Gemeente Best
17-12-2004
Intentieovereenkomst gemeente Best en BPF Bouwinvest
Realisering Centrumplan Best stap dichterbij
Realisering Centrumplan Best stap dichterbij
Intentieovereenkomst gemeente Best en BPF Bouwinvest
Met het ontwikkelen van het hernieuwde centrum voor Best wordt gewerkt
aan een centrum dat Best die uitstraling geeft die past bij een 'dorp
van formaat'. Een belangrijke voorwaarde voor het realiseren van deze
ambitie is dat de gemeente bij dit proces, behalve Bestenaren,
investeerders en ontwikkelaars betrekt om deze uitdaging waar te
maken. Na een uitvoerige selectie heeft de gemeente een partner
gevonden in BPF Bouwinvest, de vastgoedbelegger van het
Bedrijfstakpensioenfonds voor de Bouwnijverheid (BPF Bouw). Op vrijdag
17 december is door burgemeester L. Demmers-van der Geest en de heer
M. du Prie, regiomanager Zuid BPF Bouwinvest, een intentieovereenkomst
ondertekend waarmee de samenwerking is bezegeld.
Intentieovereenkomst
Samen met BPF Bouwinvest neemt de gemeente de ontwikkeling van het
centrum ter hand en werkt de opgave, zoals vastgelegd in de integrale
visie, verder uit. Bij de keuze was het voor de gemeente belangrijk
dat de partner kennis heeft van en ervaring heeft met
conceptontwikkeling. Een ander belangrijk criterium is het belang dat
de partner hecht aan een kwalitatief goede inrichting van de openbare
ruimte. De gemeente heeft deze partner gevonden in BPF Bouwinvest.
De intentieovereenkomst heeft betrekking op de samenwerking voor het
opstellen van het Masterplan. Hierin zijn afspraken vastgelegd over de
kosten, de planning, de projectorganisatie, het intellectueel
eigendom, de rechten en plichten, de beëindiging van de samenwerking
en de geschillenregeling. Zo is bepaald dat het Masterplan van
dusdanige kwaliteit moet zijn, dat het voor beide partners kan dienen
als verantwoordingskader bij de keuzes die gemaakt moeten worden voor
het voortzetten van de ontwikkelingen. Ook spreken de gemeente en BPF
Bouwinvest de intentie uit om na de vaststelling van het Masterplan
samen tot verdere uitvoering van de ontwikkelingen te komen.
Centrumplan Best
In september 2004 heeft de gemeenteraad van Best de integrale visie
unaniem vastgesteld. De
opgestelde visie omvat drie pijlers: stedenbouwkundige uitgangspunten,
programmering en grondexploitatie. Tijdens het opstellen van de visie
is duidelijk geworden dat de uitgangspunten het best realiseerbaar
zijn met een model van sloop en nieuwbouw. Hierbij wordt gedacht aan
de volgende deelgebieden: gedeelte Molenstraat, Raadhuisplein
(gemeentehuis), Boterhoek en Spoorzone. Om de samenhang in het totale
gebied te waarborgen komen er voor de volgende gebieden voorwaarden
waarbinnen particulieren met plannen kunnen komen:
* 'Winkelwand' Raadhuisplein/ Kapelaan J.A. Heerenstraat/ Den Ekker
* Noordzijde Hoofdstraat/ complex kop Oranjestraat
Het centrumgebied moet in de uitvoeringsfase kunnen blijven
functioneren.
In totaal biedt de visie ruimte aan de bouw van circa 700 woningen
(appartementen), circa 14.000 m2 winkels, circa 17.000 m2
kantoorruimte en circa 4.500 m2 maatschappelijke en culturele
voorzieningen. Het centrumgebied krijgt vooral een mix van woningen en
winkels, terwijl in de spoorzone het accent ligt op woningen en
kantoren. In het woningbouwprogramma wordt uitgegaan van een
evenwichtige verdeling van goedkope en (middel)dure huur- en
koopwoningen.
Planning
De vastgestelde visie wordt door stedenbouwkundig bureau awg
architecten uit Antwerpen uitgewerkt in een Masterplan. Hierin wordt
een aantal zaken op basis van de visie nader uitgewerkt, zoals het
type woningen en winkels, de verkeersstroom, het parkeerbeleid, de
financiële consequenties enzovoorts. In het plan worden de bouwblokken
en de verkeersstructuur vastgelegd. Ook architectuur- voorstellen
maken deel uit van het Masterplan.
Bij de totstandkoming van het Masterplan wordt ook de gemeenteraad
actief betrokken in de vorm van themabijeenkomsten. Daarnaast gaat het
stedenbouwkundig bureau, onder leiding van het projectteam een dialoog
aan met (toekomstige) bewoners, ondernemers en bezoekers van het
gebied. Het Masterplan wordt in principe in de tweede helft van 2005
aangeboden aan de gemeenteraad. Zodra het concept gereed is, worden
alle betrokkenen al op de hoogte gebracht over de hoofdlijnen van het
plan.
De Masterplanfase valt uiteen in drie onderdelen:
* Onderzoeksfase (tot 1 april 2005);
* Presentatie concept Masterplan (tot 1 augustus 2005);
* Definitief Masterplan opstellen en besluitvorming (tot 1 november
2005).