DE NEDERLANDSE WOONBOND
Kamers via Internet schrikbarend duur
Zeker zeven van de tien op Internet aangeboden kamers zijn te duur.
Het bedrag dat gemiddeld wordt gevraagd, ligt in Utrecht 54 euro boven
het wettelijk maximum en in Amsterdam maar liefst 119 euro erboven. In
Amsterdam wordt in 40 procent van de gevallen meer dan 150 euro te
veel gevraagd. Dit blijkt uit onderzoek van de Stichting
JongerenHuisvesting Utrecht (SJHU) en het Amsterdams Steunpunt Wonen
(ASW), ASVA en SRVU. Zij stellen dat de problemen schrikbarend zijn en
alleen maar kunnen worden opgelost door meer te bouwen. De Nederlandse
Woonbond is het daarmee eens.
De Woonbond heeft er al eerder bij de minister op aangedrongen de
huursubsidieregeling ook open te stellen voor kamerbewoners. Alleen
dan kunnen woningcorporaties namelijk de (hogere) huren vragen die het
gevolg zijn van de kosten die nieuwbouw met zich meebrengt. Want zelfs
als een corporatie een deel van de kosten van die nieuwbouw voor eigen
rekening neemt (onrendabel investeert) zijn de huren van die woningen
voor studenten onbetaalbaar zonder huursubsidie.
Steeds hogere prijzen
Dat er steeds hogere prijzen worden gevraagd voor particuliere kamers
blijkt ook uit het aanbod dat bij de niet-commerciële
kamerbemiddelingsbureaus binnenkomt. Het ASW is kort geleden met de
eigen kamerbemiddeling gestopt, omdat de weinige kamers die werden
aangeboden, bijna allemaal te duur waren. Ook bij de SJHU dat in
Utrecht kamers bemiddelt, merkt men dat verhuurders steeds meer
vragen. In 2001 wees de SJHU nog maar 3 procent van de aangeboden
kamers af. Inmiddels is dat percentage opgelopen tot 11 procent.
Steeds vaker krijgt de SJHU te horen dat een bepaalde prijs nu eenmaal
het bedrag is dat de verhuurder nodig heeft (vanwege de hypothecaire
lasten), of omdat an-deren ook hoge huren vragen.
Een tweede probleem waar jongeren bij het zoeken van een betaalbare
kamer tegen aanlopen, is dat veel kamerverhuurders niet willen dat de
huurder zich op het nieuwe adres laat inschrijven. De belangrijkste
reden daarvoor is dat een verhuurder die een bijstandsuitkering heeft
of huursubsidie ontvangt, wordt gekort. Van 42 procent van de kamers
die via Kamernet.nl voor Amsterdam werden aangeboden, vond de
verhuurder het niet goed dat de huurder zich zou laten inschrijven in
de Gemeentelijke Basis Administratie.
Drie Internetsites
Het onderzoek naar de prijzen van kamers heeft betrekking op drie
sites waar kamers worden aangeboden, Kamertje.nl, Kamerkamer.nl en
Kamernet.nl. Alle drie bieden zij wel enige informatie over de rechten
van huurders en het bestaan van een puntenstelsel voor het berekenen
van een wettelijke maximumhuur, maar op alle drie de sites overtreft
het aantal te dure kamers ruimschoots het aantal redelijk geprijsde
kamers. Op Kamerkamer.nl ligt het aantal te dure kamers zelfs op 90
procent.
Enkele extremen
0 Voor een kamer van 6 m2 in een studentenhuis in Utrecht wordt 280
euro gevraagd (exclusief servicekosten). De geschatte wettelijke
maximumhuur ligt op 69,- euro
0 Een tijdelijke kamer van 18 m2 bij een hospita in Utrecht moet 500
euro per maand opbrengen. Dankzij een gedeelde tuin en het gebruik van
keukenapparatuur kan het wettelijk toegestane maximum worden geschat
op 280 euro
0 Het grootste verschil tussen gevraagde huur (775 euro) en de
geschatte wettelijke maximumprijs (450 euro) bedraagt 338 euro. Het is
een kamer van 45 m2 in een studentenhuis in een gemeente vlakbij
Utrecht, met een gedeelde tuin, een eigen keuken en een toilet. De
gevraagde huurprijs is overigens exclusief de servicekosten.
0 Opvallend is dan nog de kamer van 14 m2 bij een hospita in Utrecht,
waarvoor 450 euro wordt gevraagd, terwijl de geschatte maximumhuur op
214 euro ligt.
U04.618
Amsterdam, 6 september 2004