Secretarie
Communicatiebureau/Bestuur
persbericht
|14 januari 2005
Doorstroming uit Utrecht naar Leidsche Rijn 2004
Nieuwbouw Leidsche Rijn vergroot aanbod sociale huurwoningen in bestaande stad
Ook de 3e Rapportage Doorstromingseffecten Leidsche Rijn bevestigt weer eens dat met name inwoners van Utrecht gebruikmaken van het aanbod aan nieuwe woningen in Leidsche Rijn. Wethouder Wonen Marie-Louise van Kleef vindt het opmerkelijk dat ondanks het grote verschil in woonlasten tussen huur- en koopwoningen, nog steeds veel bewoners van sociale huurwoningen de overstap naar een koopwoning in Leidsche Rijn maken. Van deze doorstroming profiteren vooral jonge, kleine huishoudens met een laag inkomen.
Van september 1997 tot juli 2004 zijn in Leidsche Rijn ruim 8.100 woningen aangeboden. Het woningaanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen in het koopsegment. Inmiddels zijn er zo'n 7.500 woningen opgeleverd en zijn er bijna 6.050 nieuwe bewoners geregistreerd.
. De nieuwbouw in Leidsche Rijn bevordert doorstroming in de bestaande stad. Van de nieuwe bewoners komt 66% uit Utrecht. Een deel daarvan laat in de bestaande stad een sociale huurwoning achter: 39% (1.559 woningen). Een ander deel, 21%, is starter op de woningmarkt.
Het aandeel huishoudens dat een sociale huurwoning achterlaat is licht gedaald; van 42% in het 3e kwartaal 2001 naar 39% nu. De verklaring ligt wellicht in het duurder worden van het aanbod in de afgelopen jaren. De prijzen op de koopmarkt zijn de afgelopen jaren zo toegenomen, dat het verschil in woonlasten tussen een huurwoning en een koopwoning erg groot is geworden. Het gat tussen de kosten van huur en koop vormt een van de knelpunten op de woningmarkt. Dat neemt niet weg dat nog steeds bijna veertig procent van de uit Utrecht afkomstige woningkopers een sociale huurwoning in de bestaande stad achterlaat.
. De verhuizingen naar Leidsche Rijn maken goedkope woningen vrij voor starters op de woningmarkt. Doorstroming uit het goedkope segment is een vereiste om te voldoen aan de grote vraag naar goedkope huurwoningen in de stad.
De vrijgekomen woningen zijn voornamelijk goedkope flats in naoorlogse wijken. Van deze woningen wordt vooral gebruik gemaakt door huishoudens, die gezien hun inkomen op dit soort woningen zijn aangewezen. Vaak gaat het om starters op de woningmarkt; jonge, kleine huishoudens met een laag inkomen.
Noot voor de media:
Bijgevoegd is notitie Derde Rapportage Doorstomingseffecten Leidsche Rijn.
Mocht u naar aanleiding van dit persbericht nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met bestuurscommunicatie gemeente Utrecht, Gerard Derksen 030 286 11 68 of 06 270 30 714.
---- --
Doorstroming uit Utrecht naar Leidsche Rijn 2004
Hierbij wordt u geïnformeerd over de doorstroming vanuit Utrecht naar Leidsche Rijn . Deze rapportage volgt op eerdere notities (DSO 02.100624 en DSO 03.118538) en beslaat de periode vanaf september 1997 tot en met juli 2004.
Inleiding
In augustus 1998 is gestart met de woningbouw in Leidsche Rijn. Inmiddels zijn er bijna 7.500 woningen opgeleverd. Langerak, Parkwijk en Veldhuizen zijn nagenoeg afgerond. Terwijde en Vleuterweide zijn inmiddels een jaar bewoond en recent zijn in De Balije de eerste woningen opgeleverd. In Het Zand en De Woerd zijn nog geen woningen opgeleverd, maar zijn er al wel projecten in de verkoop.
Vanaf september 1997 zijn er via Woningnet zo'n 8.150 woningen in Leidsche Rijn aangeboden. Circa 80% van het aanbod, 6.483 woningen, behoort tot het koopsegment. Het merendeel van de woningen, 63%, is een eengezinswoning.
|Woningaanbod en aantal opgeleverde woningen naar deelgebied | | |Woningaanbod tot juli 2004 |Opleveringen per augustus | | | |2004 | | |koop |huur |totaal | | |Langerak |1.038 |276 |1.314 |1.388 | |Parkwijk |1.518 |504 |2.022 |2.280 | |Terwijde |890 |147 |1.037 |777 | |Veldhuizen |2.012 |599 |2.611 |2.600 | |Vleuterweide|957 |143 |1.100 |400 | |Het Zand |68 | |68 | | | | | | | | |totaal |6.483 |1.669 |8.152 |7.445 | | | | | | | | |80% |20% |100% | |
Nieuwe bewoners Leidsche Rijn
Per juli 2004 is van 6.046 huishoudens bekend dat zij een woning hebben gehuurd of gekocht in Leidsche Rijn. Er zijn nu 4.632 kopers (77%) en 1.414 huurders (23%) geregistreerd. Sinds het 3e kwartaal van 2003 zijn er 856 geregistreerde nieuwe bewoners bijgekomen; 381 huurders en 475 kopers. Het aandeel huurders is hierdoor licht gestegen van 20% naar 23%.
Tweederde van de nieuwe bewoners komt uit de stad Utrecht. Ruim 20% van de nieuwe bewoners komt uit één van de andere regio Midden-gemeenten. Zo'n 13% komt van buiten de regio. Van de kopers is 61% afkomstig uit Utrecht, van de huurders is dat 80%.
|Nieuwe bewoners naar nieuwe woonsituatie en herkomst | | |Nieuwe woonsituatie | | | |koop |huur |totaal | | |Utrecht |71% |29% |3.967 |66% | |rest regio |84% |16% |1.302 |22% | |Midden | | | | | |elders |92% |8% |777 |13% | | | | | | | |totaal |4.632 |1.414 |6.046 |100% | | | | | | | | |77% |23% |100% | |
Van de nieuwe bewoners uit Utrecht (3.967 huishoudens) laat 39% een corporatiehuurwoning achter, 24% komt uit een koopwoning, 21% was inwonend oftewel starter op de woningmarkt.
De nieuwe bewoners zijn voornamelijk afkomstig uit de wijken Vleuten-de Meern, Overvecht, Kanaleneiland en Leidsche Rijn zelf. De kopers komen vaker uit Vleuten-de Meern. Voor huishoudens uit Overvecht geldt dat ze zowel onder de huurders (21%) als onder de kopers (11%) behoorlijk vertegenwoordigd zijn.
Het aandeel huishoudens dat een sociale huurwoning achterlaat is sinds het 3e kwartaal van 2001 licht gedaald. Van 42% in het 3e kwartaal 2001, naar 40% in het 3e kwartaal 2002 en naar 39% nu. Het aandeel starters is gelijk gebleven.
De daling van het aantal huishoudens uit een sociale huurwoning hangt wellicht samen met het duurder worden van het woningaanbod. Zowel het aanbod van koopwoningen als van huurwoningen is in de loop van de tijd duurder geworden.
|Nieuwe bewoners uit Utrecht naar achtergelaten en nieuwe woonsituatie | | |Nieuwe woonsituatie | | | |koop |huur |totaal | | |corporatiehuur |46% |54% |1.559 |39% | |huur overig |82% |18% |282 |7% | |eigenaar-bewoner|96% |4% |946 |24% | |inwonend |80% |20% |829 |21% | |onbekend |89% |11% |351 |9% | | | | | | | |totaal |2.824 |1.143 |3.967 |100% | | | | | | | | |71% |29% |100% | |
Doorstroming in Utrecht
Doorstroming vanuit Utrecht naar Leidsche Rijn maakt in de bestaande stad woningen vrij ten behoeve van de grote vraag naar goedkope huurwoningen.
Van de 1.559 sociale huurwoningen die door vertrek naar Leidsche Rijn in Utrecht zijn/worden vrijgemaakt zijn er inmiddels 1.239 opnieuw verhuurd. Omdat nog niet iedereen de woning in Leidsche Rijn daadwerkelijk heeft betrokken, zijn nog niet alle woningen reeds verhuurd.
