VERENIGING EIGEN HUIS
http://www.eigenhuis.nl
Verbouwen in Amsterdam zonder erfpachtverhoging
Persbericht Vereniging Eigen Huis
Verbouwing in Amsterdam niet langer afgestraft met
erfpachtverhoging
Amersfoort, 26 januari 2005
De gemeente Amsterdam heeft het plan opgevat om een belangrijk
onderdeel van het erfpachtbeleid te wijzigen. Deze wijziging, die
nodig en verstandig is, maakt een eind aan de huidige situatie,
waarbij de gemeente Amsterdam onmiddellijk de erfpachtcanon verhoogt
als een erfpachter zijn woning uitbreidt of verbouwt. De canon is een
jaarlijkse vergoeding die de woningeigenaar aan de gemeente betaalt
voor het gebruik van de grond waarop het huis staat.
Het huidige beleid van de gemeente leidt tot bizarre situaties. Zo
zorgt het plaatsen van een eenvoudige dakkapel direct tot een
aanzienlijke verhoging van de erfpachtcanon. Bovendien leidt de
tussentijdse canonveranderingen tot veel administratieve rompslomp
voor zowel de huizenbezitter als de gemeente. 'Iemand die zijn woning
verbouwt gaat per jaar gemiddeld 500 euro meer aan canon betalen of
kan dit afkopen door het betalen van zo'n 8000 euro ineens. Een
Amsterdammer die een dakkapel wil plaatsen moet in feite de prijs van
een tweede dakkapel kado geven aan de gemeente. Dat is dubbel betalen
en dat is waanzin', aldus Frank van Loon, directeur collectief
ledenbelang van Vereniging Eigen Huis. Het verbouwen en verbeteren van
woningen met erfpacht wordt hiermee ernstig ontmoedigd.
De voorgenomen wijziging van het erfpachtbeleid houdt in dat het
verbeteren en uitbreiden van woningen straks niet meer direct wordt
afgestraft met een canonverhoging. Deze wordt pas doorgevoerd aan het
einde van de contractueel overeengekomen erfpachtperiode. Vereniging
Eigen Huis heeft hier jaren geleden al expliciet op aangedrongen en is
tevreden dat de gemeente Amsterdam op dit punt nu eindelijk overstag
gaat.
Tot teleurstelling van Vereniging Eigen Huis laat Amsterdam de overige
bepalingen van haar erfpachtsysteem ongewijzigd. 'De vereniging vindt
erfpacht niet meer van deze tijd. Het is een systeem dat aan
woningeigenaren wordt opgedrongen en wordt door de gemeente als
melkkoe gebruikt. In Amsterdam wordt de jaarlijkse canon voor een
gemiddelde woning op de herzieningstermijn verhoogd met de factor 12
tot 20. De lasten voor de erfpachter lopen daardoor ineens met
duizenden euro's per jaar op', aldus Van Loon.
De onredelijkheid van het erfpachtsysteem is Vereniging Eigen Huis al
jaren een doorn in het oog. Daar komt nog bij dat andere grote steden
zoals Rotterdam en Utrecht overstappen op een eigendomssysteem of een
eeuwigdurende afkoop. Door handhaving van het ouderwetse en onbillijke
erfpachtsysteem zet Amsterdam zichzelf op achterstand voor wat betreft
de aantrekkelijkheid als woon- en vestigingsplaats. Genoeg argumenten,
vindt Van Loon, om de erfpacht in Amsterdam nu eindelijk aan te
pakken.