Ingezonden persbericht


P E R S B E R I C H T

Amsterdam, 12 januari 2005
Onderwerp: investeringen AMVEST in 2004

NIEUWE INVESTERINGEN AMVEST IN 2004 375 MILJOEN EURO

Huurliberalisatie verbetert investeringsklimaat

Het woningfonds AMVEST ging in 2004 voor 375 miljoen euro nieuwe investeringen aan, wat overeenkomt met 1975 woningen. Het betreft deels eigen ontwikkelingen in onder meer Amsterdam (Westerdokseiland, 16 miljoen euro; IJburg, 22 miljoen euro), Berkel en Rodenrijs (Westpolder, 15 miljoen euro) en Tilburg (Ringbaan West, 18 miljoen euro), deels turnkey-aankopen van derden in onder meer 's-Hertogenbosch (Haverleij, 23 miljoen euro), Rotterdam (Veranda, 28 miljoen euro) en Badhoevedorp (Franklinstraat, 20 miljoen euro). Voorts leverde AMVEST in 2004, voor het eerst in haar bestaan, meer dan 1.000 nieuwbouwwoningen op, waarvan er 900 in de eigen portefeuille zijn opgenomen. Al deze woningen kennen huurprijzen vanaf 700 euro per maand. AMVEST ontwikkelde en realiseerde in 2004 ruim 100 koopwoningen.

Volgens Menno Maas, algemeen directeur van AMVEST: "komt de vernieuwing en uitbreiding van de portefeuille de komende drie jaar nu echt op stoom met een gemiddelde jaarproductie van meer dan 1.000 huurwoningen". Ook voor de (middel)lange termijn heeft AMVEST de vernieuwing en uitbreiding van haar woningportefeuille veilig gesteld door haar omvangrijke (agrarische)grondportefeuille. Ultimo 2004 omvat deze circa 2.500 ha; 700 ha hiervan betreffen strategische grondposities waar de komende jaren circa 20.000 woningen (koop/huur) te realiseren zijn. In 2004 is de grondportefeuille uitgebreid met aankopen in o.a. Almere, Utrecht en de Zuidplaspolder bij Rotterdam.

Volgens Maas illustreren deze cijfers dat "het AMVEST ernst is om een substantiële bijdrage te leveren aan het verhogen van de nieuwbouwproductie van nieuwe vrijesectorhuurwoningen. Ingespeeld wordt op een structureel tekort met een jaarlijkse nieuwbouwbehoefte van circa 8.000 vrijesector-huurwoningen. Daarbij is een liberaler huurbeleid met een faire relatie tussen prijs en kwaliteit een noodzakelijke voorwaarde voor een goed investeringsklimaat en daarmee uitbreiding van onze investeringen en die van onze collega-beleggers". AMVEST steunt het nieuwe huurbeleid van minister Dekker. "Het is te hopen dat de politici inzien dat het maatschappelijk onaanvaardbaar is dat circa 700.000 scheefwoners de qua huur kunstmatig laag gehouden woningen bezet houden en dat de wachtlijsten oplopen. Een vorm van marktvervalsing met subsidies voor de verkeerde doelgroep. Het nieuwe huurbeleid leidt tot een juistere prijs-kwaliteitverhouding en tot doorstroming van deze groep naar de duurdere en kwalitatief betere nieuwbouw. Ook moeten we van het huidige momentum met zeer lage inflatie gebruik maken om de huren langzaam te laten stijgen naar marktconforme huren" aldus Maas. De AMVEST-portefeuille omvat eind 2004 circa 18.000 huurwoningen, de ontwikkelingsportefeuille voor de komende zeven jaar bedraagt 1,5 miljard euro, wat overeenkomt met zo'n 7.000 huurwoningen.
---