NVB in brief aan Vaste Kamercommissie voor VROM:
'Tornen aan bouwrecht grondbezitter zeer onverstandig'
Het ontnemen van bouwrechten van grondeigenaren is geen
oplossing om de bouwproductie te verhogen maar zal zelfs een
averechts effect hebben. Het frustreert onderlinge
concurrentie en heeft een remmende werking op initiatieven.
Daarmee reageert NVB Vereniging voor ontwikkelaars &
bouwondernemers op een onderzoek naar de mogelijkheid tot
ontkoppeling van het grondeigendom en de ontwikkelingsrechten.
Een Kamermeerderheid pleitte hier onlangs voor.
In een brief aan de leden van de Vaste Kamercommissie voor
VROM zegt NVB over dit voornemen zeer geschrokken te zijn.
Volgens de brancheorganisatie is het huidige probleem op de
woningmarkt het gevolg van het jarenlang gevoerde
VINEX-beleid. 'Hiervoor is kunstmatig schaarste gecreëerd, wat
resulteerde in monopolistische situaties, prijsopdrijving,
tegenvallende aantallen nieuwe woningen en een gebrekkige
doorstroming', aldus NVB. De enige oplossing voor een betere
woningmarkt is dat er meer geschikte (ook kleinere)
bouwlocaties komen, waardoor de concurrentie tussen
marktpartijen én ook tussen gemeenten groter wordt.
De gronden die door NVB-leden worden aangekocht zijn niet
bedoeld om daarmee te speculeren, maar juist om de
continuïteit aan bouwproductie veilig te stellen. Volgens NVB
hebben zij er dus ook alle belang bij zo snel mogelijk en in
harmonie met de gemeentelijke besluitvorming met de bouw te
beginnen. Ieder jaar langer wachten betekent immers
renteverlies en toenemende afzetrisico's. De door de fracties
van PvdA, GroenLinks en CDA voorgestelde ontkoppeling van het
grondeigendom en de ontwikkelingsrechten treft dan ook vooral
deze bedrijven. NVB: 'Wanneer zij het risico lopen niet meer
te mogen ontwikkelen op hun eigen gronden dan zullen zij zich
vaker terugtrekken als initiatiefnemer met als direct gevolg
een nog verder dalende bouwproductie.' Ook frustreert een
dergelijke maatregel iedere vorm van concurrentie die juist zo
noodzakelijk is om de woningmarkt gezond te houden.
Het onderzoek naar de mogelijkheden van ontkoppeling is mede
ingegeven door de gedachte dat gemeenten te weinig invloed
zouden hebben op het bouwproces en daarmee op de kwaliteit.
Dit is een misvatting. In werkelijkheid kunnen gemeenten
altijd al hun regiefunctie via het bestemmingsplan en de
daaraan gekoppelde bouwvergunning uitoefenen. En bedrijven die
zich niet conformeren aan het ruimtelijke beleid kunnen zelfs
onteigend worden. De regiefunctie van de gemeenten en daarmee
hun positie op de grondmarkt is zelfs de laatste jaren nog
aanzienlijk versterkt door een tweetal wijzigingen in de Wet
Voorkeursrecht Gemeenten.
'Kortom', zo stelt NVB vast, 'het is een fabel dat gemeenten
te weinig regie zouden hebben en als er gemeenten zijn die in
dit opzicht zich wél gebrekkig voelen functioneren, dan zegt
dat veel over de kwaliteit van deze gemeenten zelf. Zij
hebben in principe genoeg instrumenten om hun regiefunctie uit
te kunnen oefenen.'
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact
opnemen met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N.
Rietdijk,
telefoon 070-386 02 04
NVB is een branchevereniging van bijna 200 grotere
projectontwikkelende bouwondernemingen en projectontwikkelaars
in Nederland. Deze bedrijven behalen hun omzet in hoofdzaak
uit woningbouw, commercieel vastgoed en bijbehorende
infrastructuur.