01-12-2004
Gemeente tegen kabinetsvoorstel huurbeleid
Het college reageert in een brief aan minister Dekker (VROM) afwijzend
op het kabinetsvoorstel over de hervorming van het huurbeleid. Het
college is van mening dat de voorgestelde hervorming niet zal leiden
tot de beoogde verhoging van de nieuwbouwproductie, omdat naast
financiële aspecten, fysieke aspecten (zoals de beschikbaarheid van
grond) en juridische aspecten (bestemmingsplanprocedures) een grote
rol spelen. Het beleid zal echter wel leiden tot een ongewenste
woonsituatie van veel burgers van onze gemeente.
Het nieuwe beleid
In het kabinetsvoorstel staan maatregelen om de gebrekkig
functionerende woningmarkt te verbeteren. De minister wil verhuurders
meer vrijheid geven om de huurprijzen te verhogen. Ze veronderstelt
dat deze maatregel de doorstroming op de markt van huurwoningen
bevordert en dat verhuurders worden geprikkeld om meer te investeren
in nieuwbouw en wijkverbetering.
Gevolgen voor 's-Hertogenbosch
Het college vindt het onaanvaardbaar als huishoudens min of meer
worden gedwongen te verhuizen naar een goedkopere woning, omdat zij de
woonlasten niet meer kunnen betalen als gevolg van fikse
huurverhogingen. Het zorgvuldig opgestelde woonbeleid van de gemeente,
dat is afgestemd met externe partijen in het werkveld, is erop gericht
dat er op de woningmarkt voor iedereen voldoende keuzemogelijkheden
moeten zijn of komen. Dit betekent dus ook dat erop wijkniveau
voldoende huurwoningen moeten zijn en blijven voor de lagere inkomens;
de woningen waarvoor men huursubsidie kan krijgen. Door de plannen van
de minister zal de gemeente hier minder invloed op kunnen uitoefenen.
Als verhuurders de huren mogen gaan verhogen, kan dit namelijk leiden
tot een ongewenste afname van dit soort woningen en tot een
onevenwichtige spreiding in de stad.
Nieuwbouw
Ook de nieuwbouw van huurwoningen in de sociale sector komt met het
voorgestelde kabinetsbeleid onder druk te staan. De gemeente heeft
zelf een oplossing voor de problemen op de woningmarkt gevonden in een
verhoging van de nieuwbouwproductie in de huur- en koopsector.
Daarover zijn al in 2003 heel concrete afspraken gemaakt met de grote
woningcorporaties in het zogenaamde Lokaal Akkoord Wonen; zij zullen
3.300 woningen bouwen tot het jaar 2010. Ook over de herstructurering
van verouderde wijken zijn afspraken gemaakt vanuit het gemeentelijke
woonbeleid met de woningcorporaties.
Conclusie
Het huidige woonbeleid van de gemeente voorziet in voldoende
(toekomstige) huisvestingsmogelijkheden en keuzes voor alle
doelgroepen in alle wijken: arm, rijk, jong, oud of gehandicapt. Het
college vraagt de minister in de brief dan ook nadrukkelijk om andere
keuzes te maken in het huurbeleid, die niet zulke ongewenste gevolgen
hebben voor het gemeentelijke woonbeleid, voor de stad als geheel en
de burgers afzonderlijk.
Gemeente 's-Hertogenbosch