Persberichten
Nieuwegein, 7 oktober 2004
NVM: stabiele Nederlandse woningmarkt
Fundament woningmarkt blijkt stevig te zijn
LET OP! De printvriendelijke versie in PDF-formaat van dit persbericht
en de bijlagen zijn beschikbaar via de link `Bijlagen' aan de
rechterkant van uw scherm.
De gemiddelde koopwoning in Nederland is in het 3^e kwartaal van 2004
met 0,3% in prijs gestegen ten opzichte van het 2^e kwartaal en komt
daarmee op gemiddeld 217 duizend euro. Over de eerste drie kwartalen
van dit jaar komt de prijsstijging daarmee uit op 1,9%. Het aantal
transacties is dit kwartaal met een stijging van 0,7% iets hoger dan
hetzelfde kwartaal vorig jaar. Volgens de NVM is het fundament van de
Nederlandse woningmarkt stevig. De branchevereniging verwijst daarbij
naar de gunstige ontwikkeling van de betaalbaarheid van de gemiddelde
koopwoning . "De NVM verwacht voor het komende kwartaal wederom een
stabiel prijsniveau," aldus algemeen voorzitter Oscar Smit.
Cijfers 3e kwartaal
In het 3e kwartaal steeg de prijs van drie van de vier woningtypen. De
prijs van de gemiddel-de tussenwoning steeg met 0,1%, de gemiddelde
hoekwoning werd 0,7% duurder, de gemiddelde vrijstaande woning steeg
met 2,2% in prijs, tenslotte daalde de prijs van het gemiddelde
appartement met -0,8%.
Het totale geldsvolume gemoeid met de verkoop van woningen is in het
3^e kwartaal met 5% gedaald na een stijging in het vorige kwartaal van
11%. Dit wordt veroorzaakt doordat in het 3^e kwartaal van dit jaar
minder woningen zijn verkocht dan in het 2^e kwartaal. Vergeleken met
het 3^e kwartaal van 2003 is het aantal verkopen 0,7% meer met nu ruim
33.000 transacties.
De ontwikkelingen in het aanbod
Anders dan in het tweede kwartaal, neemt in het 3e kwartaal het aanbod
met 1% nauwelijks toe. Op 15 augustus staan er bij NVM makelaars
74.500 woningen te koop tegenover 73.700 op 15 mei. De ontwikkeling
van het aanbod verschilt voor de 4 woningtypen. Het aantal te koop
staande tussenwoningen en hoekwoningen neemt af met in beide gevallen
1%. Daar staat tegenover dat het aantal te koop staande vrijstaande
woningen stijgt met 2%. Het aantal te koop staande appartementen neemt
met 4% toe. Op 15 augustus staan er afgerond 16.200 tussenwoningen,
19.600 hoekwoningen, 19.700 vrijstaande woningen en 18.900
appartementen te koop.
De vraagprijs voor de gemiddelde woning neemt net als vorig kwartaal
met 1% licht toe. Alleen de vraagprijs voor de vrijstaande woningen
stijgt met 2% iets meer dan gemiddeld.
Uit de cijfers van het "Vijvermodel" (zie bijlage I) blijkt dat het
deel van de te koop staande woningen dat verkocht wordt in het 3^e
kwartaal, voor alle woningtypen iets lager ligt dan in het 2^e
kwartaal. Dit is het effect van de vakantieperiode, waarin de markt
altijd minder actief is. Dit vakantie-effect is voor de appartementen
sterker dan voor de andere woningtypen. Van alle appartementen, die in
het 3^e kwartaal te koop zijn geweest, is aan het einde van het
kwartaal 30% verkocht tegen 33% in het 2^e kwartaal.
Ondanks de iets lagere verkooppercentages stijgt het aantal te koop
staande woningen in het 3^e kwartaal nauwelijks. Dit komt doordat het
aantal in verkoop gekomen woningen in de zomerperiode ook altijd lager
is. In het 2^e kwartaal komen er ten opzichte van het al aanwezige
aanbod nog 70% woningen nieuw te koop bij. In het 3^e kwartaal ligt
dit cijfer met 59%, 11 procentpunten lager.
Figuur 1 Prijsontwikkeling per kwartaal over meerdere jaren
Figuur 2 Het aantal transacties in het 3e kwartaal van elk jaar, vanaf
1986
Tabel 1 Nederland 3^e kwartaal 2004 versus 2^e kwartaal 2004
De betaalbaarheid
In het 3^e kwartaal van 2004 is de betaalbaarheid van de woonlasten
van de gemiddelde koopwoning gelijk gebleven. De matige stijging van
de prijzen werd gecompenseerd door de lichte daling van de
hypotheekrente. Hierdoor bleef het huidige, gunstige
betaalbaarheidsniveau onveranderd.
Tabel 2 NVM-betaalbaarheidspercentage
Kwartaal
Starters (100% financiering)
Doorstromers (70 % financiering)
éénverdiener tweeverdiener
éénverdiener tweeverdiener
2. kwartaal 2004
82. 122%
113% 169%
3. kwartaal 2004
81. 122%
113% 169%
In Nederland is geen sprake van een nationale woningmarkt: vraag en
aanbod komen op regionaal niveau bij elkaar. Ook in het 3^e kwartaal
van 2004 zijn significante verschillen tussen de 80 NVM-regio's
zichtbaar. De onderstaande tabel biedt de cijfers voor een
dwarsdoorsnede van de Nederlandse woningmarkten.
Tabel 3 Prijsontwikkeling, dwarsdoorsnede van de Nederlandse
woningmarkten
* voorlopig cijfer
In het merendeel van de beschouwde regio's daalt de prijs van de
gemiddelde verkochte woning licht in dit kwartaal. Kijken we naar het
gemiddelde over de laatste 4 kwartalen, dan is in alle regio's de
prijs van de gemiddelde verkochte woning gestegen. In de regio's
Zwolle, Zutphen en stad Groningen is de prijsstijging duidelijk meer
dan de 0,8 %, die gemiddeld per kwartaal in Nederland is opgetreden.
In de regio's Almere, Den Haag, Rotterdam en Zuid-Limburg is de
prijsstijging minder dan een half procent.
Huurwoningmarkt in de geliberaliseerde markt
De vakgroep Vastgoedmanagement van de NVM constateert de volgende
ontwikkelingen op de huurwoningenmarkt:
* Eigenaren van woningen die hun woning hebben verkocht, kiezen
steeds vaker een dure huurwoning als overbrugging naar een andere
koopwoning in afwachting van de economische ontwikkelingen.
* Woningen in de dure huursector staan langer leeg; er is nog geen
sprake van structurele leegstand, toch duurt het gemiddeld langer
om de woning door te verhuren.
* Het aantal vragers op de dure huurwoningmarkt voor bestaande bouw
daalt. Voor nieuwbouw zijn er nog steeds veel vragers; dit geldt
zowel voor eengezinswoningen als voor appartementen.
* Huurwoningen boven EUR 800 zijn moeilijker verhuurbaar.
Uitsluitend woningen die iets extra's hebben qua locatie, grootte,
uitvoeringsniveau en/of zorgdiensten zijn goed te verhuren aan een
exclusieve doelgroep.
Bij dit persbericht horen drie bijlagen
NVM