Gemeente Geldrop-Mierlo
15 februari 2005
REACTIE OP BRIEF GELDROPS BELANG
Uitleg vaststelling voorbereidingsbesluit Genoenhuis
Op 26 januari 2005 is in de raadscommissie Ruimtelijke Ontwikkeling
het concept raadsvoorstel Voorstel tot vaststelling van het
voorbereidingsbesluit Genoenhuis behandeld. Op 21 januari 2005 zijn in
de wijk Genoenhuis door Geldrops Belang brieven verspreid. In deze
brief wordt gesuggereerd dat dit concept raadsvoorstel op de
vertrouwelijke agenda is geplaatst en wordt de gemeente beticht van
achterkamertjespolitiek. Ook staat opgenomen dat de bewoners van
Genoenhuis geen aanbouwen meer aan hun pand mogen realiseren.
Om de hierboven genoemde misverstanden uit de wereld te helpen, zal
een toelichting worden gegeven op het concept raadsvoorstel.
Op grond van artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan de
gemeenteraad een voorbereidingsbesluit nemen indien een
bestemmingsplan wordt voorbereid. Voor het plangebied Geldrop
Zuid-West, waar de wijk Genoenhuis onderdeel van uitmaakt, wordt een
nieuw bestemmingsplan voorbereid.
Voor de wijk Genoenhuis geldt op dit moment het bestemmingsplan
Gijzenrooi 1990. Dit is een globaal bestemmingsplan dat opgesteld om
woningbouw mogelijk te maken. De achterliggende gedachte achter dit
plan was om dit nader uit te werken en een op de gerealiseerde
woningbouw afgestemde aan- en bijgebouwenregeling op te nemen. Dit is
tot op heden niet gebeurd.
Dit heeft tot resultaat dat gerealiseerde woningen zonder belemmering
uitgebreid kunnen worden met aanbouwen en opbouwen met als gevolg dat
de stedenbouwkundige uitgangspunten en de beeldkwaliteit van de wijk
Genoenhuis wordt aangetast. Dit wil de gemeente voorkomen en daarom
zal in het kader van het nieuwe bestemmingsplan onderzoek gedaan
worden naar een aan- en bijgebouwenregeling die dit voorkomt. Deze
aan- en bijgebouwenregeling houdt echter niet in dat er géén aanbouwen
meer gerealiseerd kunnen worden.
Overigens dient opgemerkt worden dat dit nieuwe bestemmingsplan nog in
procedure gebracht moet worden wat wil zeggen dat er nog diverse
mogelijkheden zijn om bezwaar tegen dit plan aan te tekenen. Overigens
toetst de welstandscommissie de ingekomen bouwaanvragen aan redelijk
eisen van welstand. Dit betekent dat aan- en uitbouwen die de
beeldkwaliteit aantasten en niet passen in de omgeving niet
goedgekeurd worden.
Om tot die tijd te voorkomen dat er toch aan- en uitbouwen worden
gerealiseerd die de stedenbouwkundige uitgangspunten en de
beeldkwaliteit aantasten, wordt de raad voorgesteld een
voorbereidingsbesluit te nemen. Dit concept raadsvoorstel is in alle
openheid opgesteld en heeft ook op de gebruikelijke wijze ter inzage
gelegen. Van plaatsing op de vertrouwelijke agenda is dan ook geen
sprake.
Als de raad besluit een voorbereidingsbesluit te nemen, betekent dit
dat bouwaanvragen, ingediend na inwerkingtreding van het
voorbereidingsbesluit, op grond van de Woningwet aangehouden worden en
getoetst worden aan het nieuwe bestemmingsplan. Indien de bouwaanvraag
strijdig is met het nieuwe bestemmingsplan, dan kan de bouwaanvraag
geweigerd worden. Is er geen strijd met het nieuwe bestemmingsplan,
dan kan de bouwvergunning verleend worden.