Gemeente Moerdijk
ONTWIKKELING WATERFRONT MOERDIJK
Het haalbaarheidsonderzoek naar het Waterfront Moerdijk, uitgevoerd
door Oranjewoud, geeft aan dat het mogelijk is om aan de westzijde van
de Moerdijkse haven 58 woningen te bouwen en een jachthaven te
realiseren. Het college onderschrijft de visie van Oranjewoud en
adviseert de raad om het haalbaarheidsonderzoek uit te werken in een
Programma van Eisen.
In september vorig jaar koos de raad voor het scenario "Wonen, werken
en recreëren aan het water". Twee vragen stonden daarbij centraal. Wat
zijn de mogelijkheden voor permanente woningenbouw en welke bijdrage
levert woningbouw aan de exploitatie van de herontwikkeling van het
waterfront. Deze vragen zijn nu beantwoord. Rekening houdend met de
ruimte en de belemmeringen is het mogelijk om 40 tot 60 woningen te
realiseren aan de westzijde van de haven. Een optie (rekenvoorbeeld)
zou kunnen zijn:
16 luxe schipwoningen (woningen met de mogelijkheid tot het "parkeren"
van een eigen schip) en 42 appartementen. Daarnaast kan er aan de
westzijde een horecagelegenheid, een jachthaven en een passantenhaven
gerealiseerd worden.
Permanente woningbouw draagt substantieel bij aan de exploitatie van
het project. Toch kent het project, in deze variant, een tekort van
ongeveer 3,5 miljoen euro. Ook is in de woningbouwplanning (nog) geen
rekening gehouden met het aantal te bouwen woningen.
De westzijde van de haven kan, zo vermeldt het haalbarheidsonderzoek,
alleen succesvol ontwikkeld worden als het beeld op de oostzijde
verbeterd wordt. Daarom stelt het college aan de raad voor om een
Beeldkwaliteitplan voor de oostzijde te maken. Aan de hand daarvan
kunnen uitspraken gedaan worden over de mogelijke ontwikkeling van de
percelen van Martens & Van Oord en Jongeneel.
Het haalbaarheidsonderzoek toont aan dat het mogelijk is om het
bedrijf Van Ballegooy te handhaven. De bouwplannen van Van Ballegooy
zijn ruimtelijk acceptabel en beïnvloeden de beeldkwaliteit van de
haven niet.