DE NEDERLANDSE WOONBOND
Dekkers huurplannen blijven onveranderd slecht
Dekker strooit huurders zand in de ogen:
Dekkers huurplannen blijven onveranderd slecht
De Ministerraad is vandaag, op voorstel van Minister Dekker, akkoord
gegaan met aanvullende voorstellen voor het nieuwe huurbeleid. Pas als
er in 2008 voldoende woningen zijn gebouwd, mogen de huren van 600.000
woningen helemaal worden vrijgegeven. Dat betekent echter niet, zoals
eerder werd gesuggereerd, dat de huurliberalisatie van de baan is. De
minister zet haar plan om woningen met een relatief hoge WOZ-waarde
vanaf 1 juli 2006 te liberaliseren namelijk gewoon door. Deze woningen
komen in een 'overgangsregime, zoals Dekker dat noemt. De
huurverhogingen in dit overgangsregime zijn exact dezelfde als in haar
eerdere plannen, te weten in 2006 de inflatie van het voorafgaande
jaar plus 2%, in 2007plus 3%, in 2008 plus 3,5% en in 2009 plus 4%.
Maar ook de voorgestelde huurverhogingen in het zogenoemde
gereguleerde deel van de woningvoorraad (75% van alle woningen) zijn
onveranderd.
De Woonbond is teleurgesteld over deze uitkomst. Nog steeds worden
600.000 huurders in het 'overgangsregime' geconfronteerd met ongekend
hoge huurstijgingen, waardoor hun koopkracht de komende jaren zwaar
wordt aangetast. Zij moeten zich nog steeds ernstig zorgen maken of
zij de huur straks nog wel kunnen betalen. Gedwongen verhuizingen
liggen in het verschiet. Ze kunnen echter geen kant op in de huidige
gespannen woningmarkt. Dekker tornt dus niet aan haar voorgestelde
huurstijgingen in de komende jaren. Kortom: de gevolgen voor huurders
blijven dezelfde. De huren van woningen met een hogere WOZ-waarde
zullen harder stijgen dan de 'gereguleerde huurwoningen'. Huurders in
die woningen houden onzekerheid over de toekomst van hun huurwoning en
de huurprijs. De bewering van de minister dat met haar plannen een
gematigde huurontwikkeling wordt gerealiseerd, raakt kant noch wal.
Ook haar stelling dat de doorstroming wordt bevorderd en dat meer
huurwoningen beschikbaar komen, is een slag in de lucht. Dit laatste
wordt ook gelogenstraft door rapporten van ABF research, het CPB en
RIGO.
De huurstijgingen liggen ver boven de inflatie, terwijl het inkomen
van huurders de komende jaren nauwelijks stijgt. Met name huurders met
een bescheiden middeninkomen worden door deze huurmaatregelen hard
getroffen. Zij hebben immers geen recht op huursubsidie en een
koophuis is voor niet bereikbaar, omdat ze niet voldoende kunnen
lenen. Ze kunnen dus geen kant op een hebben geen andere keus dan de
huurverhogingen op te hoesten.
Als doekje voor het bloeden heeft de Minister aangekondigd dat
gemeenten de mogelijkheid krijgen om lokaal maatwerk te leveren, dus
dat bepaalde groepen huishoudens kunnen worden ontzien. Voor huurders
biedt dat echter geen enkele zekerheid.
Dekker komt met een nieuw prijsplafond voor te liberaliseren woningen.
Aan een nieuwe huurder van een geliberaliseerde woning mag een
jaarhuur van 5,4% van de WOZ waarde worden gevraagd. De Woonbond vindt
dit een rookgordijn dat geen enkele bescherming biedt tegen te hoge
huurprijzen. Eerder onderzoek heeft aangetoond dat een maximale
huurprijs van 5,4% zorgt voor een stijging van de gemiddelde huur met
meer dan vijftig procent en een netto-huurquote van huishoudens met
een inkomen tussen de huursubsidiegrens en de ziekenfondsgrens van 24%
in 2004 naar 37% in 2015.
Amsterdam, 4 februari 2005
U05.090
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Maria van Veen,
06-53792303 of René van Genugten, 06-26334172.
04 feb 05 18:18