Gemeente verruimt mogelijkheden voor startersleningen
Begin vorig jaar heeft de gemeente Apeldoorn de zogenaamde
stimulerings- en starterslening geïntroduceerd. Beide soorten leningen
zijn bedoeld om allerlei initiatieven op het gebied van wonen
financieel te ondersteunen. Om in aanmerking te komen voor een
starterslening heeft de gemeente voor 2005 het maximum bedrag voor de
koopsom van een woning - inclusief alle bijkomende kosten - verhoogd
van 158.000 naar 166.320.
De gemeente Apeldoorn stimuleert graag goede initiatieven op het
gebied van wonen. Stimuleringsleningen zijn leningen met een zeer
gunstige rente. Startersleningen zijn leningen met marktconforme rente
en aflossing, waarover de eerste drie jaren geen rente en aflossing
betaald hoeft te worden.
Door de enorme prijsontwikkelingen de afgelopen jaren is het voor
starters op de woningmarkt steeds moeilijker geworden om een woning te
kopen. Als gevolg daarvan is de doorstroming van huurwoningen naar
koopwoningen bijna stil komen te staan. Vooral mensen met een krappere
portemonnee hebben nauwelijks keuzevrijheid. Speciaal voor deze groep
heeft de gemeente de starterslening geïntroduceerd. Door deze lening
zijn de woonlasten de eerste jaren lager dan normaal; er is
vrijstelling van rente en aflossing voor de eerste drie jaar en de
mogelijkheid bestaat om de rente en aflossing voor de daarop volgende
jaren af te stemmen op de draagkracht. Het uiteindelijke doel blijft
wel, dat de aanvrager de woonlasten op termijn volledig voor eigen
rekening neemt. Een starterslening is overigens altijd een tweede
lening, naast een normale hypothecaire lening.
Het gezamenlijke inkomen van de aanvrager en zijn of haar partner is
maximaal 37.500; dit was maximaal 34.000. De hoogte van de
starterslening bedraagt ongewijzigd maximaal 36.000.
Voor een starterslening komen mensen in aanmerking die nog geen eigen
koopwoning bezitten of bezaten. In het algemeen geldt dat onder
starters wordt verstaan kopers, die van een huurwoning naar een
koopwoning doorstromen en zij die bijvoorbeeld vanuit de ouderlijke
woning of een studentenkamer voor het eerst zelfstandig gaan wonen.
Ook huurders die hun huurwoning kopen, komen in beginsel voor een
starterslening in aanmerking. De te kopen woning kan dus zowel een
nieuwbouwwoning als een bestaande woning zijn.
De leningen worden verstrekt vanuit het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). Apeldoorn is deelnemer
aan het SVn en stort geld in het fonds. Het SVn verstrekt vervolgens
op voordracht van de gemeente uit de gestorte middelen de zogenaamde
stimuleringsleningen en startersleningen.
In het algemeen is de stimuleringslening bedoeld om de woonkwaliteit
te verbeteren. Oudere (55+) huiseigenaren worden dankzij de lening
bijvoorbeeld gestimuleerd om hun eigen woning 'toekomstbestendig' te
maken. Daardoor kan deze groep bewoners nog jaren zelfstandig wonen.
Maar ook een vereniging van eigenaren van appartementen kan gebruik
maken van de regeling en zodoende gemotiveerd worden om achterstallig
onderhoud aan te pakken. En niet te vergeten het ondersteunen van de
bouw van woningen voor specifieke, zorgafhankelijke woongroepen. In
principe zijn dit de situaties waarvoor de stimuleringslening geldt.
Maar de gemeente staat ook open voor andere, goede initiatieven op het
gebied van wonen.
Voor het laatst bijgewerkt op: 22-feb-2005 03:13
Gemeente Apeldoorn