17-02-2005
Wijzigingen Wijkplan Boschveld mede dankzij inbreng bewoners
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 15 februari 2005
besloten de raad voor te stellen om het aangepaste Wijkplan Boschveld
vast te stellen als kader voor stedenbouwkundige deelplannen. De
wijzigingen zijn voortgekomen uit de inspraak op het masterplan
Boschveld en het informele overleg met bewoners in de periode oktober
2003 tot mei 2004. Partijen hebben besloten om ⬠25 miljoen extra te
investeren om de kwaliteit te waarborgen. Deze zorgvuldige
besluitvorming heeft tijd gekost, evenals het maken van
samenwerkingsafspraken tussen partijen. De visie die in dit
raadsvoorstel wordt voorgesteld is opgesteld in gezamenlijke opdracht
van woningcorporaties BrabantWonen, SSW en SWH en de gemeente
's-Hertogenbosch.
Een masterplan voor een sterk Boschveld
In de tweede helft van 2003 is het Wijkplan voor de Toekomst van
Boschveld opgesteld, gericht op versterking van de wijk volgens de
aanpak van het Grotestedenbeleid. Dit plan maakt vernieuwing van
Boschveld gedurende de komende jaren mogelijk door ingrijpende
herstructurering. Deze bestaat onder meer uit sloop en vervangende
nieuwbouw in de bestaande woonbuurten en een nieuw woongebied ter
vervanging van een deel van het bedrijventerrein.
Door de herstructurering willen gemeente en corporaties de
leefbaarheid van Boschveld ook voor de toekomst veilig stellen en de
mogelijkheden voor ontwikkeling optimaal benutten. In verband met de
grote invloed die de vernieuwing zal hebben op zowel het karakter van
de wijk als op de individuele woonomstandigheden van de bewoners, is
het wijkplan voorgelegd aan bewoners en andere belanghebbenden in de
wijk. Na inventarisatie en verwerking van de vele (inspraak)reacties
is de opzet voor de ombouw van de wijk op een aantal punten in
belangrijke mate bijgesteld.
Eerst bouwen, dan pas slopen
De inbreng van de bewoners heeft geleid tot inhoudelijke wijzigingen
én een andere aanpak. Gekozen is voor het zoveel mogelijk bouwen
vóór de sloop uit, waarbij binnen de wijk nieuwe huisvesting
beschikbaar is voordat bestaande woningen gesloopt worden.
Als eerste zal daartoe in de groenzone langs de Oude Vlijmenseweg -
tegenover het voormalige Michelin-terrein - nieuwbouw gerealiseerd
worden.
Een grote meerderheid van de bewoners van de SSW-woningen aan de Van
Leeuwenhoekstraat, Copernicuslaan, K. Onnesstraat en Ampèrestraat
hebben echter laten weten dat ze voorstander zijn van zo snel
mogelijke sloop, ook als er nog geen nieuwbouw in de wijk gereed is.
Daarom wordt dit blok als eerste gesloopt.
De woningbouw op het bestaande bedrijventerrein, het Grassokwartier,
zal eerder aan de beurt komen. Voorafgaand aan nieuwbouw in het
Grassokwartier zal onderzocht worden of het bestaande spoorlijntje
door het gebied gehandhaafd moet blijven.
Het winkelcentrum en de woningen rondom het Van Coehoornplein blijven
in de nieuwe opzet gehandhaafd. Ten noorden van het bestaande centrum
wordt een nieuw blok gerealiseerd waarin op de begane grond ruimte is
gereserveerd voor een supermarkt.
Eerdere plannen om op het plein Boschveld een tweetal woontorens te
bouwen zijn vervallen. Wel zal ten noorden van het nieuwe plein als
hoogteaccent een appartementencomplex gerealiseerd worden.
Vanuit het centrale plein Boschveld wordt een groenverbinding gelegd
met de bungalowbuurt en het Westerpark. De langzaam-verkeersroute door
de wijk wordt daarvoor gedeeltelijk verlegd.
Kosten en kwaliteit
Het terugbouwen van 100% sociale huurwoningen en de omvorming van een
bedrijventerrein en een centrumgebied naar een hoogwaardig stedelijk
woon- en werkmilieu leidt tot een tekort van ⬠45 miljoen. Gemeente
en corporaties willen geen concessies doen wat betreft kwaliteit en
zijn daarom bereid dit tekort te dekken. De gemeente neemt ⬠15
miljoen voor haar rekening nemen en de gezamenlijke corporaties ⬠30
miljoen. In het oorspronkelijke plan was de dekking ⬠10 miljoen
gemeente en ⬠10 miljoen corporaties.
Een andere aanpak
Naast inhoudelijke wijzigingen is er ook gekozen voor een andere
aanpak.
De voor het wijkplan vastgelegde uitgangspunten worden nader
uitgewerkt in deelplannen voor de verschillende gebieden in de wijk.
Na afweging van stedenbouwkundige, volkshuisvestingstechnische en
financiële aspecten worden er op basis van deze deelplannen besluiten
genomen door de raad en de corporaties over de herstructurering.
Vanuit financieel-economisch oogpunt is daarbij de kwaliteit en
resterende " levensduur" van de bestaande woningen in de wijk in
belangrijke mate mede bepalend voor het tijdstip van aanpak. Bij het
voorbereiden van de plannen voor de verschillende deelgebieden zal de
wijkraad adviseren en zullen de wijkbewoners, de wijkraad en de
huurderbelangenverenigingen, als belanghebbenden en "kenners van de
wijk", worden geraadpleegd. Hiervoor wordt een
samenwerkingsovereenkomst met bewoners opgesteld.
Gemeente 's-Hertogenbosch