Amsterdam vereenvoudigt erfpachtregels voor particulieren
Erfpachtregeling ver- en uitbouw van particuliere woningen wordt
eenvoudiger gemaakt
17 december 2004 - Remco Asselbergs
Binnenkort wordt het eenvoudiger en goedkoper voor Amsterdammers om
een uitbreiding van tuinen en aanbouw aan woningen - bijvoorbeeld de
aanbouw van een serre- te regelen. Een bouwvergunning blijft meestal
wel nodig, maar de verplichte aanpassing van het contract na ver- of
uitbouw vervalt.
"Door de regelgeving voor particulieren te vereenvoudigen probeert de
gemeente de ver- en uitbouw van woningen te stimuleren. Hiermee hoopt
de gemeente dat bewoners meer willen investeren in de kwaliteit van
hun woningen", aldus wethouder Stadig.
Minder bureaucratie
In de nieuwe situatie is er geen aparte toestemming nodig voor het
verbouwen van een pand tot een verdubbeling van de oorspronkelijke
bebouwing en als er geen bijzondere afspraken in het contract zijn
vastgelegd. Daarnaast wordt de canon - de jaarlijkse vergoeding - voor
de rest van de het tijdvak niet verhoogd. Een tijdvak heeft meestal
een duur van 50 jaar. In het nieuwe tijdvak wordt de uitbreiding wel
meegenomen in de berekening.
Daarnaast wordt de verhoging bij een tuinuitbreiding in de toekomst
altijd via dezelfde methode berekend. De laagste berekening uit het
huidige beleid wordt de standaard.
Naar verwachting is het verlies in opbrengsten niet groot. Op basis
van berekeningen uit 2000 en 2003 wordt verwacht dat er EUR 15.000
structureel minder opbrengst is en voor ongeveer EUR 240.000 minder
afkoopsommen per jaar. Op basis van de totaalopbrengsten van erfpacht
per jaar zijn deze bedragen te verwaarlozen. In 2003 waren de
opbrengsten van afkoopsommen bij particuliere erfpachtrechten in
totaal 137 miljoen euro en waren de totale canonopbrengsten in dat
jaar waren 79,3 miljoen euro. Bovendien zorgt de vereenvoudiging voor
lagere arbeidskosten en waarschijnlijk voor een daling in het aantal
juridische procedures.
Beleid tot nu toe
Tot nu toe moesten particulieren naast een bouwvergunning ook
toestemming vragen voor uitbreiding of verbouwing bij hun stadsdeel of
bij Bureau Erfpacht van het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam.
Na de bouw wordt het erfpachtrecht opnieuw gewaardeerd en wordt de
canon gewijzigd, wat meestal een verhoging inhoudt.
Particuliere erfpachters die hun tuin willen uitbreiden, moeten
betalen voor het gebruik van de extra grond. Nu worden verschillende
rekenmethodes gehanteerd afhankelijk van de situatie, met
verschillende verhogingen van de canon als gevolg.
Vereenvoudiging geldt alleen voor particulieren
De voorgestelde vereenvoudiging geldt alleen voor particuliere
erfpachtrechten met een woonbestemming. De wijzigingen gelden niet
voor sociale huurwoningen, bestemmingswijzigingen van particuliere
woonbestemmingen en voor bestemmingen voor niet-wonen, zoals kantoren,
bedrijven, detailhandel en voorzieningen. De gemeente heeft met
corporaties andere, vaak voordeligere, afspraken over erfpacht
gemaakt.
Het college van B&W heeft de voorgenomen vereenvoudiging van het
erfpachtbeleid op 14 december vrijgegeven voor inspraak. Na de
inspraakperiode van 22 december 2004 tot 2 februari 2005 wordt het
eventueel gewijzigde voorstel behandeld in de raadscommissie. Dit is
naar verwachting op 30 maart 2005.
Pb-201
© Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam