Gemeente Moerdijk


ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN BULT VAN PARS

Het college van burgemeester en wethouders heeft vanmorgen ingestemd met het ontwerp-bestemmingsplan inclusief de commentaarnota voor de Bult van Pars in Klundert. Het document ligt ter inzage van 6 januari tot en met 2 februari 2005.

Projectontwikkelaar Zeeman ziet kans een rendabel appartementen-complex te realiseren op het terrein Bult van Pars. Het project behelst 49 appartementen, 28 koop en 21 huur. Achttien van de appartementen zijn voor senioren en 4 woningen worden aangepast voor bewoning door gehandicapten.Tijdens de voorontwerpprocedure heeft op 26 mei 2004 een informatiebijeenkomst plaatsgehad. De opkomst was enorm, vooral door de aanwezigheid van potentiële toekomstige bewoners van het complex.

De belangrijkste kritische geluiden over het project zijn vastgelegd en beantwoord in de commentaarnota. Het gaat om:
1. Parkeerparagraaf (aantal parkeerplaatsen in verhouding tot het aantal wooneenheden);

2. Milieuparagraaf (situering complex in directe nabijheid van bedrijfsvoering Doeland);

3. Verkeersproblematiek/ontsluiting achterterrein/bereikbaarheid Doeland;

4.Cultuurhistorische waarden Bult;

5. Schaduwwerking;

In het kader van het vooroverleg heeft de PPC een aantal opmerkingen geplaatst over het voorontwerpplan:


6. relatie met het Woningbouwprogramma;

7. ontsluiting en parkeren;

8. aandacht voor waterparagraaf;

9. bodemsanering;

10. hinder van bedrijven;

11. duurzaam bouwen en het treffen van energiebesparende maatregelen

De reacties uit de commentaarnota zijn als volgt:
* Ad 1 De parkeernorm wordt gehaald. Er is zelfs een overschot van twee parkeerplaatsen.

* Ad 2 Eventuele geluidsproblematiek wordt bouwkundig opgelost doror geluidswerende voorzieningen aan te brengen tijdens de bouw.
* Ad 3 Door verschuiving van het hele bouwplan wordt de toegangsweg naar de achterzijde van Doeland verbreed. Dat bevordert de bereikbaarheid. Ook kunnen hierdoor voertuigen (inclusief vrachtwagens) elkaar over en weer passeren. Dit bevordert een goede afwikkeling van verkeersstromen.

* Ad 4 Volgens de provincie en de Rijksdienst voor Oudheidkundig Bodemonderzoekonderzoek is er geen sprake van cultuurhistorische waarden van enige betekenis.

* Ad 5 Uit een bezonningstudie blijkt dat omwonenden niet of slechts in lichte mate hinder ondervinden van de aanwezigheid van het complex. Er is daarom nauwelijks sprake van een nadeligere situatie na realisatie.

* Ad 6 Het geplande aantal woningen past binnen de geldende provinciale beleidsuitgangspunten.

* Ad 7 Zie punt 1 en 3.

* Ad 8 Het waterschap heeft ingestemd met de planvorming.
* Ad 9 De (positieve) ontwerpbeschikking van het provinciebestuur ligt inmiddels ter inzage.

* Ad 10 Zie punt 2.

* Ad 11 Aanvullende maatregelen worden niet nodig geacht, aangezien met het voorgenomen duurzaam bouwen is voldaan aan de eisen van het Nationaal pakket Duurzaam Bouwen.