15 februari 2005
NIEUWBOUW STADHUIS E 10,2 MILJOEN DUURDER DAN VERBOUW
Het plan van Singel Vastgoed BV voor nieuwbouw van een stadhuis op de locatie van het voormalige kasteel Van Horne valt voor Weert tenminste E 10,2 miljoen duurder uit dan renovatie van het bestaande stadhuis.
Door Singel Vastgoed BV te Weert is in september 2004 een alternatief plan gelanceerd voor nieuwbouw van het stadhuis Weert. Dit in plaats van de voorgenomen renovatie. Nieuwbouw was in een eerder stadium door de gemeenteraad afgewezen nadat uit diverse onderzoeken was gebleken dat deze optie te duur was. Tijdens de begrotingsbehandeling 2005 in november 2004 heeft de gemeenteraad, via een motie, er bij het college van B&W op aangedrongen het alternatieve plan van Singel Vastgoed BV, alsnog op haalbaarheid te onderzoeken.
Het college van B&W heeft daarop Singel Vastgoed BV gevraagd haar plannen, zowel voor nieuwbouw als herbestemming van het bestaande stadhuis, in te dienen. De beoordeling geeft in hoofdlijnen de volgende conclusies.
De voorgestelde nieuwbouw op het binnenterrein van restanten van het kasteel Van Horne betekent een minimale toename van de investering van 10,2 miljoen euro ten opzichte van de huidige begrote investering voor renovatie. Met name het niet meenemen in de financiële opzet door Singel Vastgoed BV van een restwaarde van het huidige stadhuis, het verlies aan parkeervoorzieningen en het verlies van parkeeropbrengsten zijn hiervan de oorzaak. Per saldo dus een investering van tenminste E 27 miljoen voor realisatie van een nieuwbouw stadhuis in het stadspark.
De gemeente Weert heeft financiële dekking voor de renovatieplannen, geraamd op
E 13 miljoen, en voor kosten tijdelijke huisvesting geraamd op E 2,7 miljoen.
Ook is de voorgestelde kasteellocatie met het restant van de historische bebouwing te bijzonder om ze ondergeschikt te maken aan planologische afwegingen, zo vindt het gemeentebestuur. De Weerter binnenstad heeft juist behoefte aan een centraal park. Een stadhuistoren past niet in die omgeving. Daarnaast betreft het een Rijksmonument waarvoor toestemming en verandering van bestemming niet zonder meer mogelijk zijn.
Daarnaast wordt de voorgestane herontwikkeling van de huidige locatie van het stadhuis, een combinatie van winkelen, kantoren en wonen, als niet zinvol beoordeeld. Dit omdat in Weert het huidige woningbouwprogramma al voldoende ruimte biedt en het totale winkelvloeroppervlak in het centrum nu al maximaal is. Ook zal de parkeerproblematiek in de binnenstad ten gevolge van de voorgestelde herontwikkeling sterk toenemen.
Bijkomend gevolg is dat door uitwerking van het nieuwbouwplan op deze locatie ernstige vertraging zal ontstaan in de oplossing van de al geruime tijd onderkende slechte huisvestiging van de medewerkers in het stadhuis en verbetering van de dienstverlening naar de burgers. Bovendien kan de vertraging leiden tot extra kosten in verband met het risico voor loon- en prijsstijgingen of tijdelijke voorzieningen om het bestaande stadhuis langer operationeel te houden.
Op grond van de beoordeling wijst het college van B&W het plan voor nieuwbouw af en wordt er verder gewerkt aan de voorbereiding van de renovatie van het bestaande stadhuis. De start hiervan staat gepland voor medio 2006.
De plannen van Singel Vastgoed BV zijn financieel niet haalbaar en planologisch niet gewenst. Daarom constateert het college dat dit onderzoek herbevestigt dat nieuwbouw te duur is. Het college adviseert de gemeenteraad dit plan af te wijzen als mogelijk alternatief voor renovatie van het bestaande stadhuis. Dit onderwerp zal behandeld worden in de vergadering van de commissie Algemene Zaken op 28 februari a.s.
Zoals het er nu naar uit ziet, wordt in de raadsvergadering van 6 juli 2005 een definitief besluit genomen over de renovatie van het stadhuis.
2005.017 FS
---- --
Gemeente Weert