Gemeente Grootegast


Informatie Wet Waardering Onroerende Zaken

Eind februari 2005 worden de gemeentelijke belastingaanslagen verzonden. Net als voorgaande jaren wordt u in één keer aangeslagen voor de Onroerende zaakbelastingen, de Afvalstoffenheffing en het Rioolrecht, uiteraard voor zover dit op u van toepassing is. U ziet op uw aanslagbiljet óók de nieuwe economische waarde per 1-1-2003 van uw eigendom(men) of het door u gehuurde object. Voorheen ontving u een aparte WOZ-beschikking, zodra er een hertaxatieronde had plaatsgevonden. Zo'n aparte beschikking ontvangt u nu niet meer. Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen en de WOZ-beschikking zijn dus samengevoegd tot één document.
In enkele gevallen is de herziene waarde van een aantal objecten nog niet bekend. De belasting-aanslagen hiervoor zullen wat later worden opgelegd.

Ten opzichte van de vorige peildatum 1 januari 1999 hebben we geconstateerd, dat de economische waarde per 1-1-2003 van de woningen is gestegen met gemiddeld 55,45 %. Voor de niet-woningen (dit zijn agrarische objecten, alsmede incourante objecten zoals hoogspanningsmasten en courante niet-woningen, zoals winkels e.d.) blijft het gemiddelde stijgingspercentage beperkt tot krap 1 %.

Hieronder geven we een toelichting op de berekening van de gemeentelijke aanslag in de onroerende zaakbelastingen voor woningen. Omdat de waarde-ontwikkeling bij de niet-woningen beperkt is gebleven, is het tarief voor 2005 ten opzichte van 2004 niet aangepast. De te betalen gemeentelijke belastingaanslag 2005 voor deze categorie objecten zal gemiddeld genomen dan ook niet veel verschillen van de aanslag 2004.

Wat betekent de forse waardestijgingen bij de woningen nu voor de belastingaanslagen OZB, maar ook voor de Waterschapslasten en het huurwaardeforfait van de Belastingdienst?
Een veel gehoorde opmerking bij zo'n forse waardestijging is: "we zullen nu wel veel meer belasting moeten gaan betalen". Hieronder geven we een rekenvoorbeeld aan de hand waarvan u kunt constateren, dat deze gedachte niet juist is. Als uitgangspunt nemen we de aanslag onroerende zaakbelastingen voor een eigen woning, die per 1-1-1999 een economische waarde had van EUR 180.000,00. En houden we rekening met de gemiddelde waardestijging van 55,45 %, dan bedraagt de waarde per 1-1-2003 van dezelfde woning EUR 279.810,00.

De jaarlijkse tarieven zijn verschuldigd per eenheid van EUR 2.268,00 economische waarde.
Voor 2004 is als eigenaar én gebruiker van een object per EUR 2.268,00 verschuldigd EUR 6,72
Aan de hand van de nieuwe waarden is berekend, dat dit bedrag voor 2005 EUR 4,41 is.

Waarde object: Eenheden Tarief per Verschuldigde van EUR 2.268,00 eenheid: Onroerende-Zaakbelastingen: EUR 180.000,00 79 EUR 6,72 EUR 530,00
(per 1-1-1999)
EUR 279.810,00 123 EUR 4,41 EUR 542,00
(per 1-1-2003)

Voor zowel de berekening van het aantal eenheden als de verschuldigde belasting mag u de uitkomst naar beneden afronden op een heel getal. U ziet dat u in dit rekenvoorbeeld in 2005 dus EUR 12,00 meer moet betalen dan in 2004.
Uiteraard is de uitkomst van deze som afhankelijk van de waarde van uw pand.

Wij maken u erop attent dat de nieuwe economische waarde van uw object zal worden gebruikt voor twee belastingjaren: 2005 en 2006. Zowel de Belastingdienst, de Waterschappen en de Gemeente zullen voor het berekenen van de relevante belastingen of heffingen van deze waarde uitgaan. Overigens zullen de Belastingdienst en de Waterschappen hun tarieven óók naar beneden bijstellen als gevolg van de waardestijgingen.

Indien u van mening bent, dat de herziene economische waarde niet correct is, heeft u jaarlijks tot
6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet de gelegenheid om een bezwaarschrift in te dienen.
Dit bezwaarschrift dient in ieder geval voldoende te zijn onderbouwd en van uw handtekening te zijn voorzien (zie ook de bijsluiter bij het aanslagbiljet).

Dat u nu jaarlijks bezwaar kunt maken is nieuw. Nieuw is óók, dat de gemeente de waarde van uw object pas moet aanpassen, wanneer uit onderzoek naar aanleiding van uw bezwaarschrift blijkt, dat de aanpassing van de waarde minimaal het wettelijk vastgesteld percentage overschrijdt.
In de bijsluiter, die u bij het aanslagbiljet heeft ontvangen, wordt dit met een voorbeeld toegelicht. In deze bijsluiter vind u nog meer informatie over de WOZ, maar ook over de andere belastingen. Ook kunt u hiervoor terecht op onze Website: www.grootegast.nl
---

(c) 2003 Gemeente Grootegast