Eigen Huis Marktindicator maakt vertrouwen in woningmarkt zichtbaar
Vereniging Eigen Huis introduceert vandaag de Eigen Huis
Marktindicator. Dit is een nieuwe graadmeter voor het vertrouwen dat
consumenten hebben in de koopwoningenmarkt. De Eigen Huis
Marktindicator is de ontbrekende schakel in de bestaande gegevens over
de woningmarkt en hulpmiddel bij de (ver)koopbeslissing. Met de
indicator kunnen kopers en verkopers hun mogelijkheden en de
ontwikkelingen in de markt beter inschatten. De Eigen Huis
Marktindicator zal voortaan ieder kwartaal worden gepubliceerd.
Over de ontwikkelingen op de woningmarkt is veel feitelijke informatie
beschikbaar (onder meer van CBS, Kadaster en NVM). Deze informatie
grijpt echter vooral terug op het verleden. Wat tot op heden
ontbreekt, is een goede indicator voor de stemming op de woningmarkt
en de verwachtingen voor de toekomst. De veelgebruikte CBS-index van
het consumentenvertrouwen is voor dat doel te algemeen van aard. De
gevoelstemperatuur op de woningmarkt wijkt daardoor wezenlijk af van
de werkelijke ontwikkelingen. Ondanks het negatieve sentiment dat de
CBS-index sinds 2001 laat zien, heeft het prijsniveau op de
woningmarkt verrassend goed stand gehouden. De daling van de
huizenprijzen, die door een aantal gerenommeerde instellingen werd
voorspeld, is tot op heden uitgebleven.
De Eigen Huis Marktindicator is gebaseerd op onderzoek dat
representatief is voor de gehele woningmarkt (kopers, huurders en
inwonenden). In het onderzoek wordt de consument gevraagd naar zijn
mening en verwachtingen met betrekking tot de koop van woningen.
Bij de eerste meting laat de Eigen Huis Marktindicator een licht
negatieve stemming zien. De indicator staat aan het einde van het
tweede kwartaal op een waarde van 91, terwijl bij een waarde van 100
de markt door de consument als neutraal wordt beoordeeld. Opvallend is
dat het onderzoek laat zien dat de consument meer vertrouwen heeft in
de woningmarkt dan in de algemene economische situatie, die in het
onderzoek wordt gewaardeerd op een waarde van 78.
De Eigen Huis Marktindicator is een hulpmiddel voor mensen die
overwegen een huis te kopen of hun huis willen verkopen. Naarmate de
waarde van de Eigen Huis Marktindicator lager ligt dan 100, zullen
kopers meer tijd hebben om zich te oriënteren op het woningaanbod,
zal er meer ruimte zijn voor prijsonderhandelingen en kan men
kritischer zijn over het aanbod, bijvoorbeeld door het laten uitvoeren
van een bouwkundige beoordeling. Voor verkopers kan een indicator die
lager is dan 100 betekenen dat ze rekening moeten houden met een
mogelijk langere verkooptijd en een ruimere prijsmarge.
Op langere termijn zal de Eigen Huis Marktindicator laten zien welke
onderliggende factoren van invloed zijn op de mening van de consument.
Zo lijkt het er bij de eerste meting al op dat de mediadiscussie in de
maand mei over de hypotheekrenteaftrek de marktindicator heeft
beïnvloed.
De Eigen Huis Marktindicator is een initiatief van Vereniging Eigen
Huis en wordt uitgevoerd in samenwerking met onderzoeksinstituut OTB
van de TU Delft.
Vereniging Eigen Huis