3-2-2005
Hoge eisen aan bebouwing in Koolhoven
Concept beeldkwaliteitsplan ter inzage, besluitvorming in april
Het college heeft op 1 februari ingestemd met het
Concept-Beeldkwaliteitsplan Koolhoven. Dit plan, dat een aanvulling is
op de Welstandsnota 2004, biedt een kader voor de Welstandstoetsing
van de bouwplannen in Koolhoven.
In de Welstandsnota 2004 zijn de welstandsniveaus voor
ontwikkelingsgebieden aangegeven. Aan de uiterlijke kenmerken van de
bebouwing in Koolhoven worden hoge eisen gesteld. Tevens is
aangekondigd dat ten behoeve van de stedenbouwkundige en
architectonische (beeld-) kwaliteit van de bouwplannen een
beeldkwaliteitsplan opgesteld dient te worden. Dit plan Koolhoven is
nu gereed. Wethouder Aarts: Ik ben met name enthousiast over het feit
dat we de typische uitstraling van de woningen uit de jaren 30 hier
laten terugkomen. Daar is ook veel vraag naar onder de mensen.
Beeldkwaliteitsplan
Inhoudelijk wordt in het Beeldkwaliteitsplan Koolhoven in hoofdlijnen
van het volgende uitgegaan:
Koolhoven-West
· Projectmatige woningen/bebouwing
Hier wordt gekozen voor het thema 30-er jaren. Dit thema wordt voor
verschillende deelgebieden (middengebied / randen) ook weer in
verschillende subthema's uitgewerkt. Om een goede (stedenbouwkundige)
samenhang en een zorgvuldige (architectonische) detaillering te
verzekeren, is een uitgebreid pakket architectonische randvoorwaarden
opgesteld.
· Particuliere kavels (5 erven)
Ook voor de particuliere kavels wordt er voor gekozen om uit te gaan
van het thema 30-er jaren. Daarbij wordt een variatie geboden van
relatief traditioneel tot relatief modern. Bij de ontwikkeling van
deze kavels wordt uitgegaan van een iets lichter welstandsniveau
(niveau 2 i.p.v. Welstandsniveau 1 zoals elders in Koolhoven).
Koolhoven-Oost (projectmatige woningen/bebouwing)
· Grote landschappelijke kwaliteit, geïnspireerd op de Dongevallei.
Voor de bebouwing in Koolhoven-Oost zijn drie belangrijke
uitgangspunten geformuleerd: hoog niveau, vernieuwend karakter en
onderlinge verschillen (tussen de projecten). Er wordt gekozen voor
uiteenlopende architectuurstijlen die in hun uitstraling ver uitsteken
boven de architectonische middelmaat. Het Beeldkwaliteitsplan bevat
hiertoe een aantal voorbeelden van soortgelijke bestaande woningbouw,
maar verder geen inhoudelijke randvoorwaarden. Wel zullen hoge eisen
bij de architectenkeuze gesteld worden.
Planning en procedure
Het Beeldkwaliteitsplan Koolhoven moet uiteindelijk worden vastgesteld
door de gemeenteraad. Vooruitlopend hierop moet echter nog een aantal
stappen genomen worden.
Als eerste stap ligt het Concept-Beeldkwaliteitsplan Koolhoven in het
kader van inspraak van vrijdag 11 februari 2005 tot en met donderdag
24 februari 2005 voor een ieder ter inzage.
Daarna gaat het Concept-Beeldkwaliteitsplan Koolhoven via het college
van Tilburg en de raadscommissie Fysiek voor vaststelling richting
Raad. Hierbij wordt gestreefd naar een behandeling in de Raad op 25
april 2005.
Koolhoven
Koolhoven is de laatste uitbreiding van de wijk Reeshof / DE Wijk en
ligt globaal tussen spoorlijn Breda Tilburg, (het bosgebied ten westen
van) de Reeshofweg, (de Landgoederenzone ten noorden van) de
Bredaseweg en de Burgemeester Letschertweg.
Het plangebied Koolhoven omvat ongeveer 2.000 woningen. Deze bebouwing
vindt plaats in een gedifferentieerd woningbouwprogramma aangevuld met
voorzieningen.
In Koolhoven-West zijn circa 1400 woningen gepland, waarvan 300
woningen onder particulier of collectief opdrachtgeverschap. In
Koolhoven - Oost zijn circa 600 woningen gepland.
Gemeente Tilburg