De opening van het collegejaar en alle intreeredes en promoties worden
gehouden in de Aula van de TU Delft, Mekelweg 5, Delft
Wooncarriére
28 september 2004 | 13.00 uur
hr. H.J.F.M. Boumeester | doctorandus in de sociologie
promotoren | Prof.dr.ir. H. Priemus (fac TBM), prof.dr. F.M. Dieleman (U.
Utrecht) en prof.dr. P.J. Boelhouwer (fac BK)
Duurdere koopwoning en wooncarrière
Voor de nabije toekomst wordt eerder een geringe afname van de vraag naar
duurdere koopwoningen (minimale verkoopwaarde van EUR 290.000 in 2003)
verwacht, dan continuering van de huidige omvang van de vraag.
Dit blijkt uit de dissertatie 'Duurdere koopwoning en wooncarrière. Een
modelmatige analyse van de vraagontwikkeling aan de bovenkant van de
Nederlandse koopwoningmarkt', uitgevoerd door Harry Boumeester van het
Onderzoeksinstituut OTB aan de TU Delft. In deze studie is de ontwikkeling
in de potentiële en de gerealiseerde vraag naar duurdere koopwoningen in
kaart gebracht over de periode 1975-2000.
De vraag naar duurdere koopwoningen is vanaf medio jaren negentig zeer sterk
gegroeid. Deze groei is in relatie te brengen met enkele factoren.
Allereerst zijn dat de toename van het aantal gezinnen op middelbare
leeftijd met kinderen (de babyboomers) en een groeiend aantal huishoudens
met een bovengemiddeld inkomen (meer tweeverdieners). Daarnaast hebben de
gunstige hypotheekrenteontwikkeling en de verruiming van de
hypotheekverstrekking deze vraag sterk beïnvloed. Bovendien blijkt het
speculatieve effect van stijgende verkoopprijzen een rol te hebben gespeeld.
Op basis van data uit bestaande landelijke survey's zijn regressie- en
tijdreeksanalyses uitgevoerd. Zowel op huishouden- als op geaggregeerd
niveau zijn daarbij significante verbanden vastgesteld tussen enerzijds de
keuze voor een duurdere koopwoning en anderzijds demografische en
sociaal-economische kenmerken van de huishoudens. Dit is overeenkomstig de
'career/lifecycle' theorie. Daarnaast blijken echter de positie van het
huishouden óp de woningmarkt, het verhuismotief en de dynamiek ván die
woningmarkt een minimaal even grote rol in de woningkeuze van het huishouden
te spelen.
Voor verder lezen:
* > Prijsontwikkeling van bestaande en nieuwe
koopwoningen door P.J. Boelhouwer, P. de Vries, A.A.A. Mariën, 2000
* Koopprijsontwikkeling in internationaal perspectief door P.J.
Boelhouwer, 1999
* > Doorstroming op de Amsterdamse woningmarkt:
verhuizingen naar aanleiding van nieuwbouw van gesubsidieerde koopwoningen
door Marco de Leeuw, 1997
* Doorstromingseffecten van Vinex-locaties in Haarlemmermeer door H.M.
Kruythoff, 1997
* Markt en marktbescherming samen onder een dak; bijdrage aan de
discussie over tijdelijke huurcontracten en doorstroming: het bieden van een
wooncarriere. Een nieuwe visie op de woningmarkt door A. van der Kooy, 1993
Technische Universiteit Delft