persbericht
1 oktober 2004
B&W staan achter raamovereenkomst met Cório over Leidsche Rijn Centrum
CONTRACTEN MET JAARBEURS EN CÓRIO OVER ONTWIKKELING
UTRECHTS STATIONSGEBIED KLAAR VOOR ONDERTEKENING
De eerste contracten met (private) partijen over de herontwikkeling van het Utrechtse Stationsgebied zijn klaar voor ondertekening. Het college van b&w heeft overeenstemming bereikt over intentie-overeenkomsten met zowel de Jaarbeurs als met Cório (eigenaar Hoog Catharijne). De overeenkomsten zijn belangrijke stappen op weg naar investeringen in het gebied. Daarnaast willen burgemeester en wethouders met Cório een overeenkomst sluiten over betrokkenheid van Cório bij de ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum. De mogelijke rol van eindbelegger wordt daarin gekoppeld aan de resultaten van de samenwerking tussen gemeente en Cório in het Stationsgebied.
Contractvorming Stationsgebied
Om afspraken met partners vast te leggen is een stapsgewijze contractstructuur gekozen, waarin afspraken steeds concreter worden. Met partners worden afzonderlijk achtereenvolgens de volgende overeenkomsten gesloten: (1) Bilaterale Intentie Overeenkomst (BIO); (2) Bilaterale Ontwikkel Overeenkomst (BOO) en (3) Bilaterale Project Overeenkomsten (BPO). In de intentieovereenkomsten, de eerste stap, worden de kaders vastgelegd voor de onderwerpen die in de volgende stappen in de onderhandelingen uitgewerkt worden: bouwvlekken, programma, financiën en fasering.
Intentieovereenkomsten met Jaarbeurs en Cório
De Actualisatie van het Masterplan werd vorige week gepresenteerd. De hoofdlijnen daarvan zijn nu vastgelegd in Bilaterale Intentie Overeenkomsten (BIO's) met Jaarbeurs en Cório. De BIO's regelen vooral de procesmatige zaken en zijn te beschouwen als een voorovereenkomst voor de erop volgende ontwikkel-overeenkomsten. Planning is dat die begin 2005 aan de gemeenteraad voorgelegd worden. Daarin worden de 'inhoud' en de financiën geregeld.
Definitieve ondertekening van de overeenkomsten vindt pas plaats nadat de gemeenteraad het geactualiseerde Masterplan heeft goedgekeurd. Behandeling ervan is gepland in de gemeenteraadsvergadering van 4 november.
BIO NS Vastgoed ook bijna klaar
De gemeente verwacht in oktober ook een intentieovereenkomst te kunnen sluiten met NS Vastgoed. Deze overeenkomst is iets later omdat hij gekoppeld is aan het ontwerp van de OV-Terminal. Vooruitlopend op de intentieovereenkomst heeft NS Vastgoed een 'letter of intent' afgegeven. Hierin laat NS Vastgoed weten erop te vertrouwen dat er binnenkort een intentieovereenkomst tot stand komt, snel daarop gevolgd door een ontwikkelovereenkomst.
Raamovereenkomst Cório - Leidsche Rijn Centrum
Het college van b&w is met Cório ook een concept-raamovereenkomst overeen gekomen over mogelijke betrokkenheid van Cório bij de ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum. De raamovereenkomst is zo opgebouwd dat de invloed van Cório in Leidsche Rijn Centrum toeneemt als de voortgang van de herontwikkeling in het Stationsgebied succesvol verloopt. Als de contractvorming in het Stationsgebied 'een treetje verder komt', bouwt Cório rechten op in Leidsche Rijn Centrum. Als alle geplande overeenkomsten in het Stationsgebied op tijd worden afgesloten (en de uitvoering verzekerd is), krijgt Cório als eindbelegger exclusief het recht het detailhandelsgoed in Leidsche Rijn Centrum te verwerven. Indien de contractvorming in het Stationsgebied gedurende het proces stopt, kan Cório alleen aanspraak maken op de tot dan toe verworven rechten.
De gemeenteraad heeft (in een motie tijdens de behandeling van het Masterplan Stationsgebied in december 2003) als voorwaarde aan een dergelijke overeenkomst gesteld dat er een aantoonbare meerwaarde voor de gemeente moet zijn. Het college stelt dat die meerwaarde er is omdat de raamovereenkomst een noodzakelijke win-win situatie voor gemeente en Cório creëert. De potentiële risico's van een extra belanghebbende partner bij Leidsche Rijn Centrum acht het college beheersbaar.
'Win-win' voor gemeente en Cório
De raamovereenkomst fungeert als een effectieve prikkel: het maakt een kwalitatieve en integrale herontwikkeling van het Stationsgebied mogelijk. Bij een volledige separate ontwikkeling van Leidsche Rijn zou Cório de onderhandelingen in het Stationsgebied namelijk per locatie en/of project voeren, waarbij het bedrijf per onderhandelingspunt zou streven naar behoud van hun positie. Op basis van de raamovereenkomst is daarentegen een samenhangend pakket van maatregelen in de BIO Cório opgenomen, waarbij Cório uitdrukkelijk kiest voor het optimaliseren van hun kernactiviteiten en de overige activiteiten daaraan ondergeschikt maakt.
De gemeentelijke winstpunten door deze constructie zijn opgenomen in de BIO. In het kort:
. Cório-eigendommen rond het Muziekcentrum, de aansluiting van HC op het huidige station en aan de westkant worden beschikbaar gesteld aan de gemeente naar behoefte. Daardoor kan de uitvoering van de nieuwe OV-Terminal zonder belemmering doorgaan.
. Doordat Cório de risico's heeft gereduceerd, krijgt de organisatie meer investeringsruimte, die ten goede kan komen aan extra kwaliteit van de herontwikkeling van Hoog Catharijne.
. Hoog Catharijne wordt rond de Catharijnesingel op straatniveau voorzien van winkels en horeca, wat het winkelcentrum een opener karakter geeft.
. Daarnaast werkt Cório mee aan het realiseren van woningen op de nieuwe gedeeltes van Hoog Catharijne, een wens van de gemeente.
Naar aanleiding van vragen van de fracties van de Socialistische Partij en de Partij van de Arbeid, lieten de Minister van Economische Zaken en de NMa eerder weten geen aanleiding te zien voor onderzoek naar een dergelijke overeenkomst. Ook uit een juridische toets die de gemeente uit heeft laten voeren, kwamen geen bezwaren in het kader van mededingingsrecht en aanbestedingsrecht naar voren
Het college legt de concept-overeenkomst voor aan de gemeenteraad in het kader van Artikel 169 van de Gemeentewet met het verzoek binnen veertien dagen te reageren.
Noot voor de media
Documenten zijn te downloaden uit de Bibliotheek van de website van Stationsgebied Utrecht: www.utrecht.nl/stationsgebied. Voor meer informatie bij kunt u contact opnemen met Kaat Smulders, Projectorganisatie Stationsgebied, tel. 06 133 94 799.
| |Postbus 16200 | | |3500 CE UTRECHT | | |Telefoon: (030) 286 11 32 | | |Fax: (030) 286 11 43 | | |Internet: www.utrecht.nl |
---- --