Gemeente Alkmaar


College vraagt gemeenteraad advies over tarieven OZB

Alkmaar, 29 september 2004

Het college van B&W van de gemeente Alkmaar legt de gemeenteraad een discussiestuk voor waarin de gevolgen van de waardestijging van onroerend goed op de tarieven OZB in kaart worden gebracht. Het college heeft al eerder uitgesproken het tarief aan te zullen passen, waardoor de belastingdruk niet te veel zal stijgen. Het college vraagt de gemeenteraad een richtinggevend advies te geven voor de tarieven OZB voor 2005.

Eens in de vier jaar bepaalt de gemeente de waarde van alle panden in Alkmaar. Dit is een landelijke verplichting. Deze waarden gebruikt de gemeente voor de onroerende-zaakbelastingen, de waterschapsomslag en het eigenwoningforfait. In juli en september dit jaar kregen eigenaren van koopwoningen en verhuurders van woningen een voormelding van de waarde. Tussen 1 januari 1999, de waardepeildatum voor de belastingjaren 2001 - 2004 en

1 januari 2003, de waardepeildatum voor 2005, zijn de waarden gemiddeld met ongeveer 40% gestegen. Voor woningen is de gemiddelde stijging 54% en voor niet-woningen 20%.

Verhoging
In het collegeprogramma 2002 - 2006 wordt uitgegaan van trendmatige verhoging van de gemeentelijke belastingen en heffingen. De gemeenteraad heeft bij de behandeling van de perspectiefnota bepaald dat voor 2005 uitgegaan wordt van een tariefstijging van de OZB met 3,5%. Dit betekent dat de totale opbrengst van de OZB met 3,5% zal stijgen. Dat is 2% boven de trendmatige verhoging. Door de waardestijging van de huizen dient daarom het tarief OZB omlaag te gaan om de inkomsten alleen met 3,5% te laten stijgen.

Voorstel tarieven OZB 2005
Gezien het bovenstaande stelt het college de raad voor de tarieven als volgt vast te stellen:

* Gebruikers woningen: EUR 1,64

* Eigenaren woningen: EUR 2,05

* Gebruikers niet-woningen: EUR 3,00

* Eigenaren niet-woningen: EUR 3,75

Deze tarieven leiden tot het volgende gemiddelde beeld voor eigenaars/gebruikers:

Waardepeil 1999 OZB
waardepeil 2003 OZB stijging

EUR %
Woningen
EUR 70.000 EUR 167 EUR 112.000 EUR 180 13 8 (flats, appartementen)
EUR 120.000 EUR 289 EUR 182.000 EUR 295 6 2 (rijenwoningen, hoekwoningen)
EUR 200.000 EUR 490 EUR 300.000 EUR 486 -/- 4 -/- 1 (vrijstaand, twee onder één kap)
Niet-woningen
EUR 300.000 EUR 1.097 EUR 390.000 EUR 1.154 57 5 (winkel)

1.000.000 EUR 3.660 EUR
1.300.000 EUR 3.867 207 5 (kantoor)

Zoals het bovenstaande rekenvoorbeeld laat zien, betalen huishoudens bij een gemiddelde waarde-ontwikkeling van hun huis, maximaal EUR 1,00 per maand meer aan OZB.

30 september 2004