Het merendeel van de woningen is een flat met een huurprijs tot E 340. Het gaat vooral om huurwoningen in de na-oorlogse wijken Overvecht, Zuidwest en Noordwest.
|Aantal vrijgekomen sociale huurwoningen naar huurprijs en woningtype | | | |aantal | | |huurprijs |=455 |135 |11% | | | | | | |woningtype |eengezinswoning |258 |21% | | |flat |893 |72% | | |beneden/bovenwoni|86 |7% | | |ng | | | | | | | | |totaal | |1.239 |100% |
|Aantal vrijgekomen sociale huurwoningen naar wijk | | |aantal | |aandeel sociale huur | |West |73 |6% |28% | |Noordwest |183 |15% |51% | |Overvecht |378 |31% |76% | |Noordoost |23 |2% |19% | |Oost |53 |4% |30% | |Binnenstad |21 |2% |26% | |Zuid |151 |12% |53% | |Zuidwest |256 |21% |49% | |Leidsche Rijn |8 |1% |20% | |Vleuten-de Meern|93 |8% |19% | | | | | | |totaal |1.239 |100% |41% |
Nieuwe huurders en vertrekkers
Hieronder worden de nieuwe huurders van de achtergelaten sociale huurwoningen en de vertrekkers uit die woningen met elkaar vergeleken.
In het algemeen zijn de nieuwe huurders jonger dan de vertrekkers naar Leidsche Rijn, 42% van de nieuwe huurders is jonger dan 30 jaar tegenover 16% van de vertrekkers.
De nieuwe huurders zijn ook vaker alleenstaand dan de vertrekkers. De vertrekkers behoren vaker tot een gezin en tot een tweepersoonshuishouden.
De woningen die zijn vrijgekomen hebben veelal een lage huur. De nieuwe bewoners beschikken in het algemeen dan ook over een laag inkomen en ze hebben een lager inkomen dan de vertrekkers. Meer dan driekwart van de nieuwe huurders heeft een inkomen tot
E 25.000.
| | |Nieuwe huurders en vertrekkers naar leeftijd, huishoudenstype en | |inkomen | | | |Nieuwe huurders |Vertrekkers | |leeftijd | 65 jaar |4% |7% | | | | | | |huishoudensty|alleenstaand |36% |16% | |pe | | | | | |tweepersoonshuisho|12% |30% | | |uden | | | | |gezin |37% |53% | | |anders |15% |1% | | | | | | |inkomen |= 55.000 |1% |1% | | |onbekend |3% |8% | | | | | | |totaal | |1.239 |1.559 |
De vrijgekomen woningen zijn vooral in trek bij huishoudens uit Utrecht. Circa 90% van de nieuwe huurders woonde hiervoor ook al in Utrecht. Het gaat voornamelijk om starters op de woningmarkt. 582 Startende huishoudens uit Utrecht hebben een zelfstandige huurwoning betrokken, die is vrijgekomen door een verhuizing naar Leidsche Rijn.
|Herkomst nieuwe huurders naar oude woonsituatie | | |Oude woonsituatie | | | |corporat|huur |eigenaa|inwonen|onbeken|totaa| | | |ie-huur |overi|r-bewon|d |d |l | | | | |g |er | | | | | |Utrecht |440 |28 |22 |582 |26 |1.098|89% | |rest regio |20 |7 |7 |60 |2 |96 |8% | |Midden | | | | | | | | |elders |1 |9 |2 |28 |5 |45 |4% | | | | | | | | | | |totaal |461 |44 |31 |670 |33 |1.239|100% | | | | | | | | | | | |37% |4% |3% |54% |3% |100% | |
---
Peildatum is juli 2004. Er wordt gebruik gemaakt van cijfers van Woningnet.
Onder nieuwe bewoners worden alle huishoudens verstaan die een woning in Leidsche Rijn hebben gehuurd of gekocht. Dit betekent niet dat deze mensen er ook allemaal al wonen. Zeker bij koopwoningen ligt er vaak een flinke periode tussen kopen en betrekken van de woning. Voor huurders geldt het tegenovergestelde: op het moment dat de huisvestingsvergunning wordt verstrekt, wonen de mensen er vaak al.
|Postbus 16200 |
| |3500 CE UTRECHT | | |Telefoon: (030) 286 11 32 | | |Fax: (030) 286 11 43 | | |Internet: www.utrecht.nl |
---- --