Voorzitter van de Tweede Kamer der
Staten-Generaal
Postbus 20018
2500 EA Den Haag
Datum Uw brief Ons kenmerk
(Kenmerk)
19 juli 2004 DMN 2004-468
Onderwerp
Verkoop agrarische domeingronden
Tijdens het Algemeen overleg d.d. 17 juni jl. heb ik toegezegd u
schriftelijk te zullen informeren over de prijs van de blote eigendom
van niet-strategische 40-jarige erfpachtgronden en niet-strategische
grondbankgronden. Hierover het volgende.
Prijs van de blote eigendom van niet-strategische 40-jarige
erfpachtgrond:
IJsselmeergebied
In het IJsselmeergebied gelden, evenals bij de altijddurende
erfpachtgronden, vaste prijzen per ha. per polder voor de verkoop van
de blote eigendom van
40-jarige erfpachtgronden.
NoordOostPolder ¤
21.000,-
Oostelijk Flevoland
¤ 23.000,-
Zuidelijk Flevoland
¤ 25.000,-
Wieringermeer
¤ 18.500,-
Genoemde prijzen hebben betrekking op gronden bestemd voor akkerbouw,
weidebouw en fruitteelt. Indien sprake is van bestemming glastuinbouw
zal een hogere prijs worden gehanteerd. Daar waar sprake is van
bijzondere omstandigheden kan van de vermelde prijs worden afgeweken.
Oude land
Op het oude land zal per verkoop een taxatie verricht worden, waarbij
de prijs 55% van de vrije waarde zal bedragen, uitgaande van het
prijspeil van 1 mei 2004.
Productiequota
De verkoopprijzen zijn inclusief de waarde van de op de betreffende
gronden rustende productiequota.
Prijzen erfpercelen
De vrije marktwaarde voor erfpercelen is aanzienlijk hoger dan die
van cultuurgrond. Om die reden wordt voor agrarische erven in het
hele land in het kader van deze verkoopprocedure een prijs
aangehouden van ¤ 12,50 per m2.
Windturbines:
In een aantal situaties komt het voor dat erfpachters (een)
windturbine(s) op staatsgrond hebben geplaatst. Hiervoor zijn
opstalrechten gevestigd. Omdat de situatie van snippers staatsgrond
met opstalrecht, temidden van verkochte agrarische percelen,
ongewenst is zal ook de blote eigendom van deze rechten onderdeel
uitmaken van de verkoop. In alle gevallen geldt dat voor de
erfpachtgrond onder de wieken van windturbines een apart prijsregime
geldt. Als prijs wordt 16.6 x de prijs van een in dergelijke gevallen
gebruikelijke retributie aangehouden. Het in stand laten van het
opstalrecht voor windturbines, naast aankoop van de blote eigendom
van de omliggende grond is niet mogelijk.
Een bijzonder punt is dat het soms mogelijk is om in de toekomst een
windturbine op het verkochte perceel te plaatsen, hetgeen een
verhoging van de grondwaarde betekent. In die gevallen waarin
duidelijk is dat oprichting van een windmolen planologisch gezien
mogelijk is, zal in de verkoopakte een meerwaardeclausule opgenomen
worden. Bij daadwerkelijke realisering van een windmolen dient de
meerwaarde alsnog afgerekend te worden. Een dergelijke clausule heeft
een looptijd van 10 jaar, met een verrekenwaarde van ¤ 100.000 per te
plaatsen molen, welk bedrag dan per jaar met 10% afneemt.
Jachtverhuur
De jacht op de betreffende gronden is in de meeste gevallen verhuurd.
Het lopende jachthuurcontract zal door de nieuwe eigenaar
gerespecteerd moeten worden. De jachthuuropbrengsten zullen in de
afrekening betrokken worden.
Prijs van de blote eigendom van niet-strategische grondbankgrond:
De verkoopprijs van niet-strategische grondbankgronden wordt gesteld
op 60% van de vrije verkeerswaarde. Als peildatum geldt 1 mei 2004.
De vrije waarde van de gronden zal worden getaxeerd door deskundigen.
Met alle waarde bepalende factoren zoals marktsituatie, kwaliteit,
aard, ligging, ontsluiting, waterhuishouding maar ook de aanwezigheid
van productierechten, wordt in de taxatie rekening gehouden.
In het geval dat de einddatum van het erfpachtcontract binnen 10 jaar
valt, wordt de verkoopwaarde met 4% verhoogd voor ieder jaar dat
sindsdien verstreken is. Dit houdt in dat de verkoopprijs van
grondbankgrond waarop bijvoorbeeld een erfpachtcontract rust dat nog
maar 4 jaar duurt, 84% van de vrije waarde bedraagt.
Eventuele melkquota worden apart gewaardeerd op ¤ 0,40 per % vet per
kg melk. Suikerquota wordt geacht in de prijs inbegrepen te zijn.
Evenals bij de 40-jarige erfpachtgronden is het soms mogelijk om in
de toekomst een windturbine op het verkochte perceel te plaatsen. Bij
daadwerkelijke realisering van een windmolen dient de meerwaarde
conform het hierboven beschreven regime alsnog afgerekend te worden.
De Staatssecretaris van Financiën,
Voor deze,
De Minister van Financiën,
G. Zalm
Ministerie van Financiën