Herwaardering onroerende zaken
In 2003 is de gemeente begonnen met het opnieuw taxeren van alle
onroerende zaken in de gemeente Oirschot. Het gaat daarbij om de
WOZ-waarde van woningen, bedrijfspanden en overige onroerende zaken.
Deze herwaardering wordt binnenkort afgerond. De nieuwe WOZ-waarde is
van belang voor de onroerende-zaakbelastingen (OZB), het
huurwaardeforfait van de eigen-woning ten behoeve van de
inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting (omslag gebouwd).
De gemeente is verplicht een vaste waardepeildatum aan te houden. Voor
de jaren 2001 tot en met 2004 gold de peildatum 1 januari 1999. De
waardepeildatum voor de jaren 2005 en 2006 is 1 januari 2003. De
WOZ-waarde is de waarde van een onroerende zaak op 1 januari 2003.
Daarbij heeft de gemeente wel rekening gehouden met bijvoorbeeld
nieuwbouw, een verbouwing of sloop die tussen 1 januari 2003 en 1
januari 2005 heeft plaatsgevonden. Het is de bedoeling dat vanaf 2007
de waarde jaarlijks wordt vastgesteld.
Waardestijging leidt niet tot lastenstijging
Iedereen weet dat de prijzen van huizen in Nederland de laatste jaren
sterk zijn gestegen. Regelmatige publicaties over de waardestijgingen
geven een forse toename aan. In Oirschot zijn de woningen met
gemiddeld 62% gestegen en de niet-woningen met gemiddeld 34%. Dit
betekent dat de belastingheffing in 2005 zal worden gebaseerd op
hogere waarden dan het geval was op basis van de vorige
waardepeildatum (1 januari 1999).
Dit zal echter niet leiden tot hogere aanslagen van de onroerende
zaakbelastingen. Het is niet de bedoeling dat de gemeente aan de
waardestijging verdient. De tarieven zullen daarom in het algemeen
zeker dalen.
Individuele afwijkingen mogelijk
Voor individuele gevallen kan er sprake zijn van een stijging of
daling ten opzichte van de OZB-aanslag van 2004. Dit is het geval
wanneer de waarde van uw onroerende zaak meer of minder is gestegen
dan de gemiddelde stijging. Bovendien heeft het rijk besloten de
zogenaamde Zalmsnip (een lastenverlichting van 34,03 die op de aanslag
OZB in mindering werd gebracht) vanaf 2005 af te schaffen; dit voelt u
dus direct in uw portemonnee.
WOZ-Portaal
Omdat de nieuwe WOZ-waarden nog niet bekend zijn, heeft het geen zin
de gemeente nu al te vragen naar de nieuwe WOZ-waarde van uw
onroerende zaak. Wel kunt u op de gemeentelijke website (zie
WOZ-portaal) bekijken welke gegevens gebruikt worden bij de
waardebepaling. Om te kunnen inloggen moet u uw sofi-nummer,
geboortedatum, postcode en huisnummer intypen.
Gemeente Oirschot