Gemeente Heemskerk
WOZ-beschikking en OZB-aanslag 2005
HEEMSKERK Binnenkort ontvangen de meeste inwoners van Heemskerk de
nieuwe WOZ-beschikking. Die is dit jaar voor het eerst gecombineerd
met de OZB-aanslag. Op de WOZ-beschikking staat de nieuwe waarde van
de woning, zoals die geldt voor het tijdvak 2005 tot en met 2006. De
WOZ-waarde stijgt in de meeste gevallen aanzienlijk, maar leidt niet
automatisch tot een veel hogere aanslag van de Onroerende
Zaakbelasting.
De nieuwe waardering van woningen is bepaald naar het prijsniveau per
1 januari 2003. De vorige waardepeildatum was 1 januari 1999. In de
tussenliggende periode is de waarde van woningen fors gestegen. Die
waardeontwikkeling komt tot uitdrukking in de WOZ-waarde zoals die
voor het tijdvak 2005-2006 is vastgesteld.
Een hogere WOZ-waarde leidt niet automatisch tot een hogere aanslag
voor de Onroerende Zaakbelasting (OZB). De Heemskerkse gemeenteraad
besloot namelijk al eerder om de waardestijging van woningen te
compenseren door de tarieven voor de OZB aanzienlijk te verlagen.
In individuele gevallen kan er, afhankelijk van de waardeontwikkeling
van het object, wel een verschil bestaan met het bedrag dat vorig jaar
nog betaald werd.
Of de waarde juist is vastgesteld kunnen inwoners van Heemskerk onder
meer beoordelen aan de hand van het taxatieverslag. Daarin staat
aangegeven met welke panden, die rond de waardepeildatum zijn
verkocht, de woning is vergeleken. Het taxatieverslag van alle
woningen is on line in deze website op te vragen. Klik op de knop
leven en wonen. Kies belastingen en open vervolgens het WOZ-loket. Bij
het onderdeel uw objecten kan het taxatieverslag van de eigen woning
worden ingezien.
Wie niet over internet beschikt of wie de taxatie van een bedrijfspand
wil opvragen, kan taxaties opvragen bij de gemeente.
Bezwaarschrift
Wie het niet eens is met de vastgestelde waarde kan een bezwaarschrift
indienen. Dat moet schriftelijk en binnen zes weken na dagtekening van
de WOZ-beschikking/OZB-aanslag.
Het bezwaarschrift moet worden gemotiveerd. De bezwaarmaker moet dus
aangeven waarom hij het niet eens is met de vastgestelde waarde of
waarom hij meent ten onrechte te zijn aangeslagen voor de
onroerende-zaakbelasting.
Het indienen van een bezwaarschrift tegen de waardebepaling heeft niet
altijd zin. Met ingang van 2005 geldt er binnen bepaalde grenzen een
wettelijk vermoeden omtrent de juistheid van de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde, wordt na het indienen van een bezwaar alleen door de
gemeente verlaagd als blijkt dat de waardeverlaging een bepaald bedrag
(de wettelijke marge) heeft overschreden.
In het onderstaande schema is aangegeven hoe de wettelijke marge is
vormgegeven.
WOZ-waarde van uw pand: waardeverlaging bedraagt minimaal:
lager dan 200.000 5% van de WOZ-waarde
van 200.000 tot 500.000 4% van de WOZ-waarde, met een minimum van
10.000
van 500.000 tot 1.000.000 3% van de WOZ-waarde, met een minimum van
20.000
vanaf 1.000.000 2% van de WOZ-waarde, met een minimum van 30.000 en
een maximum van 100.000
Het heeft alleen zin om bezwaar tegen de waarde in te dienen, als de
eventuele waardeverlaging tenminste het in de tweede kolom genoemde
bedrag is.