Brabantlaan 1
Postbus 90151
5200 MC 's-Hertogenbosch
Telefoon (073) 681 28 12
Fax (073) 614 11 15
info@brabant.nl
www.brabant.nl
Bank ING 67.45.60.043
Postbank 1070176
Overeenkomst voor tweede fase
Samenwerking in 'ruimte voor ruimte' krijgt vervolg
De provincie heeft met marktpartijen een overeenkomst op hoofdlijnen getekend over de vervolgsamenwerking 'ruimte voor ruimte'. In een eerder stadium heeft de provincie zich garant gesteld voor een bedrag van maximaal E 155 miljoen voor de uitbetaling van sloopvergoedingen voor intensieve veehouderijbedrijven die hun activiteiten beëindigen.
Met de uitgifte van bouwkavels kunnen de vergoedingen voor de sloop van stallen die zijn uitbetaald worden terugverdiend . Die aanpak blijkt succesvol. De overeenkomst met de marktpartijen gaat er vanuit dat via de Ontwikkelingsmaatschappij ruimte voor ruimte een bedrag van maximaal E 110 miljoen via deze aanpak ruimte voor ruimte aan uitbetaalde sloopvergoedingen wordt terugverdiend.
Daarnaast zijn in de overeenkomst afspraken gemaakt om financiën beschikbaar te kunnen stellen voor de zogenoemde verbrede aanpak ruimte voor ruimte. Daarmee kunnen de vergoedingen voor de sloop van andere, ongewenste, bebouwing in het buitengebied en de sanering van glastuinbouwbedrijven tot een bedrag van maximaal E 60 miljoen worden gefinancierd.
In de eerste fase van de Regeling beëindiging veehouderijtakken (Rbv) is bij de beëindiging van de intensieve veehouderij al meer 920.000 vierkante meter stal gesloopt. De sloopvergoedingen die hiervoor zijn uitbetaald, kunnen worden terugverdiend door voor elke 1000 vierkante meter gesloopte stal één woningbouwkavel te ontwikkelen.
Om deze sloopvergoedingen terug te verdienen, moeten dus in totaal meer dan 920 kavels worden ontwikkeld. De ontwikkelingsmaatschappij heeft op dit moment bijna 700 bouwkavels in ontwikkeling, waarvan 255 ook verkocht in 22 verschillende gemeenten. Naar verwachting zullen binnen nu en een jaar op deze bouwkavels ook de woningen zijn gebouwd. Het gaat meestal om grotere huizen op ruimte percelen van 1000 of meer vierkante meter.
In de tweede fase van de Rbv, waarop de nu gesloten overeenkomst betrekking heeft , is voor 1.100.000 vierkante meter staloppervlakte een sloopvergoeding aangevraagd. Op dit moment is hiervan ook al 780.000 vierkante meter gesloopt en vergoed. Om dit terug te verdienen gaat de ontwikkelingsmaatschappij 780 extra kavels ontwikkelen. Indien alle aangevraagde sloopvergoedingen ook worden uitbetaald kan dit inhouden dat maximaal 1100 kavels moeten worden ontwikkeld om de sloop van stallen te kunnen financieren.
Nadat de financiering van de uitbetaalde sloopvergoedingen in de Rbv is terugverdiend, gaat de ontwikkelingsmaatschappij nog maximaal 600 extra kavels ontwikkelen om de financiering van de verbrede aanpak van ruimte voor ruimte, waaronder de sanering van de glastuinbouw, mogelijk te maken.
Omdat dit nog wel enkele jaren kan gaan duren gaat de provincie na of het mogelijk is, vooruitlopend op het moment dat deze maximaal 600 kavels worden ontwikkeld, al gelden voor de verbrede aanpak beschikbaar kunnen worden gesteld.
Met de sloop van overbodige bebouwing in het buitengebied en de sanering van de glastuinbouw zou dan op korte termijn kunnen worden begonnen. De provincie neemt hierover begin 2005 een besluit.
De banken en vastgoedmaatschappijen die met de ontwikkelingsmaatschappij en de provincie in de regeling participeren zijn: NIB PPS Beheer B.V., een dochter van NIB Capital Bank; OPP B.V., een dochter van de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) en Grontmij Vastgoedontwikkeling B.V.
Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. ziet af van deelname aan de vervolgsamenwerking 'ruimte voor ruimte'. De belangrijkste reden hiervoor is dat Heijmans in de praktijk op locaties voor ruimte voor ruimte weinig mogelijkheden ziet voor het projectmatig ontwikkelen van woningen. Op de meeste locaties worden de woningen gebouwd door of in opdracht van particuliere kopers van de kavels. Op dit moment overleggen partijen over de overname van het belang van Heijmans in de bestaande samenwerkingsovereenkomst ruimte voor ruimte.
De overeenkomst op hoofdlijnen moet nog worden uitgewerkt in een definitieve samenwerkingsovereenkomst. Verwacht wordt dat deze in februari 2005 wordt voorgelegd aan Provinciale Staten en de besturen van de private ondernemingen.
Provincie Noord-Brabant