Novem

03-02-2005
Pilot bewijst voordelen energetische kwaliteit als onderdeel van strategisch voorraadbeleid

SenterNovem heeft de brochure Energie Prestatie Advies: waardevol beleidsinstrument voor woningcorporaties uitgebracht. De brochure is inmiddels verspreid onder alle Nederlandse woningcorporaties en heeft tot doel corporaties te stimuleren om energetische kwaliteit te integreren in het voorraadbeleid. Een pilot studie onder vier woningcorporaties heeft aangetoond dat investeringen in energiebesparende maatregelen aan woningen voordelen biedt voor woningcorporatie, huurder en milieu.

In een Energie Prestatie Advies (EPA) op strategisch voorraadniveau wordt een adequaat beeld geschetst van de energetische kwaliteit van één of meerdere woningcomplexen of zelfs van het totale woningbestand. Het aantal representatieve woningen uit de eigen voorraad dat daarvoor door een gecertificeerde adviseur hoeft te worden onderzocht, is relatief beperkt. Dat maakt EPA uitermate geschikt om tegen relatief lage kosten waardevolle informatie over de hele voorraad te bemachtigen. Want in een EPA wordt niet alleen in kaart gebracht wat de huidige energetische kwaliteit is van de woningen. Maar worden ook diverse investeringsscenario's doorberekend die bijdragen aan een efficiënter energiegebruik in woningen. Denk daarbij aan maatregelen zoals het vervangen van enkel glas door HR++glas, het aanbrengen van isolatie en het plaatsen van HR-ketels.

Met de in de scenario's berekende managementinformatie kunnen woningcorporaties beleidskeuzes rond (energiebesparende) investeringen met cijfers onderbouwd nemen. Want EPA drukt de gevolgen van de investeringsmaatregelen uit in diverse parameters. Zoals het investeringsbedrag per woning, de energiekosten per woning, het te besparen bedrag aan energiekosten en de terugverdientijd van de investering voor de corporatie.

De vier pilot studies hebben aangetoond dat energiebesparende maatregelen leiden tot grote energiebesparingen en tot een verhoogd wooncomfort voor huurders. Daarnaast blijkt dat de investeringen voor woningcorporaties ook economisch rendabel kunnen zijn, wanneer de investeringen op natuurlijke vervangmomenten en/of bij mutaties worden gedaan. EPA biedt bovendien veel mogelijkheden om het voorraadbeleid rond de energetische kwaliteit naar eigen inzicht in te vullen. Zo is in één van de pilots de koppeling gemaakt met waardebepaling via de Aedex-vastgoedmethodiek.

De brochure is hier te downloaden of aan te vragen bij publicatiecentrum@senternovem.nl o.v.v de titel en ons publicatienummer: 1KPWB04.20.