NS stations, Bergermeerpolder en Boekelermeer in beeld voor uitbreiding kantoorruimte
Alkmaar, 1 december 2004
Dienstensector blijft groeien in Alkmaar
Alkmaar doet het goed als het gaat om de economische groei in de
dienstensector. In Noord-Kennemerland is het aantal mensen dat werkt
in de zakelijke dienstverlening tussen 1999 en 2003 met ruim 3.000
toegenomen naar 13.747. Bij de overige diensten is ook een groei te
zien met bijna 4.000 naar 30.346. Alkmaar neemt daarvan het
leeuwendeel voor haar rekening. Ondanks de verdere groeipotentie kan
Alkmaar niet op haar lauweren rusten en is uitbreiding van
kantoorruimte gewenst om de economische positie in Noord-Holland Noord
te behouden en te versterken. De NS-stations, de Bergermeerpolder en
de Boekelermeer/Kooimeerplein bieden wat dat betreft perspectief.
"Is groei van kantoorontwikkeling in Alkmaar wenselijk en mogelijk?":
was de centrale vraag in een raadsdebat over het project
`Stationsomgeving'. Het antwoord is ja, zo blijkt uit onderzoek en de
markt. De financiële, zakelijke en publieke dienstverlening is van
grote betekenis voor de sociaal-economische structuur van de stad.
Alkmaar heeft inmiddels 94.000 inwoners. Van de ongeveer 46.000 banen
(van 15 uur of meer per week), is meer dan de helft, 24.000, in de
dienstverlening, waaronder kantoren. De dienstensector is dus de
economische motor van Alkmaar.
Gemeente moet pad effenen voor goed investeringsklimaat
De vraag naar kantoorruimte, zo blijkt, zal toenemen bij een
aantrekkende economie. Alkmaar moet dan klaar staan en aantrekkelijke
locaties beschikbaar hebben. Maar voor `bouwen voor leegstand' moet
gewaakt worden. In tegenstelling tot het landelijke beeld is er in
Alkmaar nauwelijks leegstand bij kantoren.Om er zeker van te zijn dat
dat ook niet gaat gebeuren maakt Alkmaar in de toekomst afspraken met
investeerders. Daarbij moeten huurovereenkomsten aantonen dat te
bouwen kantoren een bezettingsgraad van ten minste 75% zullen hebben.
Uitbreidingsmogelijkheid, bereikbaarheid, uitstraling, ligging in een
kantoorparkje en sociale veiligheid zijn belangrijke
vestigingscriteria voor kantoorondernemers. Het ligt op het pad van de
gemeente om, wil het haar positie op de kantorenmarkt versterken en
uitbreiden, dergelijke randvoorwaarden te scheppen. De investeringen
bij het centraal station bieden wat dat betreft perspectief. De
gedachte is dat het beter is om een paar goede kantorenlocaties te
realiseren dan vele kleintjes verspreid over de stad. Daarbij moeten
overigens niet de parkeermogelijkheden uit het oog worden verloren.
Locaties voor kantoorontwikkeling worden definitief bepaald via
ruimtelijke plannen.
NS-stations
Om toekomstige en succesvolle uitbreiding van de kantorenmarkt in
Alkmaar mogelijk te maken wordt gedacht aan de verdere ontwikkeling
van beide stationslocaties. Het stationsgebied nabij de Bergerhof is
een regionale toplocatie bij een knooppunt van openbaar vervoer. Deze
a-locatie is geschikt voor zowel grootschalige publieke als zakelijke
dienstverlening. Station-Noord kan juist de plek zijn voor
kleinschalige publieke en zakelijke dienstverlening.
Bergermeerpolder en Boekelermeer/Kooimeerplein
Bij doortrekking van de Huiswaarderweg ontstaat een mooie zichtlocatie
die geschikt is voor kleinschalige zakelijke dienstverlening. In de
kom van de bypass zal het nieuwe AZ-stadion worden gebouwd. De
gemeente Alkmaar, AZ en de provincie Noord-Holland hebben sinds begin
2004 de intentie om bij het stadion naast andere voorzieningen, ook
kantoorontwikkeling mogelijk te maken. Een bedrijvenparkzone nabij de
Boekelermeer en Victorybuilding aan het Kooimeerplein is
representatief van aard bij de entree van de stad langs de A9. De
locatie is geschikt voor grootschalige zakelijke dienstverlening met
een beperkte bezoekersfunctie. De plek is qua ligging en uitstraling
een toplocatie, zoals de markt dat aangeeft en vraagt om een
stedenbouwkundige invulling met allure.
1 december 2004