Geef corporaties meer mogelijkheden om grond te krijgen
1 oktober 2004
'Geef corporaties dezelfde rechten als projectontwikkelaars bij het
verkrijgen van grond. Corporaties willen en kunnen bouwen, alleen
krijgen ze nauwelijks de kans om bouwgrond te verwerven.' Dat zegt
Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen. Commerciële projectontwikkelaars
hebben in totaal zo'n 5280 hectare grond onbeperkt in optie voor
woningbouw. Dat is genoeg voor de bouw van 107.000 woningen,
constateert onderzoeksbureau OTB.
Van Leeuwen: 'Het is te gek voor woorden dat projectontwikkelaars tot
in lengte van dagen grondopties mogen houden. Corporaties kunnen
nauwelijks aan bouwgrond komen. Maar er wordt wel verwacht dat
corporaties flink bouwen. Waar moeten ze dat dan doen? In België of
Duitsland?'
Corporaties mogen niet anticiperen, dus geen grond in optie hebben of
kopen waarop nog geen bouwbestemming ligt. Commerciële
projectontwikkelaars mogen dat wel. De 5280 hectare bouwgrond uit het
onderzoek van OTB is grond die commerciële partijen in bezit hebben
gekregen voor september 2002. Met die grond mogen ze eeuwigdurend
anticiperen op een bouwbestemming. Daarna is een wet aangenomen
waarbij projectontwikkelaars grond in optie binnen een half jaar
definitief moeten aankopen. Ook in de nieuwe regeling mogen
corporaties geen grond zonder bouwbestemming in optie nemen, en wordt
het ze dus alsnog vrijwel onmogelijk gemaakt tijdig grond te verwerven
en dus te bouwen.
Corporaties willen bouwen, en de minister en Tweede Kamer verwachten
van corporaties ook een stevige bouwinspanning. Van Leeuwen vraagt
daarvoor goede investeringscondities en hekelt de traagheid van het
ministerie van VROM. 'De bouwambitie van minister Dekker kan alleen
uitgevoerd worden als zijzelf daarvoor de juiste condities schept. Dat
verzuimt ze tot op heden. De beloofde verkorte bouwprocedure komt er
pas op z'n vroegst in 2007. Joost mag weten hoe lang het nog duurt
voordat de instrumenten die de minister heeft beloofd ter versnelling
van de bouwproductie worden ingevoerd. Bovendien: de minister maakt nu
met de regio's en gemeenten afspraken over bouwproductie, maar ik
vraag me af hoe ze gaat regelen dat corporaties grond kunnen krijgen
om te bouwen.'
advertentie ACA B&U
Hoort bij thema:
* grondbeleid
* bouwproductie
Aedes