Brabantlaan 1
Postbus 90151
5200 MC 's-Hertogenbosch
Telefoon (073) 681 28 12
Fax (073) 614 11 15
info@brabant.nl
www.brabant.nl
Bank ING 67.45.60.043
Postbank 1070176
Stagnatie woningbouw in Noord-Brabant in kaart gebracht
Dieptepunt woningbouwproductie lijkt voorbij
Het dieptepunt in de woningbouwproductie in Noord-Brabant lijkt voorbij. Toch is er nog geen reden tot juichen, zo blijkt uit de 'stagnatie-indicator', een van de instrumenten waarmee de provincie per gemeente een betrouwbaar beeld tracht te krijgen van de achterstand in de woningbouw. Daaruit wordt duidelijk dat tot 2006 ruim 40 procent van de verwachte woningbouwproductie niet wordt gerealiseerd. Dat komt onder andere omdat het economische tij tegenzit en regels te ingewikkeld en ondoorzichtig zijn. Dat blijkt ook uit een onderzoek onder elf Brabantse gemeenten met een grote achterstand in woningbouwproductie.
De laatste jaren is de woningbouwproductie in Nederland en ook in Noord-Brabant fors teruggelopen. Groeit de Brabantse woningvoorraad in de tweede helft van de jaren '90 nog met gemiddeld 13.000 woningen per jaar, sinds de eeuwwisseling ligt de groei met 7.700 maar liefst 40 procent lager. In 2003 is de groei in Brabant met 5.600 woningen zelfs op een absoluut dieptepunt beland. Vergeleken met de landelijke lijn - in Nederland ligt de jaarlijkse toename van de woningvoorraad met ca. 55.000 30 procent onder het niveau (80.000) van eind jaren '90 - manifesteert de woningbouwstagnatie zich in Brabant duidelijk sterker.
Ook voor de komende jaren zijn de verwachtingen omtrent de woningbouwproductie niet erg hoog gespannen. Wel lijkt het er op dat we het dieptepunt voorbij zijn. Het aantal recent afgegeven bouwvergunningen, dat een belangrijke maat is voor het woningbouwprogramma in de komende (twee) jaren, laat weer een (lichte) stijging zien. Werden er in 2001 nog maar 7.900 bouwvergunningen afgegeven - en dat leidde tot het genoemde dieptepunt in 2003 - in 2002 ligt dit aantal op 8.850. In 2003 is dit aantal verder opgelopen tot 9.750. Op basis van gegevens over de eerste zeven maanden van dit jaar lijkt het aantal afgegeven bouwvergunningen in 2004 ongeveer op het niveau van 2003 uit te komen. Al met al tekent zich een voorzichtig herstel van de woningmarkt af, maar zal ook de komende jaren de woningbouw beslist nog niet overhouden. Zeker niet, wanneer de (verwachte) feitelijke toename van de woningvoorraad wordt afgezet tegen de provinciale bouwprognoses uit 2002. Zo is in 2003 niet meer dan 46 procent van de vooruitberekende groei gerealiseerd. In 2004 ligt dit percentage naar verwachting op 63 procent en in 2005 op 78 procent. De komende jaren laten dus wel enig herstel van de woningbouw zien, evenals een kleiner verschil met de provinciale prognosegegevens, maar staat al met al de 'stagnatie-indicator 2006' voor Noord-Brabant als geheel slechts op 59 (zie de bijgevoegde tabel). Dit betekent dat van de voorspelde groei van de woningvoorraad tussen 2002 en 2006 59 procent ook feitelijk gerealiseerd zal worden. Werd over die vier jaren een groei verwacht van ca. 47.500 woningen, feitelijk zal de groei uitkomen op zo'n 28.000.
De stagnatie-indicator maakt onderdeel uit van de 'monitor bevolking en wonen'. Deze monitor is door de provincie ontwikkeld in het kader van het 'Actieprogramma ter vermindering van de stagnatie in de woningbouw in Noord-Brabant' (het zogenoemde 'tien-punten-program'), dat in het voorjaar door Gedeputeerde Staten is vastgesteld.
De provincie houdt op 17 november aanstaande een congres over het thema woningbouw. Op Brabant Bouwt!? zullen alle betrokkenen met elkaar van gedachten wisselen over het opkrikken van de bouwproductie.
Bijlage: Stagnatie-indicator 2006