Ministerie van Algemene Zaken

Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
Persbericht ministerraad
4 februari 2005

KABINET AKKOORD MET AANVULLENDE VOORSTELLEN HUURBELEID

De ministerraad heeft op voorstel van minister Dekker van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) ingestemd met de aanvullende voorstellen voor een nieuw huurbeleid. Vanaf 1 juli 2006 vallen 20 procent van de huurwoningen in een overgangsgebied met een gematigd huurontwikkeling. Deze woningen krijgen een maximale huurprijs van 5,4 procent van de WOZ-waarde (prijspeil 1999). Het op termijn vrijlaten van de huren is in de plannen afhankelijk van het terugdringen van het woningtekort en daarmee van een ontspannen woningmarkt. Het kabinet maakt hiermee een start met de hervormingsslag op de huurwoningenmarkt.

Met het nieuwe huurbeleid wil het kabinet ervoor zorgen dat woningzoekenden makkelijker aan een woning komen. Daarvoor wil het kabinet het aanbod van woningen vergroten en een betere prijs-kwaliteitverhouding van huurwoningen realiseren. Hiervoor is een grotere vrije huurmarkt nodig en zal het woningwaarderingsstelsel (WWS) gedeeltelijk worden gebaseerd op de WOZ- waarde. Zolang de woningmarkt gespannen is, kiest het kabinet voor een overgangsperiode met een beperkte gematigde huurontwikkeling.

Drie huurprijsgebieden

Met ingang van 1 juli 2006 zijn er drie huurprijsgebieden: Gereguleerd gebied: voor de 2,3 miljoen huurwoningen (75% van het totaal aantal huurwoningen) blijft het rijk de maximale huur bepalen. De huren van deze woningen mogen stijgen met maximaal de inflatie van het voorafgaande jaar +1,5% in 2005, +1,5% in 2006, +2,5% in 2007, +2,5% in 2008 en +3,0% in 2009.
Overgangsgebied: voor 20% van de huurwoningvoorraad komt een overgangsregime zolang de woningmarkt gespannen is. Dit betekent een gematigde huurstijging met de inflatie van het voorafgaande jaar +2% in 2006, +3% in 2007, +3,5% in 2008 en +4% in 2009. De huur van deze woningen groeit op een geleidelijke wijze naar het markthuurniveau. In 2008 zal worden bekeken of de spanning op de woningmarkt de voorgestelde huurstijgingen in 2008 en 2009 toelaat. Bij een ontspannen woningmarkt kunnen deze woningen worden geliberaliseerd. Geliberaliseerd gebied: de overige woningen (5%) zijn en blijven ook geliberaliseerd, de huurprijs wordt vrij tussen de huurder en verhuurder afgesproken.

Lokaal maatwerk

Om huurders meer keuzemogelijkheden te bieden heeft de minister van VROM afspraken gemaakt over de bouw van 110.000 nieuwe woningen door corporaties. De minister zal de corporaties jaarlijks strikt beoordelen op hun bouwactiviteiten omdat vrijblijvendheid niet meer aan de orde is. Daarnaast zal de onlangs ingestelde Commissie relatie Rijk/Corporaties in het tweede kwartaal van 2005 met voorstellen komen hoe prestaties van corporaties zeker kunnen worden gesteld.

Gemeenten en verhuurders krijgen in de voorstellen ruimte om lokaal en regionaal maatwerk te leveren. Verder zal de Huisvestingswet worden gewijzigd zodat gemeenten en corporaties betere instrumenten krijgen om woningen met voorrang aan specifieke groepen, zoals bijvoorbeeld ouderen, toe te wijzen.

Koopkracht

Uit doorrekeningen van het ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid blijkt dat het effect van de modernisering van het huurbeleid op de koopkracht tussen 2005 en 2009 beperkt zal zijn. Het nu voorgestelde huurbeleid leidt in de eerste jaren tot lagere huren in verhouding tot het inkomen dan bij voortzetting van het oude beleid. Huursubsidieontvangers blijven beschermd.

Waarborgen

Met deze aanvullende voorstellen voor een nieuw huurbeleid is een pakket maatregelen gepresenteerd met veel waarborgen tegen te sterke huurstijgingen zolang de woningmarkt gespannen is. De hervorming van de woningmarkt die zo noodzakelijk is, kan daardoor op een verantwoorde manier plaatsvinden. Tevens voorzien de plannen in een bijdrage van de verhuurders aan de betaalbaarheid van het wonen. Op deze manier worden verdere bezuinigingen op de huursubsidie of de subsidie voor stedelijke vernieuwing voorkomen.

RVD, 04.02.2005