Gemeente en woningcorporaties maken starterslening mogelijk
Zwollenaren die jonger zijn dan 35 jaar en die voor het eerst een eigen
woning willen kopen, kunnen daarvoor in de nabije toekomst onder een aantal
voorwaarden een beroep doen op een starterslening. Dat heeft het college
van B&W ? mede op verzoek van de gemeenteraad - vandaag besloten. Voor deze
regeling in werking treedt moet nog wel een aantal stappen worden
doorlopen, zoals het opstellen van een verordening, het maken van een
doelgroepafbakening e.d.
Starters op de woningmarkt hebben het moeilijk. Voor mensen met een modaal
inkomen is het kopen van een goedkope nieuwbouwwoning (
slechts mogelijk als zij beschikken over eigen vermogen. Starters zijn
daardoor vaak aangewezen op de huursector, waar het door een stagnerende
doorstroming meestal op lang wachten uitdraait.
Samen met woningcorporaties
De gemeente Zwolle en de Zwolse woningcorporaties SWZ, deltaWonen en
Openbaar Belang hebben besloten om een starterslening in het leven te
roepen die bepaalde groepen starters in staat kan stellen toch een goedkope
eigen woning aan te schaffen. Zo'n starterslening is een aanvullende lening
waarmee de financieringscapaciteit van een koper groter wordt en de aankoop
van een woning mogelijk is. De starterslening is de eerste drie jaar
renteloos en aflossingsvrij. Daarna worden rente en aflossing bepaald aan
de hand van de hoogte van het inkomen.
De gemeente en de gezamenlijke corporaties dragen ieder 500.000 euro bij.
Met het zo ontstane kapitaal van 1 miljoen euro kunnen ca 30
startersleningen worden verstrekt. Dit aantal moet genoeg zijn om de
komende twee jaar aan de vraag aan startersleningen te kunnen voldoen.
Doordat na verloop van tijd op de leningen wordt afgelost ontstaat er weer
nieuw kapitaal waarmee nieuwe startersleningen kunnen worden uitgegeven.
Vervolgstappen
Er is nog een aantal vervolgstappen nodig voordat de starterslening
daadwerkelijk kan worden ingevoerd. De gemeente en de woningcorporaties
hebben afgesproken dat voor de gemeentelijke regeling de volgende
uitgangspunten gaan gelden:
het moet gaan om goedkope koopwoningen in van te voren aangewezen
nieuwbouwprojecten;
die worden gerealiseerd door (één van de) Zwolse woningcorporaties;
met een koopsom van maximaal 140.000 euro;
de starterslening is bedoeld voor kopers jonger dan 35 jaar die nog niet
eerder een eigen woning hebben gehad;
de starterslening bedraagt maximaal 35.000 euro.
De uitvoering van de nieuwe regeling (toetsing van verzoeken en
verstrekking van leningen) wordt te zijner tijd ter hand genomen door het
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVN).
Naar verwachting kunnen alle vervolgstappen in de eerste helft van 2005
worden afgerond.
---
Gemeente Zwolle