van
Oevers A/B is gericht op vernieuwing van zowel het publieke als (een
groot deel van) het private deel van het bedrijventerrein. Hiermee
wordt de levenscyclus van het bedrijventerrein verlengd.
Kop niet nu
In het najaar van 2004 is, aan de hand van een haalbaarheidsstudie die
voor de grote projecten gezamenlijk is uitgevoerd en aanvullende
financieringsberekeningen, besloten tot beperking van het project.
Daarbij is de Koplocatie buiten het project Revitalisering Oevers A/B
geplaatst, in de zin dat de gemeente de herontwikkeling wel
onderschrijft maar niet meeneemt in de revitalisering. De gemeente wil
medewerking verlenen aan bestemmingsplanwijzigingen en andere zaken
die noodzakelijk zijn voor de herontwikkeling. De mogelijkheden
hiervoor liggen erg genuanceerd en zijn in hoofdzaak afhankelijk van
milieuaspecten, met name geluid en gevaar.
De revitalisering van de openbare ruimte op Oevers A/B behelst de
vernieuwing van alle wegdekken, de aanleg van een nieuwe
groenstructuur in het hele gebied en de aanleg van extra
parkeerplaatsen volgens een vast stramien. Daarnaast maakt de aanleg
van de rondweg Bergierslanden onderdeel uit van het project.
Onderdelen
Bij de vernieuwing van het openbare gebied wordt het wegprofiel van
alle wegen op het bedrijventerrein versmald. Daarvoor zijn drie
redenen:
-het vergroten van de veiligheid;
-het creëren van ruimte voor extra parkeerplaatsen;
-het vergroten van de eenduidigheid, uitstraling en overzichtelijkheid
van het bedrijventerrein.
Het parkeren wordt ingepakt in groene hagen, vanwege het rustige beeld
dat daardoor ontstaat en de verbetering van de uitstraling van het
gebied. In overleg met de individuele ondernemers wordt per deelplan
bepaald of het parkeren op privaat of publiek terrein plaatsvindt c.q.
of de hagen aan de gebouwzijde of aan de wegzijde geplaatst worden.
De aanleg van parkeerplaatsen zal deels op gemeentegrond plaatsvinden.
Aangezien de plaatsen privaat gebruikt gaan worden, door de gevestigde
bedrijven, zullen de gronden worden overgedragen aan de bedrijven. Dus
in de afrekening tussen gemeente en bedrijven (bijdrage van
ondernemers aan de hele revitalisering) wordt de overdracht van
gronden verdisconteerd.
Het verbeteren van de bereikbaarheid van de bedrijven door een directe
aansluiting op de autosnelweg gebeurt door aanleg van de
ontsluitingsweg van de wijk Berggierslanden.
Kosten
In 2004 is een subsidieaanvraag voor Kompasgelden ingediend. De
aanvraag is ontvankelijk bevonden. In het najaar heeft de provincie de
aanvraag in aangepaste vorm doorgestuurd naar SNN. In de aanpassing
heeft de provincie de koplocatie buiten beschouwing gelaten. Dit
vanwege de verwervingsproblematiek in relatie tot de looptijd van
Kompas (tot het derde kwartaal 2008).
De revitalisering van Oevers A/B, zoals in het bovenstaande voorstel
wordt vormgegeven, kent een negatieve contante waarde van 4,5 miljoen.
Het beschikbare voorbereidingskrediet van 285.000 voor 2003-2004 is
inmiddels opgebruikt. Tot de start van de uitvoeringsfase is een
aanvullend budget nodig van circa 150.000 voor onderhandelingen met
ondernemers, projectleiding en een definitief ontwerp van
deelplannen.
Koplocatie apart project
In het oorspronkelijke plan voor de revitalisering van Oevers A/B was
de Koplocatie grenzend aan het Centrum en de Koedijkslanden opgenomen.
Het gaat om de transformatie van de Koplocatie naar een
multifunctionele locatie, waarbij naast bedrijfsmatig grondgebruik ook
een jachthaven, vrijetijdsvoorzieningen en woningen gerealiseerd
worden. Dit leidt tot een verbetering van de entree van het
bedrijventerrein, een verbetering van de aansluiting op de binnenstad
van Meppel en een versterking van de toeristische sector van de
gemeente.
Ten behoeve van de ontwikkeling zal een nieuw bestemmingsplan
noodzakelijk zijn. Hiervoor zijn al onderzoeken verricht naar de
mogelijkheden voor woningbouw. De akoestische onderzoeken zijn zo goed
als afgerond en geven aan dat op een beperkt deel van de koplocatie
woningbouw mogelijk is. Dit houdt een reëel risico in van vertraging
van de bestemmingsplanprocedure door bezwaren die betrekking hebben op
de in het plangebied voorziene woningbouw.
De gemeente is eveneens voornemens actief grondbeleid te voeren. Dit
zou voornamelijk betrekking hebben op deze locatie. De verwerving van
de gronden zal echter niet eenvoudig zijn.
Tevens is het project meer gericht op de binnenstad van Meppel en het
toerisme dan op het bedrijventerrein Oevers A/B. Het kent een ander
tijdsverloop en heeft een ander karakter dan de revitalisering zelf.
Om deze redenen wordt voorgesteld de ontwikkeling van deze locatie af
te splitsen van de revitalisering en als apart project met
marktpartijen te ontwikkelen. Als zodanig kan het te zijner tijd ter
besluitvorming worden aangeboden.